8超級奶媽8

500萬的房子只租到3500元，這個結果確實讓人大跌眼鏡！

500萬在一線城市，比如北京基本就是一般地段的一般戶型。我們來看看比如這兩套二手房子，鏈家報價：

對比這兩個小區同等面積房源的租金：

租金差不多，都在6000多一點。

租售價位比在1.44%。

再來看看您的房子租售價位比在0.84%。

如果要靠這套房子的租金掙錢，恐怕是有點困難了。但是考慮到當初您買的價位肯定不是500萬，而是更低，那麼就有兩種可能：

第一，這個地段的房子售房價格上漲迅速，租房價格基本沒漲。

這種情況比較少見，可能是由於營銷或者炒房引起的，不是實質性上漲。

第二，這個地段的房子您對它未來有的潛力很看好，而目前它可能是片荒郊野嶺，您的房子又比較大，租房的價格基本等同於出租倉庫的價格。

這種情況下，您就要去重新評估它的市場潛力來決定是否有必要重新換一套房子。

你的兩種方案我個人覺得都不太好，如果你這套房子還有房貸要還，你就更不划算了。

如果排除了以上談到的第二種情況，這套房子的升值潛力不大。那就趕快出手換一套房源。位置好一點，房租高一點的。畢竟你放在銀行裡吃利息，會不斷貶值，你也會失去一套固定資產。

家族財富管理高級研究員：金鐮刀

家族財富密碼

首席投資官評論員門寧：

500萬的房子，月租金僅3500元，一年的租金也不過42000元，年租金回報率僅有0.84%。這應該是我見過的租金回報比最低的房子了。

北京的房價非常高，五環內單價在10萬/平方米左右，但租金也達到了100元/平方米*月以上，年租金的回報率是在1.2%—1.5%之間，超過您的房子50%。

曹仁超說過，不要為了租金虧損本金，所以一般情況下我是不建議賣房的。可您的房子租金實在太低了，要麼是租金明顯低估，要麼就是房價明顯高估，因此如果您的房產佔總資產比例很高，那麼可以考慮把這個房子賣掉。

住建部這周開會時明確表示，樓市調控不力，將堅決問責。因此對於房地產價格的走勢判斷，不能以過去的經驗為主要依據了。房地產的低位和作用，已經發生了變化。依靠買房一年賺百萬的時代，已經落下帷幕了。

未來隨著房產稅等制度的實施，持有房產的回報率將逐漸降低，如果有合適的買家，儘快出手賣掉這套房子吧。

首席投資官

房子本身市值500萬，租金卻只有3500元，在賣房拿利息和出租拿租金這個問題的選擇上，我們先認真算一算你的租售比，你的房子月租金與房價之間的比值即租售比為0.35/500約為1:1400，可以說，這是非常低的一個數值了，換句話說，你需要出租1400個月才能收回房產投資額，如果從投資回報率來看，這是目前資金市場活躍的情況下，一種非常非常不划算的方式了。目前，國際上用來衡量一個區域房產運行狀況良好的租售比一般界定為1∶300~1∶200。如果租售比低於1∶300，這意味著房產投資價值相對較小;而如果高於1∶200，則表明這一區域房產投資潛力相對較大，租金回報率較高，房產市場活躍，後市看好。租售比其實更真切的反映了本區域房產更真實的供求關係和房產價格的合理性，是泡沫多還是市場潛力大。

當然，租售比只是一個指標，可以初步判斷你通過出租這個房子獲取租金回報的方式是不划算的，但落實到具體現實操作上，需要基於你目前的需求和自身情況，找到更划算的投資回報方式才能做出選擇。

不知道你在哪個城市，所以沒有辦法給你具體的建議，賣不賣房子是很重要的決定。普遍性的建議是，如果你所在城市房產交易活躍，房產成上行趨勢，你的房子還有升值空間，那多少的租金都不建議你馬上賣掉房產，但從你的房產租售比看，感覺你的區域房產存在有很大泡沫。如果你所在城市的房子或者所在區域的房產交易價格處於下行或平穩階段，建議先賣掉房子，拿取現金為王，一定要分散投資在不同的理財方式上，規避風險。可以尋找升值潛力大的區域或城市投資房產，或利用銀行槓桿，找貸款容易、利率低的城市拿取部分資金購入一個房產（200-300萬），預計升值空間15個點，一年後升值30-40萬，這個屬於高風險高回報。再投一部分錢到大的

草原獨狼

當然具體情況在問題中簡述不是十分清楚，假設真可以賣出500萬，那麼做什麼都比拿每個月3500元的租金強很多。參考2018年最新銀行存款基準利率表，存三年定期的利率為2.75%，這個利率基本為五大銀行的利率，當然存的時候可以選擇分散儲蓄，當前銀行對儲戶的承諾是50萬以下全額賠付，分散儲蓄更保險一些，500萬存三年定期每個月的利息為：5000000×2.75%÷12＝11458元錢。一些小銀行和地方銀行出臺的利率標準比五大銀行高一些，三年利率為4.125%，如果按照這個利率計算，每個月可以拿到利息5000000×4.125%÷12＝17187元。由此可見，賣房拿利息是租金幾倍的價格，傻子也會選擇。

根據中國社會科學院財經戰略研究院的研究報告得出，2017年通貨膨脹率約為5.2%。如果題主將這500萬存到銀行也會不斷的縮水。你不理財，財不理你，需要考慮如何理財可以讓自己手中閒餘的資金達到增值和保值的作用。房產投資題主已經經歷過了，未來的十年中應該有太多的變數，坤鵬論也不建議再次投資。一些銀行的保本保息產品，包括現在比較流行的餘額寶、餘利寶利率較低，不適合大額資金的理財。

投資理財前，需要了解一下理財基本的知識，首先確定自己的抗風險能力，投資理財與賺錢是兩個概念，途徑也是不同的，賺錢可以通過提高自己的業務能力和拓展自己的人脈資源獲得，而且想賺大錢的人這兩個方面是必須具備的。而投資理財只是將你手中的閒餘資金合理的分配投資，能夠跑贏通貨膨脹或略高一些即可。坤鵬論定位理財收益率目標為8%以下。至於股市中有人說翻倍賺錢，那隻能說是賭博而不是理財。

定位理財收益率目標降低，風險自然會降低，選擇黃金類的一些低風險基金，比如博時黃金ETF，主要投資於上海黃金交易所的黃金現貨合約，屬於中風險類投資基金，根據坤鵬日兩年的觀察，每年黃金價格都有幾次波段，低點買入，高點賣出，並且這個規律比較好掌握，只是不急不躁，穩住情緒，每年的收益率在8%左右。當然，投資理財，不要把雞蛋幫放在一個籃子裡。採用分散組合的方式投資，將風險降到最低。總之，理財是理一生的財，不可盲目投資，也不可裹足不前，靠純理論的學習是遠遠不夠的，需要自己去慢慢摸索和總結。

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坤鵬論

這種情況目前非常普遍，尤其是在一線城市，就以我所在的燕郊為例。

燕郊的房價普遍在2-3萬/平之間，這還是由於限購、限貸後，燕郊房價，距離2016年底的高點價，基本被腰斬。

當前交易量基本被冰凍，買家在觀望，賣家也不願繼續割肉。120平米左右的三居室，要價300多萬，這個價格基本是無人問津的。簡單裝修出租的話，大概租金在2500元左右，這個投資回報率不到1%，比銀行定期存款低一半。顯然不合適。

租售比這個問題一直被忽視，是因為過去10多年來房價基本是單邊上漲，相對房價的上漲，租金回報變成了摟草打兔子的噱頭了，基本被購房投資所忽略。

未來這種情況會得到改變，租售比將回歸到合理投資值，至少應高於銀行存款的投資回報，才有投資價值，否則，房子應儘早出售。

當然，現在後悔房子沒在高點出售的人大有人在，但錯過了，又哪裡去尋後悔藥呢？

現在就是溫水煮青蛙，雙方在觀望。如果手裡有多套投資性住房，價格合適，可以考慮出手。

戴耀邦，產業地產諮詢分析師、財經媒體人，現居北京；溝通交流，請關注本人頭條號“戴耀邦”

戴耀邦

不用考慮，把房子賣了，要求現金購買，不能貸款，然後拿著400萬到日本的東京，大阪，福岡購買1LDK小戶型房子，可交給專業人員管理。在日本投資超過500萬日元，可申請投資簽證，好處就不多說。400萬平均下來可以兌換6700萬日元，按照小戶型在大阪的價格，平均600萬一套，你可購買11套小戶型，按照東京那些不動產的說法，每戶收益在6-8%左右。如果自己辦民宿，那麼恭喜你，6-10年就可以收回400萬成本。

注：我大學同學在2015年畢業後去大阪，在新大阪購買了一套約330萬日元的小戶型，2017年10月左右收回成本，其房子主要做民宿。真人真事。

80後遊僧在日本

給的信息比較少，出租或出售，最好是具體分析對比。

1.單純數字對比。500萬房子月租3500一年租子是42000；如果是最簡單的理財產品，500萬年利率5左右，利息25萬。從這個角度看出售的利潤遠遠高於出租。

2.長期投資對比。房子始終是抵消貨幣通漲的有利方式，當前貨幣貶值太快，2000年左右1000元可以好好花一陣，現在不夠一頓飯錢。500萬拿在手裡，短期內可以，過幾年估計也沒有多少。房子始終是保值的，特別是地理位置優越，環境優美，生活方便，如果還是學區房那你就發了，不管是什麼地方都一樣。

3.項目投資創業。如果有好的項目，那就出售，現今的房子，已經不是過去，可以一夜暴富，北上廣一套房子就是一個千萬富翁，有多少人一輩子也賺不了這麼多錢。但現在嚴控房價，房子只能是抵消通脹的手段，不是發家致富。要想更好的生活還需要其他一線方式。

4.還有一種方式，出售房子，在三線找一個風景優美，宜居的小城市，靠理財，舒舒服服的生活😊

一家之言，歡迎大家探討。

旋河之成長

那肯定是賣房拿利息划算，只不過沒幾個人有這樣的勇氣這麼做，另一個問題是想賣房時房價就變羅。

我身邊就有不少這樣的案例，工作十多年了，買了一套房，月薪1萬，但房子價值4、500萬了。另一個人沒買房，收入雖然有月薪2萬，存款200萬，但沒有房子。感覺後面這位更有錢似的。

其實不然，如果前者肯把房子賣掉租房住，錢更多，好好理財的話，賺的錢比後者輕鬆，也更多。

1、過去的慣性生活已經難以適應租房住了，感覺沒房子就是漂泊。

2，認為房子以後更貴，賣了就買不回來了。

3、很難理解各處搬家，也能體會到生活的不同面，不管是工作，還是小孩上學，租房住的優勢其實也能體現。

4、有房沒房成為是否事業有成的標誌之一，但隨著一線城市房價高企，90後家庭上一輩不缺房等因素，越來越多人會更喜歡自己，而不想被房子約束住。租房的觀念和現實買不起房，都將逼迫越來越多的人願意拿現金。

5、最後要提醒的是，對於實現財富自由的人來說，這個問題沒什麼意義。既有500萬，也有房子。

希望大家都成為有錢又住的舒心，實在不行就賣房過逍遙的生活。

慧得一笑

房子值500萬而租金僅3500元，按利息3％來算，每年的利息是十五萬多，而租金卻只有42000多一些，明顯的沒有利息合算。但是如果你真的把房子賣掉了，再回過頭來看時，你就會感到賣房子存利息，虧可能吃大了。

房子是一個大宗的固定產品，其有很好的保值甚至增值功能。比如說你的房子現在值500萬，可是你買的時候是多少錢呢，很可能就只用了100萬左右，這十幾年給你帶來的暗收益是多少，400萬呀。假如你當時拿100萬存到銀行，得利息是多少呢，只有40來萬，都是投入100萬，買了房子住著，還能增值400萬，而你把它存入銀行，一共能得到40來萬的利息還得掏錢租房子住，那個更划算。

現在房價已經很高了，長價的幅度可能小一些，但讓它不長恐怕也是不可能的。賣了房子存款利息可能會高於住房租金，但其房子增值的那一部分你卻得不到了，其損失可能要比收房租要大的多。

石韮花開放的季節

估計這位答友在猶豫要不要賣房換現金。

按這個價格大膽猜測應該是一線城市偏郊區的房子，而租金應該是毛胚房出租的租金，下面來試著分析一下。

首先暫且按賣房到手500萬且無貸款，房租3500到手來計算，不考慮物業費與其他賣房費用等因素。

按目前普通固收產品來計算，目前年化約4.0%左右。而如果願意犧牲流動性，則可以買到5.0%甚至5.5%年化的理財。我們分別來計算下每月及每年利息：

即取中位數5.0%這種輕鬆可找到又相對安全的產品計算，每月利息高達2萬元。輕鬆秒殺各種白領，而且是稅後，相當於2.8萬元的稅前收入。

再看下出租房屋的收入，按第一年3500元，之後每年遞增200元計算約每年租金增加6%：

即賣房理財所得，比出租至少高5倍！租金僅相當於年化1%不到的產品。

那麼問題來了，真的只需要這麼簡單的比較嗎？當然不是，而是要考慮到一個最重要的因素，房價上漲的因素。

下面將房價上漲因素考慮進來，並與賣房理財進行比較：

最終答案出來了：

1、當判斷房價今後若干年下跌，或年漲幅≤5%時，賣房理財比收房租合算；

2、當判斷房價今後若干年年漲幅＞5%時，肯定是留著房子收房租合算；

最後個人觀點：

1、雖然現在房價橫盤略跌，但按一線城市比如上海的慣例，基本七年一輪迴，一年就能將其餘6年漲幅全部漲完（如15年10月到16年9月那一波）。而等反應過來已經買不回來了；

2、理財年化5%已接近無風險產品頂部，而一線城市房價漲幅超過5%是大概率事件，因此從該角度考慮也是留著房子比較合算；

基於以上兩點及歷史數據，如果是一線城市的房子，最好還是留著吧！另3500的租金略低了點，如果是毛胚的話也可以稍微裝修一下在出租，租金能適當提高！

關鍵字: 房產 租售 財經