唐有點甜
首先我們要明白什麼是小產權房？小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金稅費等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉或村政府頒發，稱“鄉、村等產權房”。小產權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證不是真正合法有效的產權證！！！
所以這類房屋最好不要購買！沒有法律保障日後涉及拆遷、房主一房多賣等事項！極易產生法律糾紛！！！如果一定要買需要格外注意，買賣合同中要清晰註明房屋所在位置、面積、建房時間（如有村/鄉政府出具建房證一併囊括到合同中）及房屋圖片，清晰寫明房屋的具體情況有無欠款、抵押或其它可能對房屋價值產生變化的等，因為這類房屋大多存在於農村、城鄉結合部這類區域，如果允許的情況下，最好讓社區或當地村級或以上人民政府出具相關證明文件（一般情況不會給予出具，若雙方都是本地居民有這個可能），寫明房屋日後的涉及棚戶區危房政府徵地等拆遷權益所有人，這類購買合同公證處是不會給予公正的，所以需要在合同書上加入一個見證人，可以找一個雙方都熟識的朋友，最好是政府工作人員如隊長村長大隊幹部等。
最後還是勸君最好莫買！！！！
莫志文1991
簽訂三方合同，把三方負責的內容寫清楚，然後讓房主寫好收據，寫名房子位置，面積以及房子共同共有人身份證號，然後類似實名認證，拍個手持收據，合同的照片，留底！主要還是合同，寫明，後期問題：如有可能辦理產權變更，原房主需配合你做產權變更之類的，拆遷的話，與原房東沒有任何關係，產權永久歸屬於你等！
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