深視君
經過房東書面同意 ，這肯定對你個人就不利。書面！！！！書面！！！ 不是口頭
你轉讓的時候 可以吧這個相應的費用加在轉讓費上面啊 ，對於轉讓費 我也有很多建議，不要開價太高 ，不要覺得自己裝修了30萬 轉讓費就要30萬以上，你生意失敗了 下家客戶不會為你的裝修買單的 ，對於轉讓費 你要看 你什麼東西對別人來說 是能用的 能直接變現的 比如你說我有2個空調 買過來一共6千 營業執照 花了多少錢 開通煤氣管道花了多少錢 這些東西對待一個做餐飲的客戶來說 他都是必須要有的 這個對他來說有價值 ，你的什麼桌子椅子 那就不值錢 對他來說一分錢不值 你的裝修再好 對他來說 跟他風格完全不符合 一分錢不值得 ，所以轉讓的時候切記不要報價太高 ，因為轉讓商鋪黃金時間也就有7-15天內 ，你之前轉讓費30萬 過了一個月 你現在轉讓費10萬 這樣的差距就太大了，因為你著急轉啊 你下一期的房租又要交了 你壓力大 著急轉 才會降低轉讓費 千萬不要自己搬著石頭砸自己的腳。
其實人都是可以講道理的 ，講到點子上 房東也不會這麼生硬，比如你說的 轉讓需要房東書面通知，你可以微信發給他啊 發文字啊 可以作為依據。 房東的痛點是什麼？ 持續性的有租金收進來 ，這就是房東最擔心的 。你在保證他的利益的前提下 你自己有一個判斷了。
最後就是 房東很擔心那些不靠譜的租客進來，比如做金融的 註冊了營業執照 跑路了，這個營業執照 很難註銷 。比如給你一個月裝修期 然後你裝修好做了2個月跑了 這些對房東來說 都是不穩定的因素。房東還擔心租借給二房東，當心自己的權益受到影響。你找一個靠譜的客戶以後 ，你跟房東講 ，你現在內部消化 需要變更法人 。之前的合夥人去別的地方了，我現在找了個新的合夥人。 房東配個你變更營業執照 。這也算完成了轉讓 ，所以用什麼方式說話 很重要！
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針對你的問題回答是，你要麼承擔違約金，要麼轉租給房東補償。
臻千里
需要查看詳細合同，再做分析。不能簡單給你判斷合不合法。
