女潮人89873141
作為一個財經工作者，目前我還沒有看到有產權證的車位。
我在單位小區買了房子，也買了車位，但這個車位在購買時就已經申明瞭沒有產權證，也沒有辦理正規的類似房產的產權證，購買者只有使用的權力；單位小區物管也只是打了一張收據，收到某某人購買多少號車庫款。如果要賣給（轉讓）別人也是沒手續的，只能這麼憑口說個價格，自己讓給轉讓人作用就行了，被轉讓人也不可能有合規合法的購買手續的，兩者也只能開具一個空白的收據了事。
還有開發商修建房子之後，一般地下停車場的車位也都是對住房進行單位拍賣的，但拍賣的這個車位也是沒有產權的，只能由物管中心出具的購買車位的收據，說明該車位歸某某人停止專用區，事實上也是沒有產權證的。
總之，現在車位或國庫沒有產權證似乎是我國慣用的規則，這個也是沒有辦法的事情。事實上我認為應該有產權才能更有利保護購買者的利益。
財經深思
小區裡沒有產權的車位買賣，實際上是購買使用權。而不是一般意義上的產權，與商品房不同，不會有不動產證，最多跟你籤一紙車位使用權轉讓協議給你，也算有一絲保障。
有的地方，地產公司與業主簽署的是車位租賃協議，租賃期為20年，這也是租賃合同的最長期限，其中有到期自然延續條款等等。大致有這樣兩種。
以上這些車位是開發商投資，擁有收益權的人防車位。這些車位性質有別於產權車位，也有別於同時配建小區的人防車位。
值得注意的是小區露天車位屬於全體業主，如地產公司拿出協議跟你約定這露天車位怎麼怎麼，千萬別答應！
後一種，政府要求配建的人防車位，在建成交付後是由當地人防辦接收，同時他們代表國家行使收益權、管理權。地產開發公司一旦開發建設完成小區，這些車位在過保期後，基本上就與開發公司無關了。
無論是哪一種人防車位。絕大多數都委託\\交由小區的物業管理公司管理，出租給小區業主。當然，如果在車位充足的情況下，得到業主的允許，也是可以出租給小區之外的人，但租期不能超過六個月。
以上非產權車位的“購買"，老實說確實存在一定的風險，沒有一本不動產證，業主心裡確實不踏實。如果相對於一個小區有產權車位出售，價格也只是略少個兩三萬塊錢。那心裡更是有點忐忑。
非產權車位的“購買″風險來自哪裡？
1、人防車位屬性不明確，存在政策變更的風險。據有些悟空問答的評論留言來看，個別省市是將人防車位出售並頒發不動產證的(待核)。這種情況會不會推廣難以預料。
2、簽訂了20年的車位租約，到期以後房地產公司如果註銷，其他的業主出來質疑怎麼辦？
3、簽訂了人防車位永久使用權轉讓權，如果遇到政策變化，與房地產公司扯皮怎麼辦？
以上幾點的風險是存在的。
老包有時不在線
說一下我的觀點，求輕噴！！！謝謝！
我覺著車位必須買，至於有沒有產權的看樓盤的實際情況！
我首選有產權的車位，這更有保障一些！但我也買了沒有產權的車位！我們小區有產權的車位都在地下二，所以我買了兩個挨著的（一套房只能辦兩個車位產權證），雖然現在只有一個車，但將來可能家裡會有兩輛！但是，由於樓盤的設計，這兩個有產權的車位相對不是很方便，所以，我又買了一個地下一層靠近單元門的無產權車位！如果將來賣房子，無產權車位是和房子一起轉讓的！兩個有產權車位一個留著自己用，另一個如果漲錢了，可以賣了，也算是一個投資！我心裡價位50萬！（此處請噴我，哈哈）即使不漲錢，我也可以對外出租，我感覺車位肯定是稀缺資源在濟南，還是比較看好的！再如果，租不出去或是租金價格太低，我就空著車位，也不礙事，畢竟是固定資產！（怎麼有點資本主義大蕭條時期，往莊稼地裡倒牛奶的意思——！）
別管誰誰誰怎麼說，不為停車煩心，高高興興回家，比花點錢更重要！！！（別說你沒錢！不努力掙錢，永遠也沒錢的！）
投調盆子多
我買的就是地下車位負一層的。沒產權。9.2萬，和我籤的20年合同，說20年後免費續簽，和房子的實用期限一樣是70年。車位可以隨意買賣，物業配合我轉賣。我知道沒產權的車位不能買，有風險，但是我必須有地方停車，沒辦法。路邊停車也違法，永遠有人停。中國就這樣，你不買，就沒地方停車，停車比住房更剛需。
葬煙
現行法律下，有產權的車位可以買賣，無產權的車位規定是不能買賣的。也就是說，沒有產權的車位是不能買賣的，只能轉讓。
但是如果沒有產權的車位買賣，只能算是一種租賃行為。本質上講是停車位的租賃合同，而根據《合同法》第214條的規定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。”即：消費者租賃車位(庫)(就是我們通常所說的銷售使用權)，最長得期限只能是20年，20年之後不受法律保護。即使你掏了這個車位的錢，還簽了合同，物業還說你有無線期的使用權，但是，20年後，你所籤的合同就沒有法律效益了，不換物業還好，一旦物業更換了，你的車位就會陷入糾紛，到時候就算打官司也贏不了。
不過現在沒有產權的地下停車位太普遍了，有些城市由於無法可依，所有車位（無論地上地下）都不予辦理產權登記，地下地下車位不必拘泥於是否有產權，取得使用權也行。
強叔說房
車位可分三種：一是有產權，可買賣；二是沒產權，屬於全體業主；三是沒產權證，是開發商投資的人防工程，開發商享有投資收益權。開發商賣的沒產權車位，基本屬於第三種，這種車位法律上不能買賣，實踐中名為買賣，實為租賃，即與開發商簽訂的這種合同本質上屬於20年的車位租賃合同。
Leslie杜哥
現在大家生活條件好了，基本上家家戶戶都買得起車，代步問題解決了新的煩惱又出現了，那就是有車沒地方停。家裡面有車如果不買車位，可能小區都進不了，即便進去了，繞小區幾圈也找不到停車的地方。小區住戶，購買車位是必不可少的。
小區都有賣車位，但是有的車位卻根本沒有產權證，即便買下了，車位也不是你的。這其中地面用白線畫的編號車位，是沒有產權證的，他屬於全體小區業主共有，這個地方開發商無權處置，如果收錢就是違法行為，業主可以起訴。
人防工程改建地下停車場，這種也是無產權的，戰時歸國家所有，平時是誰經營誰收益，業主最好不要購買。一旦發生糾紛，也是討不了好的，不過這種車位在生活中很普遍，業主可以選擇租賃減少自身損失。
說到租賃車位，很多開發商會混淆租賃和購買的概念。租賃一般是二十年左右，購買則是永久使用權，簽署購買合同的時候一定要看清你的使用權是多久，看看開發商有沒有篡改使用年限。
租賃車位還存在一個糾紛，那就是在房屋買賣過程中，買家很難知道這個車位還有多長的使用年限，如果使用年限不長，買家很容易吃虧。再買二手房的時候，如果有車位，一定要問清楚這個車位是租的還是買的，如果是租的租期還剩多久。
有產權車位必定有產權證，如果該車位在購買時開發商沒給產權證只給了證明，買家就要小心了。
吉家網
沒有健全的法律法規，總是苦了百姓！
未醜子
君臨天下1331
有沒有產權 你現在開發商愛買不買，車位配比低，只賣不租，你不買就沒地方停，大家都買了，我沒有產權這不重要了。反正是停車，不可能小區幾千業主都買了，就算沒有產權，又能怎樣，難道開發商以後收回？不可能了，有轉讓協議，政府收回？更不可能了。你不買就只能租別人買的。
