買房本來就是一件任重而道遠的征程，很多人剛剛起步，有了幾萬塊錢的存款，有的人已經站在十字路口，為選擇新房還是二手房而發愁；有的人開始“換車”，置換更大更優質房源。所以人生旅程不同，買房的道路也同樣不同，但是我們相同的一個目標就是“花最少的錢買到最優質的房產”
那麼如何花最少的錢買房？之前正好我小學同學去賣房，她偷偷的告訴了一招可以省錢的買房方法，今天小編給各位想買房的你講講。
買房，就要繳納契稅，契稅對購房者來說，是一筆不小的費用，針對這項收費，國家有關部門也是出臺了許多政策。
在1997年發佈的《契稅暫行條例》就規定，契稅的稅率為3%到5%。這個稅率還是相當高的，也就是說最低3%。100萬的房子繳稅3萬。後來國家不斷地出臺相應的契稅減免優惠，尤其對首套房住宅更是加大優惠，從2014年之前，大部分城市的契稅根據面積分成90平方以下，90--144之間，144平方以上三個層次分別不同的稅率。從2014年開始，全國各地陸續執行了新的契稅稅率，2017年基本全國覆蓋，這就是目前執行的稅率:
然而，這項優惠並沒有停止，許多人可能都不知道，從2016年5月份開始，我國實施了營業稅改徵增值稅，裡面有一項重要的規定規定:營改增後計徵契稅的成交價格不含增值稅，也就是說，購房契稅的繳費金額要除掉增值稅部分。計稅金額為房款總額除以1.05。
那麼此時我們需要繳納的契稅是多少呢?
以首次購買一套145平方米的市區房為例，按照2萬元/平方米計算，此前市民需要交納3%的契稅，共87000元，如今新政下，契稅降低為1.5%，這意味著市民可以省下4.35萬元。如果是購買第二套改善性住房，則契稅從3%降低至2%，市民可節約契稅約3萬元。
其實有不少網友更關心契稅究竟什麼時候交，以前說過，許多地方的二手房買賣滿二唯一，滿五唯一就是以契稅繳納的日期開始計算，所以說早交更好，但是這也要根據自己城市的具體政策。
例如有的城市需要等到交房後確定了最終房款和最終面積才能交，有的城市則是網簽了合同之後就可以繳納。
不管什麼時候交，一定要趁早，還有重要的一點，就是這筆費用，完全不用委託開發商繳納，自己去繳納就可，如果委託開發商，他們一方面還有可能不會把營改增的這點優惠給你，另一方面一旦開發商不給交納，或者繳納較晚，受損的只是自己。
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