自2017年中旬到2018年上半年這段時間，渭南樓市大牌房企集中進駐、房價一路上漲，從目前來看，多個新盤亮相，老盤新品加推，渭南樓市持續1年時間的瘋狂程度絲毫沒有“剎車”，這種瘋狂還要持續多久，我們無法預測。但是，我們必須思考的一個問題是：誰來接盤？
從3767元/㎡到5716元/㎡，1年時間渭南房價一平方米漲了將近2000元！
渭南房價過快上漲，這是我們所有的感受，也是購房者的抱怨。
先來翻看一下渭南房價在過去一年的變動情況。來自搜狐焦點渭南站每月發佈的渭南樓市報告，2017年10月份渭南樓市均價為3767元/㎡，2018年10月份這一數據已經上漲到了5716元/㎡，過去一年時間渭南房價一平方米漲了將近2000元！
翻開渭南房價變動數據，可以看出的是此前渭南房價在3000多徘徊了3、4年時間，渭南房價這一輪上漲的啟動時間是在2017年7月份左右，11月份出現猛漲，基本保持每月100-200元/㎡的漲幅，到2017年年底的時候渭南樓市均價尚未超過4800元/㎡。
進入到2018年後，前4個月時間均價保持在5000元/㎡以下，6月份，渭南房價則進入快速上漲通道，破“5”進“6”。
目前，渭南各在售樓盤中，但凡品質高點的樓盤，諸如鴻基·紫御觀邸、上上國風、新洲·華盛城、中海·紫御華府等，價格均已經進入6字頭。渭南高新區板塊的精裝高層，價格則已經在7000元/㎡—8000元/㎡左右。
碧桂園、宏帆、中海、恆大、富力、多彩……進駐渭南！
在2017年之前，渭南市場上的項目均來自於本土房企開發。
在過去，渭南本土曾經誕生了新洲、上上、信達、海興、國貿等本土知名房企，整個房地產市場屬於平穩的發展中。當時的渭南樓市，市場規模小、房價低，未有吸引外來房企入駐的利好因素。
2017年則是一個分水嶺。
渭南樓市第一次感受到大牌進駐的力量，應該是2016年碧桂園的強勢入駐。（雖然中海拿地最早，但遲遲未見動靜）繼碧桂園之後，宏帆集團也進入到了渭南。
碧桂園、宏帆進入渭南，應該算是大牌房企進入渭南市場的一個開篇。恆大·珺睿府的亮相，讓渭南樓市真正看到了大牌房企的產品、園林、服務、營銷、品牌、資金等力量，也直接將此前渭南市場上比較普遍的5字頭房價，拉昇到了7000時代。
隨後富力城拿地，中梁地產、新城控股集團、江蘇中南建設集團、蘇寧置業集團、綠地集團等來渭南市區或周邊縣城考察優質地塊並召開座談會。
渭南被關注，這些都是發生在過去一年時間裡的。
誰來接盤？
客觀來講，助推房價上漲因素很多，但大牌房企的到來成為房價最重要的助推力量。
關於過去一年誰在渭南買房這個問題，實際上最主要是三類人群：
第一類，渭南本地改善型需求。這部分購房者此前居住的小區品質較差，品牌開發商的產品品質對他們有非常大的吸引力，成為改善需求的選擇。
第二類，城改、棚改貨幣化安置客群。這幾年，渭南拆除了很多村子以及棚戶區，有一部分居民選擇的是貨幣化安置，每戶手握幾百萬的現金到市區買房。
第三類，投資客群。這一類客群主要來自西安等受到限購政策擠壓的投資客。他們將目光瞄向了渭南，賭一把以西安為中心的關中平原城市群的輻射力。
進入11月份，渭南樓市逐漸平淡，開盤即售罄難見。土地成本提升，融資渠道收緊，建造成本上升，銷售方認為成本太高，即便是為了追去銷量，也必須一分價錢一分貨；客戶認為全國降溫明顯，自己也非急於一時，多掏錢不如再等等，於是，一冷一熱，房企與客戶逐漸出現冷戰。但是，房企是支柱產業，房產是剛性需求，短期之內不會改變。對於普通購房者，我們要做的就是不要被通貨膨脹洗劫，能夠守住私產不貶值即可。
---搜狐焦點
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