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大家好，今天說一下房子的事情，房子分很多種形式，比如商品房、公租房、經適房（共有產權房）、廉租房等。
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廉租房本市戶籍才可以申請，公租房、共有產權房（經適房），外地戶籍滿足一定條件，也可以申請。詳情請看下文。
一、公租房
公共租賃住房簡稱公租房，是指由國家提供政策支持，各種社會主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房。公共租賃住房不歸個人所有，而是政府或公共機構所有。
公租房，簡單來說，就是政府新建了房子，用很便宜的價格租給你。
公租房分市籌和區籌，市籌一般面向全市職工，區籌一般面向本區單位職工。在區裡工作可以申請市籌和區籌公租房，申請指南見鏈接。
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哪些人可以申請公共租賃住房？
申請上海市市籌公共租賃住房准入資格的單身申請人或申請家庭主申請人應當符合以下條件之一：
（1）具有上海市常住戶口，且與上海市單位簽訂一年以上（含一年）勞動合同；
（2）持有《上海市居住證》達到二年以上（之前持有《上海市臨時居住證》年限可合併計算），在滬
連續繳納社會保險金達到一年以上，且與上海市單位簽訂一年以上（含一年）勞動合同；（3）持有《上海市居住證》或《上海市臨時居住證》，在滬繳納社會保險金，與上海市單位簽訂二年以上（含二年）勞動合同，且單位同意由單位承租公共租賃住房的。
申請上海市市籌公共租賃住房准入資格的單身申請人或申請家庭全體成員應當同時符合以下條件：
（1）在上海市人均住房建築面積低於15平方米；
（2）未享受上海市廉租住房、共有產權保障住房政策。
各區統籌供應的公共租賃住房項目，准入資格申請審核可參照執行。
公共租賃住房如何申請和供應？
申請公共租賃住房，應當按照以下程序進行：
（1）提出申請。申請對象主要向工作單位所在地的受理機構提出申請，也可向上海市戶籍所在地的受理機構提出申請，市籌公共租賃住房受理機構地址和聯繫方式可在相關網站上查詢。
（2）提交材料。申請對象應如實填報申請表，按要求提交戶籍證明或居住證、身份證、勞動或工作合同、住房狀況等資料，承諾對提交資料的真實有效性負責，經申請對象所在單位蓋章確認，交受理機構審核。
（3）資格審核。受理機構受理申請後，對申請人進行資格審核。需要對住房面積審核的，可委託政府指定的機構審核。審核通過的，應出具登記證明（准入資格確認書），報區住房保障機構備案。
（4）抽查監督。市住房保障機構應對申請審核情況進行抽查，發現有不符合規定的，向受理機構提出整改意見，受理機構應當及時落實整改。
（5）輪候供應。對符合條件的對象，根據房源供應等情況，可實行輪候供應制度。
魯申君注：區籌公租房申請標準參照市籌公租房標準，一般是增加本區工作的要求。
二、共有產權房（經適房）
共有產權保障住房，又稱經適房，是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然後低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。
同時符合下列標準的本市城鎮居民家庭，可以申請購買共有產權保障住房：
1）家庭成員之間具有法定的贍養、撫養或者扶養關係，且共同生活；
2）家庭成員在本市實際居住，具有本市城鎮常住戶口連續滿3年，且在提出申請所在地的城鎮常住戶口連續滿2年。
3）家庭人均住房建築面積低於15平方米（含15平方米）。
4）3人及以上家庭人均年可支配收入低於7.2萬元（含7.2萬元）、人均財產低於18萬元（含18萬元）；2人及以下家庭人均年可支配收入和人均財產標準按前述標準上浮20%，即人均年可支配收入低於8.64萬元（含8.64萬元）、人均財產低於21.6萬元（含21.6萬元）。
5）家庭成員在提出申請前5年內未發生過住房出售行為和贈與行為，但家庭成員之間住房贈與行為除外。
同時符合上述標準，具有完全民事行為能力的單身人士（包括未婚、喪偶、或者離婚滿3年的人士），男性年滿28週歲、女性年滿25週歲，可以單獨申請購買共有產權保障住房。
根據
《關於進一步完善本市共有產權保障住房工作的實施意見》（滬府辦規〔2018〕27號），2018年10月8日起，上海共有產權保障住房擴圍，滿足一定條件，沒有上海戶籍也能申請！申請指南祥見鏈接：重磅！10月8日起，非上海戶籍也能申請上海共有產權房！
非上海戶籍准入條件
同時符合下列條件的非本市戶籍居民家庭，可申請本市共有產權保障住房：
1.持有《上海市居住證》且積分達到標準分值（120分）；
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魯申君注：上海居住證積分的重要性又多了一條，可以申請上海共有產權房，積分夠120的朋友，建議及時去申請；積分暫時不夠，可以聯繫魯申君（微信號：13661460736），提供各種積分達標方案。
2.在本市無住房；
魯申君注：不能在上海有商品房、共有產權房、經濟適用房等各類住房。
3.已婚；
魯申君注：外地戶籍必須已婚，這和上海限購條件一致，單親家庭、單身家庭不可申請。
4.在本市連續繳納社會保險或者個人所得稅滿5年；
魯申君注：這與上海限購的社保繳納年限要求一致。
5.符合本市共有產權保障住房收入和財產准入標準。
魯申君注：目前住房標準是家庭人均住房建築面積15平方米以下；收入和財產標準為3人及以上家庭人均月可支配收入6000元以下、人均財產18萬元以下；
2人及以下家庭人均可支配收入和人均財產標準按前述標準上浮20%，及人均月可支配收入7200元以下、人均財產低於21.6萬元以下。
鏈接：滬籍人士、非滬籍人士、單身人士、已婚人士，如何在上海買房？
定價：滬籍和外地人定價一致
與本市戶籍居民共有產權保障住房採取同一標準，即實施政府定價，且購房人產權份額應當不少於50%。
三、廉租房
廉租房是指政府以租金補貼或實物配租方式，向符合城鎮居民最低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質的住房。廉租房的分配形式以租金補貼為主，實物配租和租金減免為輔。
根據《上海市人民政府關於調整本市廉租住房部分政策標準的通知》(滬府發〔2017〕93號)，從2018年1月1號開始，上海廉租住房准入標準再放寬，申請廉租房更容易方便，上海廉租房價格施行補貼後價格。
同時符合下列條件的本市城鎮居民家庭，可以按照規定申請廉租住房：
1）申請家庭成員之間具有法定的贍養、撫養或者扶養關係，且共同生活；
2）申請家庭成員在本市實際居住，具有本市城鎮常住戶口滿3年，且具有申請所在地城鎮常住戶口滿1年；
3）申請家庭人均居住面積低於7平方米（含7平方米）；
4）3人及以上家庭廉租住房的收入准入標準從家庭人均月可支配收入2500元以下調整為3300元以下，財產准入標準從家庭人均9萬元以下調整為12萬元以下。
1人及2人家庭，收入和財產准入標準繼續按上浮10%執行，即家庭人均月可支配收入從2750元以下調整為3630元以下，家庭人均財產從9.9萬元以下調整為13.2萬元以下。
5）申請家庭成員在申請前5年內，未發生過因出售或贈與住房而造成住房困難的行為。
同時符合上述條件，且具有完全民事行為能力、年滿35週歲的單身人士（包括未婚、喪偶或者離婚滿3年的人士），可以單獨申請。
申請地址：街道(鄉、鎮)住房保障部門在街道(鄉、鎮)社區事務受理服務中心設立窗口，根據區住房保障機構規定的申請受理期限，受理本街道(鄉、鎮)範圍內城鎮居民的廉租住房申請。
主編：魯申君（上海政策諮詢師，累計服務超10萬網友，積分、落戶、上學、學歷、職稱、留學、創業等問題，歡迎關注頭條號：上海落戶，私信聯繫魯申君）
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