對於現在很多打算買房的人來說，大多數人會首選二手房，因為二手房比起新房來說，地段優良也能即買即住。
但是二手房交易中就存在一個問題，那就是過戶，很多購房者擔心交了房款到時候房屋過不了戶，售房者又擔心過了戶拿不到房款，所以很容易在付款環節上出現分歧：
1.如果先付款再過戶的話
先付款再過戶的情況，買方會擔心賣方收到錢跑路，後期過戶事務不配合等，亦或者後期發現房產因種種原因無法過戶，房款難以追討等問題，這都是買方擔心的問題。
2.如果先過戶再付款話
先過戶再付款，自然買方就比較實在了，不用擔心被騙房款，但是卻輪到賣方有所擔憂了，畢竟現在房價一天一個價，要是買方一直拖著不還錢，那豈不是虧了？想賣別人卻又已經過戶，由不得自己，所以也想將主動權掌握在自己手中。
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那麼到底是應該先付款再過戶還是先過戶再付款？
首先，我們在二手房買賣的過程中，不管是先過戶還是先付款，其實都是需要簽署具有法律效應的合同的，然後雙方按照合同上的約定來確定是用哪種方式比較好。如果簽訂了合同，那麼雙方都不用擔心自己會有損失，因為根據我們國家《合同法》的規定，合同一旦簽字生效，雙方可以協議補充，如果沒有補充，則必須按照上面的來執行。所以說我們當初合同上是怎麼寫的，就應該嚴格按照合同來履行。
一般我們原房主可以將相關材料送去過戶的同時要求買家在這個時候付清尾款，然後雙方一起辦理過戶，這樣也就把擔心的問題都解決了！
其次，房產交易最好不要私下進行交易，最好找第三方中介來代辦，只是多出了服務費，但是卻可讓雙方都安心。這些中介機構一般都門清路熟的，該辦理什麼東西都會給你說清楚，也不用擔心走彎路。
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很多購買二手房的朋友會選擇貸款購買，卻不瞭解二手房貸款過戶流程，下面就把貸款買二手房的過戶流程介紹給大家。
第一步：買賣雙方協商溝通
買賣雙方建立信息溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況後，如果覺得滿意的話，就可以要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、國有土地使用權證書，身份證件及其它證件。
第二步：簽訂二手房買賣合同
大家在房產管理部門查詢產權情況後，如賣方提供的房屋可以上市交易，那麼在買賣雙方對房屋坐落位置、產權狀況及銷售價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，買方就可以交納購房定金並於賣方簽訂房屋買賣合同。但是這裡有一點需要注意：交納購房定金不是商品房買賣的必經程序。
第三步：提出過戶申請
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，將相關的資料提交後，需要接受房產交易管理部門的審查。管理部門要查驗有關買賣雙方的證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況不予受理，禁止上市交易。
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第四步：房地產管理部門對房屋進行測繪和評估
房屋交易雙方提出的房地產過戶申請在房地產管理部門的審核下，會在15日內作出是否受理申請的回覆。如果通過了審核的話，便會有專業的人員根據需要對房屋進行測繪取證和房屋評估。這些勘察測繪和評估的結果會記錄在案，以方便房屋登記備案，為房屋以後進行後續交易提供數據支持，也方便對房屋信息進行溯源追蹤。
第五步：繳納稅費
其實二手房過戶的話稅費的組成是比較複雜的，但是通常來說，買方需要繳納契稅，而賣方需要繳納個人所得稅。此外，根據交易房屋的性質不同，契稅的組成也有所差別，比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
第六步：辦理產權轉移過戶手續
交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
第七步：貸款辦理
對貸款的買受人來說，在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續。首先銀行需要對買房的資信進行審核，並對準備交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取不動產權證書後，銀行將貸款一次性發放。
至此，賣方拿到全部房款，買方也可以拿到自己的不動產權證了！
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