獨孤客卿
按照《建設工程質量管理條例》，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，保修期一般為5年。
小區屋頂漏水如果在保修期內，肯定是物業找原施工方維修。如果時間較長過了保修期出現漏水現象，那要分清漏水原因，如業主在樓頂私建建築物，安裝太陽能等人為破環防水層的，則由責任人負責維修。如果是太陽照射，雨雪風霜的侵蝕導致滲漏，根據《物業管理條例》和《住宅專項維修基金管理辦法》，物業負有維修的責任。商品房住宅小區繳納有專項維修基金，它屬於業主所有，用於物業保修期滿後物業共有部分、共用設施設備的維修和更新、改造。物業是負責管理專項維修基金的部門，如果商品房住宅的共有部分需要維修，可以動用專項維修基金。 屋頂屬於住宅的共有部分可以使用專項維修基金維修，物業應該負責維修。
如果維修基金不足或者根本沒有收取維修基金的情況，按照《物權法》相關規定，樓頂是業主的共有部分，出現漏水現象時，維修費應由所有業主共同承擔。
美好改造家
住在頂層的業主時常會遇到房子漏水的問題，一般遇到這個問題大家都在想這部分維修費用究竟誰來承擔？
首先要清楚房地產開發商對於已經交付使用的房屋要承擔5年的防水質量保障，期間發生任何房屋滲漏水問題都由開發公司免費維修。
5年之後房屋的日常維修由物業公司接管，小修小補物業公司會給您處理。但是當遇到公共空間大面積維修的時候就得經過2/3以上業主簽字同意才能啟用維修金去維修處理。
但是實際操作過程當中會存在些困難，多數業主感覺不關乎自己的利益都不大配合。如果實在沒有辦法啟動大修基金，漏水又不得不修，那麼我們通常建議頂層業主可以聯繫同層鄰居進行費用均攤，找到專業的防水公司進行防水維修。
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滲漏無憂
住在小區頂樓，屋頂漏水應該物業做防水嗎，有何依據？
屋頂是房屋整體結構的一部分。雖然附在最上一層的住戶上面，但並不是屬於最上一層住戶所專有，房屋內所有業主都可以登上屋頂，因此屋面為建築物的共有部分。屋面漏水的情況有多種多樣，有質量問題、有防水老化的問題、也有其它業主在屋面上安裝熱水器和其它設施所造成漏水的情況。根據不同的情況處理的方法也不盡相同主要有如下幾種:
由於質量問題造成漏水的:在保修其內由發展商進行修復。如果過了保修期，屬於日常維修維護的由物業負責。如果屬於中修、大修和更新改造的，經過業主大會會議經專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主，且佔總人數2/3以上的業主同意使用住宅專項維修資金進行維修。
由於防水層老化需要大修的:由於屋面屬於共有部分這部分的大修是要動用住宅專項維修資金。召開業主大會會議經專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主，且佔總人數2/3以上的業主同意使用住宅專用維修資金進行大修。
由其他樓層的業主在屋面安裝熱水器及其他設施時造成的漏水:出現這種情況，按照誰損壞誰修復的原則，由安裝熱水器及其他設施的業主進行維復。
總之，樓宇頂層屋面漏水產生的原因不同處理的方法也不一樣。但是要把責任分清，哪些屬於物業維修、哪些屬於維修基金維修、哪些屬於業主個人維修。所有的一切都必須遵守現有的法律法規，依法辦事。
以上是我對這件事的看法，喜歡的請關注我，我們共同探討物業管理服務活動中出現的問題。
w苦行僧
樓房屋頂屬於公共區域部分，物業應該維修，但大多數物業都是動用維修基金來修理，不過動用維修基金，首先還是要物業牽頭，三分之二業主簽字，然後報送當地的街道辦事處，等街道辦主任簽字以後，還要去區一級房管局的物業辦，由物業辦申請，得到市級房管局的同意後，才能動用維修基金。
希望能幫到你
追逐落日的餘輝
不是物業，要物業幹什麼麼？有社會主義核心價值觀，有社區，有警察，有環衛工人，物業就是黑惡勢力，問問住建部門，物業是不是腐敗的產物，光收錢，不幹活的強盜。
海邊人74577358
自己掏錢維修，提前和鄰居還有物業說清楚，修完後加上鎖，樓頂就是自己的了。多好的事啊！
黑巖24213018
可以動用大修基金，不過基本沒有可能性，因為達不到三分之二的業主支持，我知道的都是頂樓自己維修，物業也沒有義務維修。
用戶59433749735
三分之二業主通過，動用維修基金給你修。
通不過就不修。
第二李生
質保期內開發商，過保用維修資金。
觀海聽濤173893104
三分之二業主不同事動用維修基金修樓頂漏雨，物業公司就省事了。
