風到葉落
投資是個技術活。買到就是賺到本身就是有問題的、說明不穩定，在不穩定的狀態下可以趁渾水摸魚撈一票就走，如果把房地產當作投資的利器，那完了。之所以看到房產20年來都爆發增長，趕上了當然大賺。問題是，大興土木何時休？不可能一直轟轟烈烈的大興土木，當大興土木運動結束，你買來的房誰又來接盤？利潤只有在交易成功後才能體現。你說的租金，大興土木時，人多，好租，運動結束後誰來租？
那麼你認為繼續持有房是資產。其實我們今天的經濟理論何嘗不是照搬西方包括各種概念，可是在老外經濟資本定義中，房地產一直列為的是負債而不是資產。我們認為的房地產是資產，那麼20多年來，很多人都有資產，只有純剛需沒有，既然絕大多數都有資產，那麼這個資產的誕生來源就是為了解決財政收入，故意放水讓你持有，當水放完了，沒水可放時，地皮也賣完了，那個時候的財政又如何是好，只有收稅，就如德國一樣，50%的稅率，你覺得你這個房子還是資產嗎？你那個時候才會明白，為什麼老外喜歡租房不喜歡買房的真正原因
歡樂炒房客
有剛需購房需求但是又不滿足購房條件的，開發商給忽悠了另外一個選項，就是購買商住兩用的公寓，剛去看還真是感覺不錯。黃金地段，交通發達，生活便利，而且購房不受限制，面積一般比較小總價也比較低，而且還能做辦公用，比寫字樓的價格低。但是聽賣方吹得這麼天花亂墜，反正好多人還是後悔買公寓當住宅這個選擇！成都的限房政策，限制了好多投資炒房客，我是一個外地人，如果在成都炒房投資，也沒有別的選擇，只有公寓。再無其他。這裡就簡單說一下投資公寓。首先肯定地回答，公寓有投資價值，至少比放在銀行吃利息要強、比買p2p理財產品要安全。一般來看，公寓的租金回報率普遍比住宅高，這與它的產品屬性和使用價值有關，能居住能辦公。但將來不好轉手，因為賣的時候要支付高昂的稅費，無形之中房價的增值空間被壓縮，房價上漲的部分被吃掉、收益大打折扣。公寓的水電費用也是一筆不小的開支。請記住：出租是小錢，買賣才是大錢。投資公寓也有好多不利的地方，諸如：享受福利不同、產權年限不同、物業費標準不同、首付不同、公寓不算學區房，不能落戶也不能享受就近入學，對孩子上學很不方便！這些因素千萬考慮明白。一手公寓，由於一系列政策組合拳出臺前後，據我個人不成熟的觀察，近大半年來成都一手公寓成交量不是很大，不少項目還有價格鬆動的跡象，我就經常接到成都房介的電話。在全國樓市調控的大環境下，以目前上層領導的態度，幾乎看不到放鬆的可能，同時，長租公寓還在探索中，所以公寓的發展前景並不明朗。就算是住宅，市場也處於濃郁的觀望狀態，更何況是商辦類物業。公寓到底值不值得投資，主要還是要根據自身的需求和實際情況來決定，如果要買，也不要購買非限購區域的公寓，請千萬謹慎。老百姓賺錢不容易，花錢一定要仔細！
青島插圖畫家
如果要投資公寓，只能考慮地段和租金，比如說最近高新區融創的一個樓盤loft，雖然說現在市場價格有起伏，但是長遠來說，這邊樓面價一萬多，而且這個價格也是開發商去年開盤價，未來潛力不止這些，這次確實是開發商為了回款，備案價被壓下來了，所以是最低價，1.3w左右精裝，總價58w，首付五成，買個套二，真心不虧，租金穩定在2500-3000左右。而且新川板塊是高新區類似大源，金融第三板塊。。比如說現在在天府三街公寓再低的loft也是2w以上，
伏治源18080911950
成都在大力發展！而成都的限購政策越來越嚴，讓很多外地人沒有購買住宅的資格，現在成都的落戶主要是積分落戶和人才學歷落戶，要積滿100分很難，而人才落戶需要全日制本科畢業，而且現在落戶了也要滿2年才有購房資格，很多人在短期內是沒有購房資格的，再說現在的房價也是很多剛工作的年輕人買不起的，所以很多沒有購房資格的，和過渡的，只能選擇公寓，因為公寓不限購，面積小，總價低，購房壓力小，所以地段好，交通方便，配套完善的公寓是有投資價值的！
六月公子1
沒有，成都16年這一波暴漲實際上是全國各地的熱錢湧入導致的。今年515新政後，為真正的剛需購房騰出了路子。幾個月下來，成都的新盤幾乎沒有能一次賣完的。
可見真正需要房子的人，且有能力購買的人有幾個！也讓人看清了炒房的有多少人。
當然，大量炒房客湧入，拋來拋去的博傻，可能會捲入個別心急的剛需客去高位接盤。
但捫心自問，作為剛需，你真會心甘情願的為那些不勞而獲的投機炒房者送錢嗎？大不了賺夠錢了回老家嘛。
羅飛飛140083940
個人觀點，不建議買公寓，就算投資也要看地段，公寓除了便宜不限購想不出有啥好處，而且變現不是一般的難，除非你覺得能靠收租金把這個錢收回來。而且很多公寓產權都不清晰。買公寓還有很關鍵的一點還要看是哪個物業，還有生活環境的問題。
Zhang778899
成都的住房都不缺，公寓肯定不會搶手。只有極少部分地段好，配套好的公寓才有投資價值，比如高新區的。。。
淡定157269688
我的文章裡面有一篇寫的是公寓的優點和缺點，大家可以進去詳細看一下，公寓一般情況下是在剛需人群沒有住房名額的前提下，沒有辦法的選擇，公寓呢，它有很多弊端，比如說他沒有帶學區，使用面積小，首付比例高，交易稅費高等等，所以會不會成為投資熱門？還是要看供求關係？從我的角度來看我，不認為會成為投資的熱點
只為在深圳有個家
成都人表示，都在廣東做房產投資！成都哪哪都好，就是說不上來的不適合……可能是休閒的慢都市節奏已經讓這個城市沒有衝勁了……更多人選擇的是什麼有了，選擇的“夠用”就好！
苦幸僧
公寓投資回報率在租金這一塊是非常不錯的
