敢為人先的大武漢，再一次走在了中國建築現代化、工業化的前列。
11月28日上午，全球智能化程度最高、設備最先進、產能最大的裝配式PC生產基地——美好裝配江夏生產基地投產慶典在武漢舉行。
這是華中地區建築業和房地產業的大事件，現場國內外行業嘉賓雲集，政國策親歷現場專家的解讀、生產基地參觀之後，深感震驚和振奮。不誇張的說，這個基地，顛覆了我們對於建築行業的傳統認知，是一個革命性的變化。
不論對於買房人還是開發企業，以及整個產業鏈的上下游從業者，都有必要加強學習瞭解，因為這不僅是建築行業的重大變革，更會改變中國房地產市場的生產和消費模式，挑戰既有的規劃設計、工程造價、建築監理等行業發展格局。
首先看看這個創造多個全球之”最“的生產基地：
◆美好裝配斥資5億元建設，工廠佔地120畝，相當於10個足球場大小。◆引進世界最先進的EBAWE（德國艾巴維）全自動疊合板生產線，生產全程使用行業領先的5D BIM（建築信息模型）企業級雲平臺信息管理系統，真正實現PC產品智能化製造。
◆預計年產混凝土100萬立方米，其中PC構件49萬立方米，可裝配住宅200萬平方米以上。
◆ 工廠產品涵蓋疊合剪力牆，疊合板、疊合梁、樓梯、陽臺、空調板、飄窗、沉箱等，可實現年EPC產值80億元以上。
用官宣來說，這標誌著華中裝配式建築國際化發展的序幕拉開，推動華中裝配式建築產業加速轉型升級，也將掀起中國裝配式行業新變革。
而對於今天現場的參觀者來說，有幾個念頭會不由自主蹦出來：
房地產的智能製造時代，已經到來了。
手工建造、拼人工的建築業，開始升級高端智能製造業了。
開發商不擔心偷工減料了，因為用的都是成型的混凝土構件。
好房子，裝配造。買房選裝配式樓盤就可以，裝修質量也有保證。
以後學習不好不擔心搬磚了，因為建築工地沒這個行當了。
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為什麼大力發展裝配式建築？
在繼續這個話題之前，咱們得聊一下，什麼是裝配式建築，裝配式建築到底有什麼好？
對於開發商來說，從設計、圖紙、施工、裝修等環節眾多，流程碎片化，質量管控存在難點。即便行業龍頭有了標準化流程，也會因建築施工的不可控，引發一系列質量事故。
特別是“滿城挖”的大武漢，有人擔憂的說：這麼多工地，好一點的馬路隊都很難找了，一到交房趕工期，買房的賣房的都揪心。
這就觸及到傳統建築業的痛點：
勞動密集型企業，以手工建造為主，以承包工程為主。房屋施工需要做基礎、綁鋼筋、支模板、澆築混凝土、砌磚牆、抹灰等一系列複雜工序，生產模式受季節、施工影響因素較大，質量控制難，
甚至工人心情不好都會影響樓盤質量。特別是新生代農民工減少已成定局，且年輕一代不像父輩那樣容易管理，造成人工成本急劇提高和管理難度極大的雙重挑戰。
建築行業質量的不穩定，經常讓開發商很受傷，甚至成為背鍋俠。
裝配式建築，被人們形象比喻為像搭積木、造汽車一樣蓋房子。
在工廠裡完成預製牆板、樓梯板、樓板、隔牆等構件的製造，再把生產成型的部件，直接運到工地上進行組裝拼接。具有設計標準化、生產工廠化、施工裝配化、裝修一體化、管理信息化等特徵。在節能、節材和減排方面的成效意義重大。
這也標誌著房屋製造逐步進入智能時代，美好裝配江夏生產基地就是生產這些“積木”、“零件”的智能化工廠。
與傳統建築相比節水70%、節電70%，現場建築垃圾減少85%，腳手架、支撐架減少70%，可實現工廠建築廢料95%回收利用。同時，工地噪音和揚塵大幅度降低，建築本身保溫和隔音性能大幅提升。
目前，國家大力推廣綠色低碳的發展模式，節能減排成為硬指標，建築行業與鋼鐵、水泥等高耗能行業密切相關，因此，裝配式建築的普及，就變得水到渠成了。
大勢所趨 裝配式建築發展空間巨大
“房住不炒”時代，房子是用來住的，但首先，得保證房子品質是可靠的，而不是今天這樣，全國大中城市屢屢發生圍繞房屋質量和裝修質量的糾紛。
一到冬季霧霾籠罩的殘酷現實，也在提醒我們綠色低碳發展的緊迫性，大力發展裝配式建築，推進新舊動能轉換，提升建築質量和品質，也就成了時代的必然。
從2009年開始，國家就對裝配式建築發展給予了一系列政策支持，並確定了2020年裝配式建築發展目標：全國裝配式建築佔新建建築的比例達到15%以上，其中重點推進地區達到20%以上。
作為建築大省，2017年，湖北建築業總產值達13391.23億元，同比增長12.89%，位居全國第三、中部第一。按照規劃，到2020年，湖北建築業總產值將年均增長12%以上，繼續保持全國前列。
裝配式建築堪稱建築行業的革命，湖北自然不敢怠慢。2017年3月，湖北省發佈《省人民政府辦公廳關於大力發展裝配式建築的實施意見》（鄂政辦發〔2017〕17號），明確指出：
到2020年，武漢市裝配式建築面積佔新建建築面積比例達到35%以上，襄陽市、宜昌市和荊門市達到20%以上，其他設區城市、恩施州、直管市和神農架林區達到15%以上。到2025年，全省裝配式建築佔新建建築面積的比例達到30%以上。作為全國樓市銷量前三的城市，武漢義不容辭。2017年3月，武漢發佈《人民政府關於進一步加快發展裝配式建築的通知》（武政規〔2017〕8號），提出了多項鼓勵措施，比如：
1、容積率獎勵。按照裝配式建造方式開發建設的項目，在符合國家政策規定的前提下，可分期繳納土地出讓金；在辦理規劃審批時，其外牆裝配式部分建築面積（不超過規劃總建築面積的3%）不計入成交地塊的容積率核算。2、預售條件放寬。按照裝配式建造方式開發建設的商品房項目，其預售資金監管比例按照15%執行；小高層及以上建築結構主體施工達到總層數三分之一以上，且已確定施工進度和竣工交付日期的，即可辦理預售許可證。
3、土地出讓扶持。在土地出讓、項目招投標等方面，優先支持具有工程管理、設計、施工、生產、採購能力的建築產業現代化龍頭企業、產業聯合體和大型產業化集團。
4、小目標。2017年底，新建裝配式建築面積佔當年新建建築面積的比例不低於10%；2018年—2020年，上述比例力爭逐年遞增10%，到2020年底，力爭新建裝配式建築面積佔當年新建建築面積的比例不低於40%。
2018年6月，武漢市建築產業現代化推進工作領導小組辦公室公佈，2018年裝配式建築試點示範項目13個，建築面積共324萬平方米。
武漢市建委工業化辦公室童明德主任介紹，近三年武漢累計推進裝配式建築面積500萬平方米。目前，開始把裝配式建築要求，納入到土地出讓條件中。加大整個產業的推進力度。
目前國內裝配式建築佔新建建築比例大概在5%左右 ，距離2020年15%的目標還有很長的一段路要走。從國家到省市的扶持力度非常大，裝配式建築產業，迎來了最好的時代。
同濟大學教授、長江學者薛偉辰教授透露，發展裝配式建築，已經成為國家戰略，截至2017年底，中國裝配式建築面積1.5億平方米，到2025年要實現7.5億平方米的目標。
作為中國裝配式建築領域的推動者、先行者、實踐者，美好裝配利用智能化、數字化生產線所帶來的技術變革，為中國裝配式建築行業轉型升級開拓了全新的局面。
美好裝配如何打消行業顧慮？
裝配式建築優勢這麼大，政府大力推動了近十年，為何在市場上沒有形成主流？沒有成為買房人的首選？
關鍵在於，對於新生的裝配式建築，企業往往持觀望態度，基於過去的經驗，對於一些技術性問題存有疑慮。市場上裝配式建築多用於低層公建項目，住宅市場運用不多。
政國策特意做過調研，最突出的問題有三個，質量、成本、 工期，而這些問題，在美好裝配江夏基地看來，已經不再是問題。
第一個問題，通過技術和工藝的升級，美好裝配質量優於傳統。
美好裝配引進了2條歐洲最先進的EBAWE（德國艾巴維）全自動疊合板生產線、1條意大利進口施奈爾自動化鋼筋加工生產線、1條國內頂級的異形構件生產線，兩套世界領先的LIERHERR全封閉環保混凝土生產設備。
德國先進的疊合剪力牆技術，真正實現從正負零開始裝配，在武漢6度抗震設防烈度要求下建築高度可達120米。全過程生產流程100%自動化控制，確保了PC產品質量“零缺陷”；
美好裝配旗下裝配師崗前培訓3-6個月考核合格後上崗，並進行軍事化管理，確保現場裝配質量及效率，也可幫助企業進行裝配人員培訓。
第二個問題，美好裝配成本不高於傳統。
從工廠到施工現場節省的勞動力、疊合板代替模板節省的模板、YTWO信息平臺便捷高效的管理、工期縮短節省的人力等綜合優勢讓美好裝配有效降低成本。
加上各地政府相應配套資金補貼、容積率獎勵、商品住宅預售許可、降低預售資金監管比例等激勵措施，裝配式項目可以享受政策紅利約350元/m²，保證主體建安成本不高於傳統。
第三個問題，美好裝配工期短於傳統。
一般現澆混凝土住宅層平均工期7天，而美好裝配生產的預製混凝土疊合剪力牆能大範圍取代現澆模板，生產效率高，施工進度快，建造一層住宅僅需4天，滿足所有抗震設防要求。100米高住宅從樁基進場開始施工到交房不超過18個月（含精裝修），終身的質量維保。
美好裝配還首創SEPC（紅線內工程總承包）服務模式，即Service服務至上，貫穿EPC全產業鏈，從規劃設計、構件生產、物流配送、現場裝配、裝飾裝修、室外工程到向小業主交鑰匙、終身維保為一體。
標準化、質量穩定可靠、成本低、工期短、節能環保、終生質保，基本解決了行業的幾大痛點。作為房地產服務商，手握著“高質量、成本低、工期短”優勢的美好裝配，讓不少企業和金融機構拋來橄欖枝。
簽約現場，美好裝配與河南省新鄉市人民政府，中國鐵建、富利建設、華潤置地、金茂集團、金科地產、建業集團、中冶置業、奧山控股、武漢東湖高新集團等多家房地產開發企業，以及工商銀行武漢分行、農業銀行廣東分行、中國銀行重慶分行、建設銀行武漢分行、中信銀行武漢分行、恆豐銀行武漢分行、富邦華一銀行武漢分行等多家金融機構簽訂合作協議。
這對於老百姓何嘗不是一個好消息，今後，市場上將有更多采用裝配式建築的好房子。
裝配建築 就是美好
裝配式產業的企業不少，美好裝配能夠得到中國鐵建、華潤、金茂、建業、奧山控股等行業龍頭的青睞，不僅在於最先進的技術，還在於美好裝配的豐富經驗。
因為，美好裝配是這個行業的老司機，並且有了不可動搖的行業地位。
美好建築裝配科技有限公司成立於2001年，是美好置業集團（SZ.000667）控股子公司，致力於推動現代建築產業工業化發展，專業從事裝配式建築精裝房屋智造。
美好裝配先後榮獲“2017—2018年度中國房地產‘廣廈獎’”、“全國優秀施工企業”、“全國用戶滿意施工企業”等多項榮譽，
公司技術研究院研發課題56項，獲取專利72項。在湖北，美好裝配成為湖北省住宅產業化的開拓者。2014年，美好置業主持編制了《裝配整體式混凝土剪力牆結構技術規程》被列為湖北省地方標準。2018年4月，武漢美好名流世家被住建部授予“廣廈獎”，成為湖北省首個獲此殊榮的裝配式項目。
美好裝配是國內首家探索裝配式建築國際化的企業，截至目前，美好裝配進入武漢、長沙、青島、合肥、重慶、北京、天津等19個核心城市投資建廠，目前在建的生產基地共15個，今年武漢江夏、青島即墨生產基地實現投產。
與普通國產線人工裝模、綁紮、置筋不同，EBAWE疊合板生產線生產線採用EBOS中央控制系統，實現全過程生產流程自動化控制。
與目前國內普遍使用的生產線相比，江夏生產基地PC構件生產線自動化程度令人咋舌，大家驚歎於企業的大膽投入和前瞻眼光。
YTWO 5D BIM 企業級雲平臺，這是美好裝配江夏生產基地具有行業重大突破性的亮點。
精準預測及規劃所需產品的數量、成本、品牌、規格及交付時間，物流與裝配進度也會與BIM模型和算量計價數據關聯，在系統中可展示3D模型、成本和進度計劃的關係，形成5D模擬。能實現全自動化堆場、PC產品掃碼識別、智能龍門行吊、貨欄自動識別等功能，8-10分鐘可發運一車構件。專用運輸車輛為美好裝配定製、路況信息GPS衛星適時導入指引，物流路線精準計算。現場參觀的直觀感受，就是整個工廠的員工數量極少，原本以為會看到一個“轟隆轟隆的混凝土製造流水線”，結果卻看到了“仿若汽車製造生產線的智能化工廠”。
“自動化、智能化逐步取代人工”成為事實，就連傳統的建築業也不例外。時代的進步，令人感到一點點“擔憂”，“今後想去工地搬磚，恐怕都難了”。
當然，“偷工減料也就不存在了“。
美好公益董事長劉道明表示，
“作為全球智能化程度最高、設備最先進、產能最大的裝配式PC生產基地，江夏生產基地的正式投產，不僅為解決城鎮勞動就業、拉動相關產業、增加政府稅收、繁榮地方經濟做出應有的貢獻，也是美好裝配百城戰略佈局的第一步，到2025年，美好裝配將圍繞全國30個核心城市，建成150個標準工廠，輻射周邊100個城市，讓‘更多人快速住上好看、好用、便宜的房子’！”
今後，買房子，就選美好裝配，保證美好生活，這恐怕也是劉道明的心裡話，也是他的最大心願。無論是從個人還是行業角度，我們都樂見其成！
最後，真誠的建議各位，如果想了解裝配式建築的最新技術、房地產智能化製造的未來趨勢，一定要到美好裝配江夏生產基地現場參觀一次，不身臨其境，很難體會那種震撼的場景，單用文字，很難描述那種心情。（政國策：資深地產與城市研究員）
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