小車說理財

這個結論基本是正確的，我們房地產價格的20多年猛漲，已經壓垮了絕大多數人的神經。

收入增速永遠趕不上房價增速，可能現在的錢能買一套房，過上十年只能夠付首付。我們常想落袋為安。既然是這樣，大家都想買一兩套房子，保值增值。

北京市房產的中位數是56891元1平米，而北京市2017年居民人均可支配收入是57229.83元。可以說，人均居住面積40平米的情況下，要拿40年的收入才能讓自己居住面積達到平均數。正常一個勞動者一生的勞動時間也就40年。現在年輕的孩子怎麼辦？社會把人生最大的成就集中到一套房子上。他們還有工作的慾望嗎？

但是現在父母為孩子著想，孩子為未來著想，大家都一股腦的來買房。生怕未來房子更高，買不起。這種恐慌的思想，似乎隨著房價的高企，在大家腦子裡不停的印證，不停的蔓延。

我們的房子持有成本太低，只要買下了房子，物業水電費等成本非常之少，每月只有一兩百元。房子又不會變質，大家都在那兒囤房。

沒有人相信房價會跌，除了買不起房的人。目前，房子的自有率超過了90%，如果連農村的矮破小也算上，絕對會超過99%。房價升到現在的高度只有一兩年時間，就算一線城市也只是一字橫盤。

而且更讓大家恐慌的是，北京現在房貸利率出現了下降趨勢，房價居然連續五個月出現了量價齊升。

大家為什麼這麼有錢來買房呢？因為，我們的收入在上漲。以前每月200元工資的時候，除了吃喝拉撒睡，對於居住房的需求也就很低。

現在，很多人工資達到了四五千元，憑這樣的工資買房是不是笑談？可是維持基本生活基本每月1000元左右就夠了。在房價恐慌的情況下，很多人拿出收入的一半，甚至百分之七八十來買房。

他們使用的還是透支方法，使用房貸，通過較低的槓桿，提前鎖定房子的價格。因為大家都相信未來自己的收入會穩定上漲，現在可能支出工資的百分之七八十。未來自己收入增加後，就會變成百分之三四十，負擔也就沒那麼重了。

我們過去如果沒有買房，房價增長三四倍，過去全款買房的房款，現在也就只能負擔個首付了，更談不上承擔相應的按揭貸款了。

所以，很多年輕人抱怨自己生錯了年代。只要早出生幾年，就有更好的機會來買房了。

未來，望國家能夠找到真正控制房價的方法，能夠讓大家實現共贏。也就是買了房子也不會虧本，沒買房的也能買得起房，這樣就最好了。

暖心人社

認真看完報告再答題。

上圖說的就是該題的主題。

這兩年，全民買房問題非常嚴重了，已經影響到廣大五六線工薪階層，農民工階層了。而房貸最少也有20年，更多的是30年，這意味著如果未來三十年收入不能穩定增長，消費一定會被大幅壓縮。

房子是大殺器，一把割掉過去幾十年的積累，還透支了未來幾十年的收入，真的不如消費來的細水長流。但是，為了眼前的利益，沒辦法……

怎麼辦?

簡單點，就是讓收入增加，讓人們有錢消費，沒有消費，中國未來經濟會很可怕。

其實中國的經濟問題，在今年暴露的非常徹底，報告也談了很多，截圖和大家分享下：

問題基本上大家都看得到，不要覺得上層都是瞎子傻子，內部經濟結構調整，外部複雜國際環境，都必須面臨重大改革才能破局，必須重大減稅才能提振經濟，提振信心。

2019年，一定會有改革，減稅等利好出爐，人大的這份報告，上層也會看得到。其實關於減稅的討論，可以說已經持續很久了，11月份也得到了高層的密集反饋，尤其是民企問題，一把手都召開座談會了，相信不會光打雷不下雨。

否極泰來，2018我們遭受了什麼？每個經歷的人最清楚。相信很多人都盼著今年趕緊過去吧，都在期待明年，會更加美好。

趙冰峰財經

人民大學報告：居民財富基本被房地產掏空。筆者認為這個判斷是正確的。為什麼呢？對於中國城市的90%的80後、90後等購房人基本上都是用上家裡六個錢包，男女雙方父母一生的積蓄加自己家庭的所有積蓄。高房價掏空了所有工薪階層，這就是為什麼我國的工薪階層活得累，壓力大和幸福指數低的主要原因。

高房價拖累經濟抑制消費，這是稍微懂點經濟學的人都明白的道理，這也是為什麼成熟的國家歐美經過多次試錯後，深知高房價對經濟和民眾的危害，選擇了低房價，低物價，高收入，只有這樣經濟才能良性循環，民眾的幸福指數才能提高，人民才能發揮創造力。

另外，高房價一定會帶來通脹壓力，居民財富基本被房地產掏空，居民失去了消費的能力，消費能力持續下降，經濟下行的壓力更大，長此下去就會形成惡性循環，一方面高通脹，增加多大的資金投入，經濟難以升級，只能產生通脹。另一方面消費下降，居民財富基本被房地產掏空了，消費能力就會持續下跌，家庭的六個錢包都去還房貸了，根本沒有多餘的錢消費，消費只好降級，勉強維持家庭生活。

這樣一來提供各類消費品的企業日子更不好過了，只有降價降低質量，企業在低利潤下維持著，產業的升級遙遙無期。要想打破這個經濟怪圈，必須先解決房地產泡沫問題。

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金融學家宏皓教授

人民大學報告中所提，居民財富基本被房地產掏空，恐怕又在拿數據說事，這種提法非常片面，居民財富積累有多種，如房產、股票、基金、儲蓄等。而中國龐大的人口基數，又分城市家庭和農村家庭，如果說城市居民財富有大部分投入到房產裡面，還有點可信度。但是如果把農村家庭也囊括其中，就不合理了。

對於城市居民而言，要看屬於哪一代人呢，如現在的50、60、70後，這三代人基本上完成了房產的實際擁有，也就是說這三代人不管是購房自己居住，還是出於投資理財角度，都已經不構成家庭經濟的負擔。而對80、90後這兩代人而言，才是被房地產綁架的一代。做市場數據分析，至少調查對象的選擇必須要客觀理性，否則，分析出的數據根本沒有現實指導意義。

或許有人講，對80和90後兩代人購房，也需要父母去支持啊，也需要他們把大量的儲蓄拿出來給兒女們用啊。現實是如此，但是也只是一部分父母這樣做，而大部分還是先留足自己的生活與養老錢，而後才拿出一小部分支援子女。因此，對於從80後開始，如果說城市居民財富被房地產掏空還可能有現實意義。

韓國成老師

雖然說居民財富基本被房地產掏空有點誇張，會形成認識誤區。但是，從實際情況來看，居民財富中的相當一部分被房地產佔用，從而影響居民其他方面的消費，卻是不假。

事實也是，在多數購買了住房的家庭，房產支出都佔據了家庭支出的一半以上，都讓居民的家庭消費結構發生了很大變化。原本可以用於其他方面消費的財富，都被用於購買房產和支付房貸。

所以，房價確實已經成為廣大居民心中的痛。為什麼有些方面的消費出現了增強放緩，有的還出現了增幅下降的現象，如汽車，就是住房消費佔比過高的原因，遏制房價上漲，減輕廣大居民住房消費壓力，對於更好地發揮消費對經濟的拉動作用十分重要。

譚浩俊

這些年來國內房地產市場持續火爆，在一二線城市，基本上一套房子就需要夫妻倆數十年的財富積累。實際上，更為嚴重的問題，則是一套房子甚至需要動用六個錢包的力量，才可以買得起。然而，繳納得起一套房子首付款，卻未必可以繳納每月上萬元的房貸成本，而且需要耗用二三十年的時間成本，這並非普通家庭可以承受得起的壓力。雖然對於部分家庭而言，房產支出佔比家庭總財富在一半以上，不至於完全掏空，但不可否認的是，我們日常生活開支並不僅僅侷限於一套房子，而且還會牽涉到日常生活開支、子女教育、社保醫保費用等。由此一來，對於這些開支成本的疊加，就是一筆非常龐大的開支，高房價下所產生的系列費用開支壓力，確實不可小覷。

郭施亮

• 人民大學報告，居民財富基本被房地產掏空，這個問題確實是存在的。
  

• 現在的房價水平特別是一線城市的房價還算是比較高的。很多人花了一生的積蓄也只能付上首付。其他的就要靠還貸款來過日子。如果買上稍微好一點的樓盤，特別是學位房，估計揹負的債務還要沉重一些。這對於中產階級來說，也不是一件輕鬆的事啊。
  
• 居民債務率增加的話，對於消費方面不是太好。想著每個月的房貸，基本上很多東西都不敢去買了。相當於很長一段時間都是為銀行打工。正如報告裡面所提到的儲蓄存款相對薄弱階層的可利用資金，基本上全部投到了房地產市場，還要揹負債務，日子過得並不輕鬆。
  
• 只是這樣的問題可能還會持續下去。如果房價下跌的話，對這些買房的貸款比較多的人來說，也是難言之痛，心裡會更加不好受。所以，穩定應該是最好的結果。
  
  

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股海重生2015

《人民大學報告：居民財富基本被房地產掏空，你如何看呢？》

有人問：

關於這個問題……

陳旭認為，其實很簡單……

遇到喜歡的東西就把它買下來。錢並不是真的花掉了,只是換一種方式陪伴在你身邊。

——馬化騰

稍微懂點經濟學的人都知道，現金，固定資產（房子）只是財富的不同形態，只是財富的不同表現形式……

從這個角度來說，如果居民財富拿去購買了房子，只不過是把老百姓的現金形態的財富，變成了固定資產（房子）形態的財富。

而財富本身，並沒有減少。

當然了，買了不同城市，不同地段的房子，會導致房子升值（財富增多，能兌換的現金增多），或者導致房子貶值（財富減少，能兌換的現金減少），這是投資造成的財富增值或者貶值……

把錢拿去買房本身，並不會導致財富增減。

陳旭總結：

【1】買房本身不會造成財富損失，買房只是讓財富從現金形態變成了固定資產形態。

【2】買房之後，房價的漲跌，會造成財富增多或者減少。

【3】在這個意義上，人民大學的報告就是扯淡了，是毫無經濟學常識的胡說八道。

我是陳旭，我打工時，創造過5年從員工升職到私企老總級別的成績，現在我是老闆，別墅業主。如果你覺得我講的話有道理，記得點贊、關注、加我哦！

——陳旭（chenxusir）

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屠龍有術

人民大學的報告所言非虛，中國消費者因為樓市而掏空財富，因為樓市而消費降級，大部分消費者已經被房子套牢，大部分年輕人的房奴時代到來。

但是房子也是一種消費，更升級成為一種十年來穩賺不賠的投資，相比股票，炒房的人發家致富，炒股的人長期套牢的比比皆是，有房子是生活品質的提升，也是家的一種象徵。中國人的傳統觀念就是有房才有家，除了能讓生活過的更好，也是想讓下一代少些勞累，拼命攢錢買房，貸款買房，最終成為了高房價的捆綁者。

而現代社會，有房子有車是衡量一個男人的標準，必然就會導致房子的剛需和有房的必要性，在長期上漲的空間中又是大眾的投資機會，導致房價居高不下。當大眾都以買房為第一生活目標，都以貸款也要買房時，房奴的誕生不僅是居民財富的掏空，也是讓人民幸福指數下降的關鍵因素，每月為了還房貸，拼命工作，消費降低，生活少了樂趣，品質得不到提高，生活壓力增大，完全沒有了孩童時的窮，但也快樂的感覺。

所以，眼下房地產導致的中國消費者的債務率大幅上升，消費基礎降低是非常嚴重的事情，不僅關係到經濟發展，也是長期調控房價不可鬆懈的時期，讓房住不炒的理念根深蒂固，也讓股市能長期向好，是利國利民的大事。

金美圓的財經筆記

我覺得人民大學的報告說得是實話，房地產確實大幅消耗了居民的財富，使得大家沒錢消費，也積聚了大量的風險。

之前央視採訪一個專家，還大言不慚的說，要掏空“六個錢包”，給家裡最小一代子女買房攢首付。一套房產把祖孫三輩積攢的財富都掏空了，說不定還要一起支援孩子還房貸，哪裡還有錢去消費？

已經勒緊褲腰帶了，為什麼大家還要買房？因為過去20年間，房地產致富的案例太多了，房價的上漲給老百姓帶來的印象太深刻了，大家為了自身的財富不縮水，只能趕緊去買房，最瘋狂的時候，連“首付貸”都出來了，這可是在槓桿之上再加槓桿，我覺得風險可能和美國的次級債差不多。

存款給了首付，每個月的工資和養老金給了月供，老百姓哪裡還有錢消費？連首付都要貸款的話，斷供的風險是不是很高？一個房地產，阻礙了消費，也積聚了風險，唯一大賺特賺的，便是炒房者和銀行了。

關鍵字: 房產 增速 財經