2018年底濟南新東站將正式投入使用，濟青高鐵通車，濟萊城際鐵路規劃在即，新東站片區將以嶄新的姿態出現，屆時片區也將迎來新一輪的發展。
新東站通車在即，片區內公園學府、萬科·正榮天宸、碧桂園CLD鳳凰首府等住宅項目也將於近期開盤，三大樓盤強勢入駐新東站片區，濟南樓市風雲變幻“新格局”，片區房企爭搶入駐“新勢力”初露崢嶸。
（一）新 東 站 —— “新格局”
濟南新東站，是濟南新建高鐵站，位於市中心城東北部，是濟南鐵路樞紐“四主兩輔”客運站的四主之一，是服務省會城市群的現代化區域性綜合交通樞紐。
濟南新東站自規劃建設之初就備受關注，該項目是山東省首個單獨選址取得批覆的綜合客運樞紐，建成後的新東站將集高速鐵路、客運專線、城際鐵路、城際高鐵、軌道交通、公路客運、公交、出租車等多種交通方式於一體，是濟南未來對外標誌性的門戶地區。
濟南新東站片區東至東繞城高速，西至大辛河，南至膠濟鐵路，北至濟青高速，總用地約46.5平方公里。將新東站片區定位於“齊魯總部樞紐門戶，泉城水韻動能新城”，構建以總部經濟為核心，打造文化創意、會議會獎、健康服務、智能製造為主的新型產業集群，不斷完善城市公共服務和商務商業服務配套體系，未來新東站片區將形成“宜居、宜業、宜創、宜遊”的魅力新城。
在濟南即將到來的地鐵時代中，新東站已設立軌道交通系統，並有R3線和M1線通過；同時，在南廣場的地面，遍佈著BRT和公交站，未來可實現高鐵、專線、地鐵、公交、長途巴士、出租車、機場巴士等多種交通方式的無縫換乘。
據悉，濟南新東站的南廣場主體已經封頂，各項設施逐步也已建設完畢，這為年底達到使用條件奠定了基礎。
據瞭解，在空間結構方面，濟南新東站片區將改變傳統超大街區的形制，形成“城市格網”，以減少繞行，提高城市的便捷性。在商業配套方面，片區內建有銀座萬虹廣場，是集商超、步行街、餐廳、遊樂於一體的大型購物中心。
在教育資源方面，片區內有山師附中幸福柳分校、王舍人實驗小學、歷城二中、盛福實驗小學等教育配套。整個新東站片區將從交通、教育、商業等配套方面打造完善的人居生活圈。
在生態方面，東站片區依靠“藍綠交織、生態優先”理念，東站片區規劃了長度7.5公里、120米寬的生態景觀廊道，將打造世界級線性公園，通過景觀廊道將白泉、華山、鵲山相聯通，聯合華山片區、華山北片區再現趙孟頫的《鵲華秋色圖》的美景。
根據新東站片區規劃，未來這裡要容納50萬人口規模3300萬平米，居住約2100萬平米，商業1000萬平米。從這些數據來看，新東站片區將建設成為充滿活力的新區。目前，濟南新東站片區已有多個大型樓盤在此深耕運營，隨著工業北快速路的建設、濟鋼老廠的陸續東遷，區域發展巨大。
（二） 新 東 站 —— “新勢力”
新東站通車在即，多個全新樓盤將於近期開盤。百度視頻房產小編近日在新東站片區實探時瞭解到，公園學府、萬科正榮天宸、碧桂園CLD鳳凰首府這三個全新樓盤有望在年底前入市。
公園學府
樓盤看點：
1+1+1的品牌力、公園+學府、9大綠金科技
從區位圖來看，公園學府位於張馬屯片區響泉路與張馬大街交匯處，工業北路與奧體中路交匯處東行300米左右，項目建設用地約31萬㎡，臨近R2,R3,M4線；萬科正榮天宸位於開源中路以北，幸福柳路以東，項目總建築面積171937.06㎡，緊鄰R3、M4線和BRT1、BRT6線；碧桂園CLD鳳凰首府位於張馬屯片區山師附中幸福柳分校北側，總佔地面積519333.3㎡，臨近R2、R3、M4線。
1+1+1的品牌力：世界500強碧桂園已進駐700餘座城市；中國百強企業金茂地產誠意來濟獻禮“綠金科技”；25載匠心中國房地產TOP10龍湖地產；此次碧桂園金茂龍湖三強聯袂，合力佈局濟南新東站片區，共同打造公園學府，值得期待。
公園+學府：公園學府融合山、泉、湖、河等特色，片區裡有5處室外公園，環境四季如詩。整體規劃建造遵循”健康、生態、宜居、美觀“的設計原則，將公園宅邸與園林融為一體，別有一番意趣。
此外，公園學府項目自身有幼兒園和小學的用地規劃，與其一路之隔的東側規劃有初中，未來業主的孩子上學會比較方便。據瞭解，小區裡的小學將由金茂地產建設。銷售顧問承諾交房時小學同時交付。
9大綠金科技：公園學府以金茂“綠金理念”為核心，從“溫度、溼度、空氣、陽光、噪音、水”六大基本生命元素出發，升級運用9大綠色科技系統，致力於為居住者提供”舒溫、舒溼、舒氧、恆靜、恆淨“的健康生活居所。
這9大綠色科技系統分別是：高效健康淨水系統、智能溼度控制系統、抗霾防PM2.5防塵系統、戶式職能新風系統、高效節能外窗系統、智慧社區、智能安防、同層排水系統、智能樓宇自控系統。
樓盤信息：據介紹，公園學府預計會在11月底開盤，項目容積率是2.16，屬於低密度，高綠化率的社區，屬於改善型產品。目前暫定開放13、15、16號樓，12號樓後期推出，其中12號樓僅有169㎡戶型，其他樓棟包含142㎡、129㎡戶型。
戶型信息：公園學府目前開放有118㎡和142㎡的樣板間。金茂對於細節的把控很好，把客廳的窗戶玻璃儘量做大，可以更好地採光，而客廳為了照顧更多的使用面積不設置陽臺；陽臺在次臥，雖然不是很大，但能滿足日常的需求；主臥南北通透；全房配有兩個衛生間；整體佈局合理明晰。
網友觀點：不少市民表示公園學府房價如果高於1.4萬/平就有點貴了； 一些購房者擔心小區周邊路況問題； 面對同位置附近的祥泰城、萬象新天、恆大城、翡麗公館，公園學府的表現能否讓人滿意，讓我們拭目以待。
萬科 · 正榮 天宸
樓盤看點：
兩強聯手、四城+五好 、萬科物業
兩強聯手：萬科·正榮天宸由世界500強萬科、中國地產18強正榮地產強強聯袂打造。天宸項目凝聚了兩大房企的品牌優勢與開發經驗，融合了萬科“城鄉建設與生活服務商”的資源配置優勢，以及正榮地產“改善大師”的專業定製標準。天宸項目位於張馬新區奧體中路東側，地理位置優越，新區內還規劃了幼兒園、小學、初中等優質教育配套以及商業、醫療、銀行等優質資源。
四城五好：萬科·正榮天宸項目提出的理念“四城五好”，“四城”即是傲居奧體中路上的中軸理想城；緊鄰R3的高效地鐵城；周邊配套設施齊全的美好生活城；北鄰華山、白泉景觀帶的自然公園城。而“五好”則是大品牌好房子；房子好戶型；智慧裝修好生活；萬科V盟好配套；萬科物業好服務。
萬科物業：作為萬科旗下企業，萬科物業一直以來口碑都很好，連續9年蟬聯“中國物業服務百強企業TOP1”，被譽為行業標杆。萬科採用智能化物業服務，每戶都有一個物業管家，有問題都可以直接和物業管家溝通。還有就是園區維護的比較好，清潔及時到位。萬科近年來的小區都是封閉式管理，物業從業上崗人員都經過了統一培訓，經驗積累也比較豐富。
樓盤信息：樓盤整體總建面171937㎡，由14棟品質高層與舒居小高層組成，以中高端改善產品為主力戶型，面積區間為97-140㎡，約1.3萬㎡社區商業。據銷售人員介紹，萬科正榮天宸小區內的綠化率為38%，將於12月份開盤，首開兩到四棟樓，開盤戶型為125㎡，佈局為4室2廳2衛，南北通透，現售樓中心有1:1比例的樣板間可供參觀。
戶型信息： 據介紹，125㎡4室2廳2衛樣板間，南北通透、全明戶型，每一個房間都有窗戶，以保證室內充足的採光、通風和換氣。屋內陽臺屬於半封閉式的，一半是開敞的；所以在陽臺面積上住戶只需付一半即可，剩下的由開發商承擔。換句話說，125㎡的戶型算上贈送的半個陽臺空間，實際用起來是130㎡。整體衛浴採用航空材質，屋內照明設備配有一鍵式開關方便住戶使用。
網友觀點： 家中有孩子的朋友擔心交房時附近正在規劃開發的學校無法及時交付，遠離市中心生活區，入住時小區物業能否保持住之前良好的口碑。
碧桂園 · CLD鳳凰首府
樓盤看點：
軸心居地、配套設施、“凰家”物業
軸心居地：交通軸心--奧體中路等“三縱三橫”路網、R2/R3/M4三軌相擁；繁華軸心--項目周邊有高新銀座、萬虹廣場、萬達廣場、丁豪廣場等大型商圈；生態軸心--項目臨近白泉溼地公園、景觀廊道、河岸綠廊；教育軸心--區域內有山師附中幸福柳分校、歷城二中等4所學校；醫養軸心--依託省立醫院東院區、濟南市第三人民醫院、濟南市電力醫院為健康保駕護航。
配套設施：據項目工作人員介紹，碧桂園·CLD鳳凰首府配備了從幼兒園到初中一站式的優質教育，小區內將建文化館、體育館，還有一千兩百㎡的便民診所以及商業體系，沿街門面都會有；交通便利，周邊有兩個地鐵口，分別是小清河東站和工業北路站；項目採用TOD模式，三百米見綠地，五百米見公園。
“凰家”物業：碧桂園旗下的“凰家”物業，一直以來在行業內都有口皆碑，以“24小時風雨無阻的管家式服務”為品牌經營理念。碧桂園·CLD鳳凰首府項目為廣大業主帶來了“六大社區智慧安防體系”，可以全天候保障住戶的安全，並採用了全週期的客戶服務體系，十分貼心周到。
樓盤信息：據銷售顧問介紹，碧桂園·CLD鳳凰首府項目預計12月開盤，預計開放16到21號樓，首批推出的戶型面積是140平方，4房2廳2衛，一樓層高3米，其他為2.95米，小區內綠化率為35%，容積率1.55，有地下車位。
戶型信息：據介紹，碧桂園·CLD鳳凰首府將於首批推出140㎡的戶型，戶型為4室2廳2衛，擁有闊尺度、大面寬、全通透明亮、功能多變、潮流裝修、新風系統等特點。四開間朝南設計，通透明亮；景觀陽臺，收納美景陽光，享受愜意時光；人性化廚房，設計更合理，使用更方便。
網友觀點：大多數市民擔心的還是房子最終定價會偏高，以環境優雅作為賣點之一的小區園林規劃能否達到之前預期的效果，相較於周邊其他樓盤價格碧桂園CLD鳳凰首府能否抗得住？
作為城市未來次中心，濟南新東站片區既是大型綜合立體交通樞紐，又擔負著帶動城市發展的重任，它的建設工作一直備受矚目。“新城市主義”規劃建設理念的提出，讓人們對致力於打造生產、生活、生態“三生”融合的活力新城充滿期待。
據業內人士分析，新東站通車在即，該片區會成為置業熱點區域，預計東北部市場將進入開發熱潮期。
需要注意的是，目前新東站片區配套尚未完善，片區大規模開發剛剛開始，居住環境還較一般。此外，當前市場正處於降溫期，房價進入相對平穩的階段，部分樓盤的價格還出現了小幅下調，當前時間點入市，顯然不是明智的選擇，但是市場無法預測，最終決定權在購房者手中。該片區內樓盤能否贏得購房者認可，關鍵點是價格。
閱讀更多 濟南房產資訊臺 的文章
