生活中遇到困難是誰也不願意的!而那些遭遇意外急需要大筆錢的人，在沒辦法的情況下可能都會選擇將自己的房產用於抵押來渡過難關。
但是，他們又總有些擔心，害怕自己的把房子抵押出去了自己的生活會更加雪上加霜。
會嗎?一定是對房產抵押貸款有所誤解
誤解一、把房子抵押了自己就會立馬沒有地方住。
把房子抵押了房子還是可以住的，因為，你抵押的是房子的產權不是使用權，而且抵押後你的產權狀態只會變成“在抵押中”，不會影響你的任何生活狀態。
即使，你後期因為貸款逾期還不上了，房子也不會立馬被債權人拿去拍賣，這一切都還要走一定的程序，且要通過司法部門才能辦理，而在辦理完這些程序之前，你還是有權利住在該房子裡的。
誤解二：如果欠款還不上了銀行就會立馬把我的房子賣了。
實際上，貸款還不上時，銀行會向我們催款，這個時候我們要積極主動地面對，和銀行解釋清楚為什麼貸款還不上、出了什麼問題、打算怎麼解決，向銀行表明自己的還款意願，這一點非常重要!
銀行為什麼會買你的房子?不就是怕你借錢不還嗎?你只要向銀行表明自己有非常強烈的還款意願、近期只是遇到了困難、並非惡意拖欠欠款，並用行動讓銀行相信自己。這樣一來，銀行也就沒必要非賣你房子了。
要知道，說賣就賣的抵押房還真不多。從欠款還不上到房屋拍賣，怎麼著也得一年左右的時間才能完成。逾期還款達半年以上，銀行才會放棄催款，向法院提出房屋拍賣的訴訟請求。而從提出訴訟請求到執行，又要花去半年的時間。而有這個時間，早就把欠款還上了。
誤解三、只可以抵押自己名下的房產。
大部人在自己急需要用錢的時候名下又沒房產就不知道該怎麼才好了。其實，如果你的親朋好友名下有房產你也是可以用來抵押的。但是，你必須得先獲得該房屋產權所有人的同意了。
所以，如果你實在是沒有辦法了，並且有人願意將自己的房子借給你抵押，你也是可以申請辦理的。
誤解四、只要是房子就可以用於房屋抵押貸款。
許多人以為一切房產都能作抵押申請貸款，其實不然。作為抵押的房產需要滿足以下條件：
1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;
2、房屋的面積要大於50平米;
3、房屋要有較強的變現能力;
4、房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%;
5、新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年;
6、貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行;
7、一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲。
誤解五：房產評估價越高越高獲得的貸款額度就會越大。
許多借款人以為房產評估價越高獲得的貸款額度越大，所以會要求評估公司把房產評估值做高，不過若房產評估值明顯高於其實際價值，該行為將被銀行視為騙貸，進而拒絕為其放貸。
所以不要擔心，房產抵押貸款不會讓你的生活雪上加霜而是雪中送炭。
貸款前多做攻略，貸款後按時還款，一切都不是問題。
閱讀更多 貸德到 的文章
