銀髮大叔
中國的M2規模目前達到180多萬億，主要是房價上漲造成的，就是有購房需求後，向銀行借貸，銀行放出房貸，又推高了房價，而高房價，又吸引了購房需求，於是又有一大批人向銀行申請貸款。如此循環往復，大量銀行資金把房價給推上去了。
但問題是，在中國除了房地產，其他商品市場比較小，容不下這麼多資金進去炒，即使是進去了也未必退得出來，所以，大量投機者還是選擇了房地產作為主攻對象。試想，買房人購房主要是要炒房產，你說放到商品市場去炒作，他們對此沒有興趣的。
中國的貨幣超發主要是二個因素造成的：一是過去對外貿易存在著巨大順差，國內經濟增速較快，大量資金就要流向國內，又由於我國實行了結售匯制度，央行必須被迫以等值的人民幣進行交換，這就造成了基礎貨幣投放過多。
二是房地產和基建投資需求旺盛。中國經濟增長方式出了問題，人家美國是靠消費拉動經濟，中國是靠房地產和基建投資，而這兩個領域都要消耗銀行大量的信貸資金投入。而房地產投資之所以這麼旺盛，主要是房地產市場大、流動性好，有賺錢效應。如果沒有房地產，中國貨幣超發不會這麼嚴重，貸款需求也不會這麼旺盛。
從理論上講，若中國房地產池子裡的資金都放到市面上，國內的通脹率起碼翻二倍以上。M2已經超過了180萬億，是GDP的2.5倍。而去年的GDP產值只有82萬億左右。中國貨幣超發近100萬億人民幣。但實際上，這些錢除了房地產市場之外，找不到更好的投資環境。所以即使房價出現下跌，房地產市場衰退了，最終變成銀行手裡面囤積的大量房產而已，至於流不流向商品市場，主要是看有沒有賺錢效應，若沒有再多的資金也不會去投機炒作。
不執著財經
答案是沒有變化。因為房地產從來就不是一個資金池。
簡單的說，有賣才有買是最簡單的道理。
第一種情況：
你花100萬買了一套房子，只是對你來說失去了100萬。而這100萬並非封印在了水泥裡，而是到了賣家手裡。（房東或者開發商）。社會總的貨幣量並沒有增加。
第二種情況：
你花50萬，並貸款50萬買了一套房子。只是對你來說，失去了50萬，以及未來一段時間要繼續“失去”月供部分。但是這100萬仍然到了賣家手裡（房東或者開發商）。不同的是，這次銀行向社會投放了50萬的貨幣。這50萬貨幣通過房東的使用，開發商的使用，投資，再建設，流入到了社會各處。所以社會總貨幣增加了50萬，而不是減少。
所以，房地產不是所謂的蓄水池，相反，是一種貨幣發行的工具。
郭小寶律師
這個問題有意思。
中國A股市2017年末市值56萬億，中國房地產2017年末差不多是300萬億。這應該是兩個最大的資本市場。
這麼大的市值要套現，沒有任何力量能夠接盤。
這市值套現不可能。你不可能憑空多出一筆錢買這些房子，貨幣總量是穩定的，有賣就有買。
實際上，只要有10%的人集中套現，房價就穩不住了。因為接盤的力量不足，價格穩不住。這跟股市是一個道理。
以二手房市場最活躍的北京為例，每年二手房不過十幾萬套的成交量。北京官方住房套數查不到，但鏈家的樓盤字典還是相當權威的。2017年的數據，鏈家共收錄小區10456個，累計房源688.2萬套。
所以二手房最發達的城市，住房換手率尚且如此之低，其他城市可見一斑。
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樓市微觀察
房地產蓄藏著百億級別的資金體量，如果放開閘門任由資金流到市場，那所到之處是物價飛漲、惡性通脹！貨幣貶值，老百姓的日子就不好過啦。
我們以前經歷過“蒜你狠”、“豆你玩”，許多生活必需品一夜暴漲，什麼原因？就是因為那時候房地產不景氣，熱錢沒地方跑，就會出現熱錢一會炒這個、一會炒那個，弄得物價水平不得安寧，老百姓日子受到很大影響。
這幾年房價不斷上漲，熱錢都流到地產裡去了，也就很少有熱錢再來“鬧事”，這樣物價、通脹水平都比較溫和，老百姓相對來說還算比較安穩。
如果把房地產裡面的資金再放出來，那還會出現前面的景象，而且水放得越多情況越嚴重，所以這是不可想象的，國家也不會允許這樣的情況發生。
作者簡介：財務專家、財經問題研究專家，本頭條號解讀大眾關心的樓市、財經話題，用專業眼光幫你分析問題背後的真相。如果你對本內容感興趣，請點擊關注吧！
財經微世界
如果房地產成的錢都是在市面上的話，那麼市面上將是錢！錢！錢！
1、我們都知道，房地產業中的資金，蓋房子、買房子所花錢大部分都是通過銀行貸款的。從開發商的角度來看，企業的開發資金流主要通過開發貸的形式向銀行貸款來開發項目，等項目達到預售後在賣掉一部分房子後，再繼續接下來的房地產項目開發建設；而從購房者的角度來看，買房子一般交完首付（20%-50%的首付款）後，然後通過銀行的個人住房貸款，貸出剩下的房款。
2、結合第1點來看，如果房地產的錢都放到市面上，那麼市面上將是錢！錢！錢！，商業銀行所流入房地產開發，和個人購房貸款的資金流無疑是最龐大的資金量。這裡作者就不拿出具體數字來也僅僅是一個數字，可以比喻成現在的市值100元和1元，若是房地產池子裡面的錢都放著市面上後，可能100元只至1元了，甚至更低也有可能。這樣的通貨膨脹我們用幾十年的時間在達到的一個值，若是立刻把房地產裡面的錢都放在市面上，那麼可能僅需要幾小時，幾天，不超過1個月的時間就可以把通脹的數值推倒歷史最高點。
3、大量的資金流入房地產業，讓錢有了去處，因此房產也具有了保值增值的屬性，在現在的政策中有一條是“嚴禁違規資金流入房地產市場”，說明了部分的違規資金在市面上的價值遠遠低於在房地產池子裡的價格，才有違規資金流入房地產這麼一說。但在當前的市場上也有“資金荒”這麼一說，企業沒錢了，銀行資金緊張了，錢都進入了房地產或其他領域。
總結：如果把房地產池子裡的錢都放到市面上，通貨膨脹率會有多高？這是不可想象的！
天天房知道
所謂通貨膨脹率，是指貨幣超發部分與實際需要的貨幣量之比,用以反映通貨膨脹和貨幣貶值的程度。簡單的說，通貨膨脹就是，在生活中物價持續上漲，同量的貨幣購買力持續下降。比如，同樣是一塊錢，原來能買八個雞蛋，現在只能買三個，明年只能買一個。
房子，在古今中外，除了用來住的第一屬性外，就像天然的貨幣黃金一樣，具有抹不掉的貨幣屬性，它永遠存在市場活動中，房地產池子裡的錢就是房地產池子裡的，怎麼可能把它獨立分離出來呢！只要國家還存在，商業活動還存在，通貨膨脹就存在。至於通貨膨脹率是如何，完全取決於貨幣發行機構的決策。
金融傳說123
估值不代表變現價值。就和很多人動輒幾十億，上百億，但是很難變現到這麼高的現金價值，首先要找到接盤的人。房產的價值妙就妙在用少量的錢炒高整個房地產的價格，不是價值。是一種價格預期。而普通的剛需購房者為這種高預期買單。但是目前願意接盤的人越來越少。房產變現能力越來越弱，一旦對房地產產預期由保值增值變成泡沫預期，那麼房產變現能力更弱，可能資金沒有流出多少，價格已經跌的不成樣子了。只有一小部分高位離場的才是最終的勝利者。和炒股一個道理，股市裡只有那一小撮才能掙到錢。
春風106665406
那樣的話，面米會是三百元一斤，豬肉一千元一斤。
用戶7007912508
你知道為什麼會有比特幣嗎？他就是基於你這個問題而衍生的。房地產的錢不是買了房就消失了，市場上的錢就是紙幣也沒有價值。所有的錢都在中央銀行裡面，所以無論是買房賣房，發工資只是央行在記賬而已，錢還是在央行裡面。比特幣就是不只央行記賬，所以節點一起記賬。
隨手帶
房地產不僅吸收了巨量的存款，更是以今後幾十年的銀行貸款資金為基本保障的，這些錢根本不可能流通於市。如變成現金，那麼錢就不值錢，所有人沒有未來了，這是不可能發生的，也不會有接盤資金，這些錢本來就是銀行的，銀行怎麼可能自己賣給自己，所以，現在需要全款買房，即使真需要買房，利率也增加很多，這樣基本封死了二手房買賣，保障了新房價格，也鎖定了房市裡面的資金，十年二十年後，這些危險解除，房子也就不值錢了!
