哪裡是西海岸的CLD呢？本文通過基礎的數據，來詮釋西海岸未來最強的中央居住區！
西海岸中央居住區的官方批示
這個區域就是
靈山灣影視文化產業區
居住用地規劃1027.4萬㎡
居住用地佔比居首，為23%
未來規劃約20萬戶、超50萬人
而這裡僅僅值得是居住用地面積，如果按照普通的2.0的容積率，換算成建築面積的話是：2000餘萬㎡！再按照每戶100平計劃，約20萬戶的常住家庭、超50萬人將要居住於此！
《西海岸靈山灣影視文化產業區控制性詳細規劃及城市設計》用地指標
再看看這個區域土地性質規劃圖，其中黃的部分為居住用地，深紅色的為商業用地，綠色的為綠地規劃。因此，可以看看出居住性質的土地絕對是主要規劃，而同時這裡聚集了豐富的自然稟賦：北靠小珠山系、南延靈山灣、中部有華山等山丘綠地，“山與海”共享，可謂居住的理想之地。
回顧下，5年前誰曾想一個建在村子、農田之上的“萬達”能帶來如此的人口。同時，其整齊的道路規劃、漂亮的建築立面、標誌的城市地標，使人很難想象5年前這裡還是一片村莊！
誰也不能預測下一個5年，這個板塊將會發生什麼翻天覆地的變化！
《西海岸靈山灣影視文化產業區控制性詳細規劃及城市設計》土地性質
當然有對比、有PK，才能體現出這個區域的未來和價值！
PK 目前青島海洋高新區
有人說，西海岸的青島海洋高新區為將來的中央居住區，但他們只聽了名字就任務這是中央居住區了，其實更看這個區域目前的現狀情況。
先看，青島中央活力區：
風河北側的區域基本已經全部為城市的建成區了，存在較少的土地和部分待拆遷的村莊，而且城市面貌提升的空間不大，仍為比較陳舊的建築房子，其中存在較多的無電梯房源。
風河南側存在較多的土地，但目前多為工廠的廠房，拆遷的成本較大，同時存在西海岸的中央森林公園，為禁止開發建設土地。而相對比目前的靈山衛影視文化區，多數村莊已經拆遷，並目前“九龍社區”也入住的大量的本土村民。
再看，海洋裝備產業園：
目前此位置為規劃重點發展海洋高端裝備製造、海洋電子裝備、海洋新材料和海洋科技研發等產業 。其為重要的產業規劃區，而非居住性質的定位區域。
最後看，海洋生物產業園：
此為區域與海洋裝備產業園，定位差不多，也為產業性質的土地，居住性質不強。
PK 古鎮口軍民融合區啟動區
根據古鎮口最新的規劃，此區域總用地為2188萬平，僅與靈山灣影視文化產業區的居住用地的2倍。同時居住用地規劃為221萬平，僅為靈山灣產業區的1/5，居住人口為10萬人+6萬人的學生！古鎮口這個區域更多的是學校、研發基地的建設用地，其居住不是第一定位！
《西海岸古鎮口軍民融合區啟動區》土地性質
10年之後，許你繁華之心
進一步說說目前的黃島開發區（香江路—濱海大道）的居住區、和老膠南的居住區，為什麼說這些區域的居住屬性會慢慢掉隊？
1 - 青島居住中心的轉移
首先要明確下：對於“房子”來說，房子本身通常具有同樣的成本和價值，但房子的價格在各類城市、各種地段擁有十分懸殊的價格表現，這就要歸結到“房子”所附屬的土地之上，而依附土地的就是“地段”，因此“房子”真正值錢的只有“地段”！
舉個例子，同樣是萬科開發的統一檔次項目，一個在上海中環、而一個在青島新都心之上，但其價格差距十分懸殊。位於上海中環的享有了全國的資源配套，而青島新都心的確只能享受省內的資源稟賦。
但城市中心是不斷轉移的！
青島的老四方、水清溝的價格已經被新都心、或更遠點的李滄世園板塊價格超越。而老四方是很多人記憶中的鬧市，現在又老又破，居住人口的密度可能沒有變，但人流量缺正在減少，而且無論是消費水平還是居住體驗都已經屬於比較差的水平了。同時，新區的教育資源、城市設施、商業配套等都有了長足的提升，而又超越了老城的基建。就這樣老城的經濟質量和商業活躍度正被新區甩在身後。
其中，下圖中的中山路、山東路、嶗山居住區板塊，憑藉一線的海景資源及歷史淵源資源，其價值得以保全。
而對於老四方居住板塊，正在面臨交通堵塞、停車不便、沒有電梯老房子的老城困境，因此人們逐步奔向了環境優雅、綠地廣闊、商業齊全的新都心和李滄世園東李板塊，因此城市中心也在默默的發生著轉移。而老四方、老臺東成為了雜亂差的“貧民窟”。
2 - 老黃島居住中心的轉移
毋庸置疑，黃島開發區為西海岸目前人口最多、城市資源最為豐沛的區域！優質的學區資源、便利的商業配套、距離青島最近的區位，都是其最早發展為目前中央居住區的板塊！
但隨著人們對生活品質、尤其是居住品質的要求提升，黃島開發區中的老房子、多層房子無電梯的配置、無地暖的構造等，使其房屋的居住屬性相比較新房舒適型欠佳；同時小區的外部中，道路的狹窄、社區停車位的規劃缺失，也都導致黃島開發區老城交通擁堵、停車不便等，進而影響了其原本的居住屬性。
而黃島開發區居住中心正在發生著轉移！目前已經發生了三次變遷：
- 第1階段：石油港城的始建：
1976年將原屬膠南縣的辛安、薛家島、黃島3處人民公社劃出，組建昌濰地區黃島革命委員會，當時為縣級建置，主要任務是加強和領導黃島地區的港口城市建設，將勝利油田的油通過港口輸送出去。而此時重點建設的為老黃島的石油港，因此也聚集第第一批市民。
- 第2階段：香江路經濟開發區：
隨著港口的建設，從原先的小漁村慢慢開始了城鎮化進程，而真正發展是1984年以後。國務院本年批轉了《沿海部分城市座談會紀要》，次年，青島經濟技術開發區正式奠基，黃島開始了新的經濟技術開發區的大規模建設。
此時主要建設的香江路左右。
- 第3階段：黃島開發區的建設：
1993年經濟開發區和黃島區合併，現在的大型企業也都是從那時候迅速發展起來的。
此時主要是長江路和濱海大道之間的建設，而初期的濱海大道尚未建設，基本為魚塘、海灣原貌。
- 第4階段：下一個階段城建方向？
目前開發區向南僅有的鳳凰島旅遊度假區已經列為禁止大規模開發城建，因此向南、向東已經無地開發，而向北是工廠、後海，資源價值不突出，唯有向西才是唯一出路！
3 - 老膠南居住中心的轉移
- 第1階段：王戈莊時代
據《膠南縣誌》記載：膠南縣城位於縣境中部膠南鎮東北部，三面低丘環抱，東南瀕海，距靈山灣6.5公里！說明當時的膠南還是離海邊很遠，大概就在雙珠公園一帶。建國初年，膠南作為一個新興的縣城，在當時並沒有固定的駐地，王戈莊一條街道模樣的區域，便成為縣城發展的起點，縣城前身為王戈莊。
- 第2階段：隱珠街道時代
依王戈莊的格局，一直到上個世紀的90年代，膠南縣城區域，最東部也就在小辛河附近，而進入新千年後，城市建設發展迅速，泰山路、上海路、雙珠路等的修建，其中最重要的是隱珠街道的全面建設，直至把膠南城市範圍覆蓋到靈山灣畔，向東直接擴展了6公里之多！
- 第3階段：下一個階段城建方向？
向南是古鎮口，土地規劃有限，向西自然資源不佳，向東成為了膠南城市擴展的另一個重大方向！
4 - 西海岸房價地圖：新區正在形成
還有個有趣的現象：
老黃島的房價：西貴東低！
·石油大學板塊高於薛家島板塊！
老膠南的房價：東貴西低！
·靈山衛板塊高於膠南其他板塊！
如此的房價地圖分佈，在說明力證：膠南向東發展、黃島往西發展的趨勢！新區已經在崛起的路上！
本區域值得入手的項目
- 萬達東方影都 ：星光島住宅在售，121-230平套三-套五房源，均價19500元/平，含精裝。
- 天一鏡臺山 ：二期在售，85-145㎡ 洋房，12000元/㎡，毛坯交付。後期還有三期、示範區等地塊即將面市，定義歐洲半山小鎮住區。
- 鑫苑御龍灣 ：科達天意華苑的二期，108-172㎡洋房、小高、高層，預計20000元/㎡，含精裝，為數不多的濱海大道一線海景房，有足夠預算的可以考慮。
- 隆和大溪谷：四期在售，五期也將面市，120-240㎡疊拼、洋房在售，15500元/㎡，含精裝。
- 海信花街小鎮：規劃有疊拼別墅、花境洋房以及瞰景高層，目前一期別墅已經開盤，185-211㎡疊拼，均價19000-20000元/平。
- 萬科青島小鎮：5期別墅預計年底開盤，疊拼130-180㎡、雙拼270-370㎡，合院200-290㎡，價格待定。周邊房價25000-30000元/㎡左右。
- 山鋼憑海臨風：100-170㎡疊拼、高層，預計毛坯在10000元/㎡左右。
- 融信西海岸城市之窗：用地面積約13萬平方米，建築面積約40萬平方米。打造集高端辦公、繽紛商業、海景住宅、精品酒店為一體的濱海城市綜合體。目前已經在全力地基開挖施工階段。
- 西發影視山莊：項目位於西海岸觀光園以南，總用地9.5萬㎡，總建面23萬㎡。規劃有4層別墅產品、9-11層小高層產品、18層高層產品。
【本文小結】
五年前的農田、魚塘和朝陽山
如今的萬達茂、星光島、保利
五年後的這個版塊
價值連城
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