愛拚財會嬴

這些年來，國家不斷的發展，為了讓改革的紅利惠及更多的鄉親，一系列的惠農政策在農村落地生根，不僅改善了農村的生活面貌，村村通也方便了農民的出行，隨著鄉村振興的不斷推進，農村土地確權也將步入了尾聲，這一年裡，農村的發展更上一層！但是，在農村土地改革的進程中，也突出了一些問題，隨著“三權分置”的基本結束，農民獲得了土地經營權證，以及宅基地確權後的不動產權證，農民可以通過“盤活宅基地的使用權”，以及土地流轉獲取更多的利益！

農村土地確權的即將結束，也將使農村土地進一步的升值，隨著“一戶一宅”的實施，相信，有償退出宅基地的使用權，也將鋪開，根據這一規定，農民有望獲得最高30萬的補貼！

在農村這些年農村經濟的快速發展，很多村民也定居到了城市裡，對於很多農村的宅基地來說，留著無用，荒廢了也不好，隨著宅基地有償的退出，農民可以選擇更好的方式來處理宅基地了！

在目前根據一些宅基地退出試點區來看，宅基地的有償退出，將按照兩種方式，一種是按月領取，一種是一次性的補貼，根據各地區的發展不同，補貼金額也有差異，最高的有望領到30萬的補貼！

隨著農村土地確權的完成，相信隱藏在農村宅基地的價值會日益的凸顯，農民獲得不動產權證也能進行抵押貸款，這也解決了農民發展資金難的問題，相信隨著鄉村振興的不斷髮展，更多的惠民政策的實施，這些改革的紅利也會惠及每個鄉親！但是，眾所周知在農村實用“一戶一宅”的政策，因此，大家也要在政策的範圍內，不要違規用地否則也將面臨嚴懲！

大城小鎮

對於自願退出宅基地的情況，補償方式還是很多的，一共有三種。下面，小七就逐一給大家介紹一下

1、直接補貼錢

根據政策規定，對於自願退出宅基地的，相關部門會按照農民宅基地的面積給予一定的補償。但是這個補償政策每個地區的都不一樣。根據目前已經執行的區域，農民一般的宅基地按照140人每平米算，每平米的補償價格在30元，超過140平米的部分按照60元每平米計算。

例如農民孫某家有1000平米宅基地，那麼張某可獲得賠償款是：140×30+860×60=55800元，也就是張某自願退出宅基地可獲得5.58萬元的賠償款。

2、直接置換成當地的商品房

直接置換就是根據農民以前宅基地的面積價格等換算成同等的商品房。其實置換成當地的商品房還是比較划算的。畢竟商品房證件也齊全，等到升值到合適的價格，可以選擇自用，出租或者出售。

3、置換成安置房

置換成安置房和置換成商品房是不一樣的，置換成安置房的意思是，相關單位會在指定區域建造安置房，把宅基地退出的農民集中安置。和一些地方的農村拆遷安置有點類似。

大家可以根據自己的實際情況，選一種最實惠、最省事的補貼方式啦~

希望可以幫到大家！

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農村宅基地新動向，下月起，有符合條件的農民可獲最高30萬補貼

近年來，國家為了讓更多的農民惠及發展帶來的成果，新一輪農村土地改革和城鄉一體化建設，逐漸縮小城鄉間的差距！從某種意義上說，農民的身價更高了。目前，全國土地確權完成率達到82%，土地確權完成後，農村宅基地有望頒發產權證，而農民的土地承包權也可通過土地集中流轉獲取穩定的收益。

近年來，我國的電商發展迅速，今年“11.11”馬雲又創造了個奇蹟。未來，大批農民工返鄉或將帶動農村電商的發展，農村的經濟活力將逐漸的顯現！而這一切也將進一步促使農村土地的升值，而與農民息息相關的莫過於農村的宅基地了！

根據國家宅基地的有償退出機制，在下個月，農民自願退出宅基地的，將有望獲得最高30萬的補貼！

一、宅基地的有償退出機制

目前，農村有很多的人在城市安家立業，對於老家的宅基地感覺留之無用，棄之可惜，因此宅基地有償退出機制推行以來，受到很多人的歡迎！

根據目前有些地區試驗，宅基地有償退出可分為兩種，一種是分期式，每月領取；而另一種是一次性補貼，如果家裡有500平米的宅基地，最高可獲30萬的補貼（具體地區補貼金不同）。

二、拆遷補貼

隨著土地確權完成後，宅基地的使用將會更加的專業化，而價值自然也會提高不少。近年來，隨著新農村建設的不斷深入，宅基地的拆遷補償也在不斷的提高，有了土地確權證後，就不怕補償款拿不到了！

三、宅基地融資

在城市人們可以拿著房產本融資貸款，而過去農村宅基地沒有證明材料，因此不能進行融資。而隨著土地改革的進行，農村宅基地確權完成後，會將像房產本一樣能在銀行申請貸款！因此，未來農村金融將會更加的普及。農村的市場經濟環境也將進一步的開放！

總之，隨著新農村建設的深入，土地確權完成後將進一步釋放土地的紅利，未來，這些紅利都是農民朋友觸手可得的！但是在宅基地的使用上，還是要符合有關規定的，對於政策不支持的部分，還是要早做剝離！

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隨著城鎮化進程的快速推進，越來越多的農民開始告別農村，走向城市，導致農民有很多閒置嚴重的農村宅基地,從而有很多人都願意自願退出宅基地，但同時有擔心能獲得多少的補償。那麼在農村自願退出宅基地都有哪些補償呢？

我國地域遼闊，各地經濟發展水平差距很大，所以對於農村自願退出宅基地的補償標準差距也很大，下面我就以甘肅會寧縣為例給大家介紹一下補助的具體情況。補償主要有兩部分組成：

1是地上房屋拆除補償金額，按不同結構每平方米250元～600元計算。 2是宅基地退出補償金額，已確權發證且符合規定面積標準的，每平方米補償70元，超出規定面積標準的，每平方米補償35元;未確權登記發證的，由農村集體經濟組織或村民理事會和確權單位共同現場核實，經公示無異議並報鄉鎮人民政府批准，按房屋佔地面積70元/平方米、房屋佔地外的宅基地35元/平方米的標準補償，補償面積不超過160平方米。

各地經濟發展水平不一樣，因此各地的“補償”標準也不一樣。甘肅會寧縣是貧困縣，地理位置不是很好，所以補償水平屬於比較一般的;條件稍好、位置稍好的農村，補償標準大概在10萬元左右;地理位置更好的農村，補償標準會更高。具體標準，由每個村的村委會制定，全村2/3的農民簽字同意，報鄉鎮(街道)批准後實施。

三農圈子

加入你符合宅基地退出標準，且是自願的話，是可以獲得相應的“有償補償”的，只是在標準這一塊就沒有定論了，有的地方是直接

比較普遍的是直接給到退出宅基地和農房的農戶以現金補償。

比如在2018年江蘇省泗陽縣的宅基地退出補償標準裡面，主要有3個方面的優惠政策：

1.按面積給予現金補助

每畝可以直接獲得1.6萬元/畝的補償款,沒有一畝也按照這個標準來。

2.及時退出宅基地的獎勵資金

另外還有一個獎勵款，即在你們和村裡簽了自願退出宅基地的合同之後10天以內你們就退了的話，再額外獎勵1萬元。

3.進城買房享受優惠

具體優惠多少依據城市裡的政策來。

注意現在還只有在城裡已經有了穩定工作和住所的農民才能退出宅基地，其他農民暫時還不能退，因為這是出於農民住房和生活保障考慮的，由於大部分農村地區由於區位因素和地方政府財政因素，退出的錢畢竟是隻有那麼一點，本身就依賴於農房而生存的農民若是退了，那麼更多的問題就來了。

土地論壇

和友友們討論討論！

這個問題在我們重慶已開始多年，很多老年人用補償的錢購買了養老保險，生活已基本無憂。具體的補償無外乎幾種！

一、直接現金補償，就是國家對自願退出宅基地的農民一次性給予現金補償，在我們重慶是可以不退出土地承包權的，其他地方政策各有不同。

二、政府集中安置，就是農民先退出原有宅基地，政府集中劃片修建住宅，農民用政府補償的錢修建住宅，這種方式仍然居住在鄉村，只是相對集中一點。

三、置換商品房，就是直接用宅基地置換商品房，這種方法相對手續簡單一點，但農民可能遠離鄉村，種地不一定方便了！

當然，採用哪一種補償方式還是要根據自己的實際情況而定，自己去掌握為最好！

搬起石頭砸

一 直接現金補償

這個根據宅基地面積、房屋評價報告、國家補貼規範、當地經濟水平而定，因此地域不同，宅基地面積不同，現金補償也不一樣。

這種方式有些農民喜歡，畢竟現在很多人都在城裡打工，很少回農村，如果能拿一筆錢付首付在城裡買個房也挺好的，但是現在房價普遍高漲，國家補貼較低，很多人並不願意賣地。

二提供安置房

一般都是選個合適的地方建個小區，分房子大家都住樓。好多人願意的，住宿條件好一點，離村裡也不遠，啥也不耽誤。也有人不願意，大地換小房，心裡接受不了。這個看個人理解了。

三置換等面積商品房

這個方式最多人喜歡，城市裡或者周邊位置好的商品房升值空間巨大，可以買賣可以出租，但是房子產權只有70年，地域限制很大，沒有大範圍推廣。

四補償社保提升養老待遇

這個要看地域和個人情況 待遇不會差

綜上所述，農民退出宅基地無非兩種方式，錢或者房，無論怎麼退出，都是全家人的大事，一家人坐下來好好商量商量，多和周圍朋友交流，討論出大家覺得滿意的結果，確保自身利益，過上好日子。

衝鋒陷陣披荊斬棘

對於農民自願退出宅基地補償方式有三種，下面給大家說說哪三種？

1、直接補貼錢

對自願退出宅基地的，相關部門會給予一定補償，但這個補償政策每個地區都不一樣，要按你當地這測來。

2、可以換置當地的商品房

這個是根據你宅基地的面積價格換置成同等價位的商品房。

3、換置成安置房

安置房和商品房是不一樣的，安置房是對自願退出宅基地的農民進行集中的安置。和拆遷安置是一樣的。

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農村的農民自願退出宅基地都有哪些補償？

其實每個地方的政策不一樣，所做出來的補償也不一樣。所以我們沒辦法給到大家一個統一的回答，但是根據我們這邊的情況，我們操作一下我們這邊的情況，詳細的介紹，希望給大家一個參考的答案。

拆除房子，退出宅基地。

我們這邊的村子裝在試點。如果農民同意退出宅基地，然後拆除那個老舊的房子。就會獲得在縣裡面的安置房裡面獲得同檔大小的一個房子。

這個也會按照每個戶口的人數來分配房子的大小。房子幾乎有這幾個戶型的分配。70平方，90平方，120平方。

也就是說，如果你當初的宅基地的面積為200平方。那自願退出以後拆除那個房子，這邊就會補償兩套房子，給你一套90平方，一套120平方的房子。

所以針對於這個方案來說，在試點的農村裡面是比較接受歡迎的。因為很多人沒有辦法蓋房子，或者是由於資金緊張的問題，沒有能力蓋房子，所以針對於退出宅基地這一個方案，又可以獲得房子。

那幾乎這個方案在我們這邊試點的農村裡面是比較接受歡迎的。不過退出的當然也需要有一定的條件才可以退出。

退出宅基地的條件。

當然在這個方案裡面，想要退出宅基地，也是需要有一定的條件的，如果沒有符合要求的退出宅基地也是有一定的難度的。

青壯勞動力必須有穩定的工作。

這個跟青少年有什麼關係呢？原因在於如果你的孩子不正經。或者說是一個小混混，整天無所事事又沒有工作了，那麼這個時候是不允許退出去的。

其實我也搞不懂，為什麼會有這樣的情況，當時去問的時候他們也沒有給明確的回覆。

貧困戶。

如果想要退出這個宅基地，在另外一個條件來說就是貧困戶只有貧困戶才能夠申請。經過符合標準之後才允許退出宅基地，然後換縣城裡面的安置房。

因為如果不是集體退出的，那麼有的人還是有能力在農村裡面蓋房子的，所以這種情況呢，安置房是有限的資源，有限的情況下，首先批准退出的當然是那些貧困戶，或者沒有能力蓋房子的那些人。

當然還有其他的各種條件要求，如果你當地裡面有四點退出宅基地這一個做法的，那請到當地的主辦單位去詢問清楚。

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進些年，我們發現這麼一種情況，越來越多的人走出農村，到城市務工個定居，農村出現了空心村，農村的房子和耕地被閒置出來。

從農民自身的角度來看，耕地可以租給其他人種植，但是房子還有宅基地，自己以後定居城市了，農村的房子和宅基地對自己真的想雞肋一樣，說是自己有房子可是又用不到。想出租出去可是農村哪有人來租房子，宅基地又不讓私人買賣，所以就有些為難了。

這種對國家來說也是一種浪費，國家就出臺了一些政策，既能讓咱農民得實惠，又不讓資源浪費。

咱農民可以有償退出宅基地了。比如陝西省制訂發佈了《關於舉家進城落戶農村居民退出宅基地、承包地實施辦法》。就提出了農民可以有償退出宅基地，對於退出宅基地的農戶，按照西安每畝22—25萬，關中每畝14—16萬，陝南每畝10—12萬等等補償辦法。這就是說，按照各地經濟發展不同，補償多少也有差異。

不過，讓我來說，咱們做為一個農村，我建議大家還是退出之前就做好打算，不要為了補償而退出，現在國家大力發展農村建設，說不定哪天建設到你能錯，你們村就值錢了呢。我說對嗎。

關鍵字: 確權 \b三農 土地