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想知道每月還款多少，首先明確房貸利率和還款方式。據融360數據顯示:2018年10月，全國首套房貸款平均利率為5.71%。而還貸方式主要有兩種，一種是等額本金還款，另一種是等額本息還款。

1、每月還4198元

相信很多人會問有什麼區別呢？簡單來說，等額本金還款就是剛開始每月還款較多，壓力較大，後面每月還款金額呈遞減趨勢；而等額本息還款，就是每月還款本息都是一樣的。除此之外，用等額本金還款的總利息支出要比等額本息節省數萬元不等。

具體看下面的計算：

總結一下，等額本金的總利息支出較少，但前期還款壓力較大，適合前期還款能力強、或者資金寬裕的人。雖然等額本息的總利息支出較多，但每月固定還款額適合有正常開支計劃、或者收入相對穩定的人，因此是大部分職工的最佳選擇，每月應該還4198元。

2、公積金貸款、組合貸款

除了用銀行貸款（商業貸款）買房，常見的房貸方式還有公積金貸款和組合貸款，那麼這兩種與商業貸款買房有什麼區別呢？簡單來說，公積金貸款的利率低，利息便宜，但額度有限；商業貸款利率高，利息貴，但額度高、放款速度快。

組合貸就是把兩種方式組合起來，涵蓋以上兩者的優點。由於公積金貸款有額度限制，買房貸款不夠的時候就能找商業貸款，這時候把兩種貸款公式結合在一起。

3、同樣是60萬，公積金貸款比商業貸款少支出20萬

大部分一二線大城市的個人公積金最高貸款額度為60萬，假設可以貸到60萬，按照公積金貸款的年利率是3.25%，可以算出本息及具體每月還款。

不難看出，相比商業貸款，使用公積金貸款可以節省20萬左右，相當划算。

4、組合貸款也可以節省十幾萬

如果是在三四線城市，使用個人公積金貸款，額度最高普遍在40萬，那麼剩下20萬就需要找商業銀行貸款，按照這個組合貸款額度來計算一下，結果如下：

綜上所述，公積金貸款買房的最大優勢就是省錢，如果能滿足貸款的條件，還是儘量使用公積金貸款。值得一提的是，公積金最終可貸款額度與房貸總價、首付差額、月收入、賬戶餘額等多種因素相關，具體參見各城市的政策。

金十數據

關於這個問題，小白回答過很多次了。只要分為商業貸款，公積金貸款，商業和公積金混合貸款的形式。（雖然很多回答會討論等額本息和等額本金的形式，但房貸一般都是等額本息的方式，所以等額本金的方式討論的價值太小了……）

商業貸款：60萬，20年期限，最新基準利率是5.9%，月供是4264.04元。

公積金貸款：60萬，20年期限，最新基準利率是4.00%，月供是3635.88元。

混合貸款：60萬，20年期限，按照商業貸款和公積金貸款各一半的分配，月供是3949.96元。

看到這個問題，很多人也許會奇怪，怎麼題主只貸了20年，而不是選擇更長的30年去貸呢？畢竟這樣子月供壓力會更小。小白計算了下，30年期限的話，商貸的月供3558.82元，公積金貸款只要2864.49元，混合貸款也只要3211.26元。

先來討論20年期限的優勢：

首先，當然是因為隨著貸款年限的增加，要還的利息也會增加。30年商貸要還的利息就比20年要多還25萬多。

另外一個重要的原因還包括貸款人的年齡。如果沒超過40歲，可以選擇貸30年（超過40歲的話就算再怎麼證明身體健康壽命很長，銀行也很難讓你貸30年）。

當然另外一些比較偏向個人原因，比如家庭用度開支問題。很多中國男人是被“房貸催熟”的，當家庭每月都有房貸這項壓力頂天的開支時，作為一家之主才真正意識到承擔在身上的“責任”。這時才會收起那顆“不羈放縱愛自由”的心，安穩踏實地在工作中糟心。

別看20年和30年的房貸期限每月只差了幾百塊，這些錢對於普通中產來說就是一條“心理底線”，就算把壓力減小了，房貸是剩了，但是也是把錢花掉了，根本存不住。

但是如果換一條更有“理財思維”的角度，似乎30年的房貸是更優的選擇：

首先當然是從通貨膨脹的角度考慮，物價水平的浮動在兩三年內對於生活的影響很小，但是如果將時間拉長到30年，你就會發現，現在多還那幾百塊，到了以後就是虧的。

畢竟隨著房產的升值，貨幣的相對貶值，現在的錢的購買力會高於未來的錢。所以為什麼不把每月省下的這筆錢去做一些理財投資呢？雖然也沒省多少，但至少能在現在買到更值錢的東西，提高生活質量。

其次，從房貸的還款規則考慮，30年房貸的方式更靈活。

提前所還的這些錢是不計利息的，還完後剩餘的錢會重新再計利息。現在先貸30年，等以後存個幾萬塊，可以選擇提前還款，剩下的就沒多少了，這樣月供會更加輕鬆。當然你也要考慮到，貸30年多出來的那25萬多的利息。

其實，不論是貸30年還是20年，都是個人根據當前的家庭經濟情況進行的最優選擇，每個人都想在和銀行的博弈中，還更少的利息。但如果家庭具有一定的理財能力，也可以考慮通過合理的理財規劃，充抵更長的還款年限溢出的利息。

小白讀財經

首席投資官評論員王天天：

從銀行按揭，也就是說從銀行貸款，二十年期，每月需要還貸的額度是怎麼計算的呢？

首先我們要知道，貸款也分很多種類，我們化繁為簡，討論大家使用頻率最高的房貸來進行討論。

房貸60萬，二十年期，每月還多少錢？

房貸還款方式分為等額本金和等額本息兩種還款方式

又分為公積金貸款和商業貸款兩種方式

下面我們用四張支付寶房貸系統計算出的圖片來說明

拿2018年來說，商業房貸利率是在4.9%，一部分人可以拿到房貸利息的折扣優惠，但越來越少，朋友兩年前的房子拿到了7折利息，但到現在，已經基本上都是9折，或是無折利率了

公積金貸款也只有一次，並且不是人人都可以貸出來的，好處便是利息較商業貸款低了約1個百分點

對於等額本息來說，就是將每月的還款計入本金，也就是說，隨著還款時間的增加，每月還款數額也一次次的減少。對於等額本金來說，每月還款不計入本金，也就是說，每月的還款數額不會隨時間減少，這樣的好處是最後償還的總利息變少。

對於還款方式如何選擇，還是要看大家自己的情況而定阿

首席投資官

你好，作為剛剛買過房的房客，我來回答你的問題。

從銀行按揭60萬，每月要還多少錢？這需要考慮自身情況，分幾種情況來說明。

第一，還款方式。銀行的還款方式一般分為等額本金和等額本息。等額本金的意思就是每個月所還的本金是一樣的，由於本金一直在減少，所以每月還的錢也是逐月遞減的，但是這種還款方式前期還款壓力比較大，對於前期資金充足或者有提前還款意願的可以考慮選擇這種方式。等額本息的意思是每月所還金額一樣，前期所還的利息比較多，剛開始還款金額相對較小，如果前期資金稍緊或者不打算提前還款的可以考慮這種方式。

第二，銀行利率上浮。現階段，銀行貸款縮緊，貸款都要在基準利率的基礎上上浮百分之十到百分之十五，不知道樓主當地銀行具體漲幅是多少，我把上面遇到的情況都分別說明一下。

第一種情況，貸款60萬，期限20年，還款方式等額本金，利率上浮百分之十，每月所還金額如下，

第一種情況，貸款60萬，期限20年，還款方式等額本息，利率上浮百分之十，每月所還金額如下，

第三種情況，貸款60萬，期限20年，還款方式等額本金，利率上浮百分之十五，每月所還金額如下，

第四種情況，貸款60萬，期限20年，還款方式等額本息，利率上浮百分之十五，每月所還金額如下，

當然，如果前期資金充足，還是選擇等額本金比較好，畢竟還款利息相對較少。這種情況沒有考慮通貨膨脹的影響，有人可能會想，現在的一百塊和十年後的一百塊沒法比較，還是選擇等額本息比較好。這個就仁者見仁 ，智者見智了，適合自己才是最好的。

John909

2018年6月份全國首套房貸款平均利率已經達到5.64%，並且還將繼續上漲，目前已有多地首套房利率突破6%。

按照利率5.64%，貸款60萬元，20年貸款期限：

等額本息每月還款4174.91元，等額本金首月還款5320元，逐月減少11.75元。

20年時間，貸款60萬元等額本息的還款方式要還40萬元的利息，每年2萬元。

公積金貸款利率是3.25%，貸款60萬元，20年期限，每月還款3403元。

如果是組合貸商業貸款和公積金貸款各30萬元的話，那麼每月還款金額是3789元。

相比之下，公積金貸款優勢顯而易見，即使是把錢存到寶寶類貨幣基金，收益也能跑贏公積金貸款利率。如果想穩妥的理財跑贏商業貸款的話，基本是不太可能的。

貸款週期越長，就要付出更多的利息，承擔更高的風險。

除了吃公家飯，多數人的工作都不會一直穩定。不要說40歲之後找工作困難，35歲之後再想應聘都要遭遇不少困難。

如果手裡有了富餘的資金，提前還貸是最好的選擇。能夠縮短貸款期限的話可以省更多的利息，但是這種方式多數銀行不同意，所以只能選擇減少月還款額，只能減輕還款壓力。

2018年房產將失去投資價值，總體而言此時買房不是好的時機，未來會面臨降價風險。

財智成功

從事金融(信貸)行業，來回答一下:

我們幫客戶做房貸方案時，一般會用招行的計算器，準確度很高。

按揭60萬，分20年，20年就等於240期(即240個月)，每個月需要還3926.66元，每個月還款都是一樣的，還滿240期就還完了。

紫謐

按揭，在房地產領域又叫個人購置商品房抵押貸款。

在我們房價高企的今天，60萬真的不多。像北京，上海，深圳等一線城市動輒按揭，三五百萬的很多。

貸款可以，錢還是要還的。究竟應該每月還多少呢？實際上我們還是有兩種方式。一種方式叫做等額本金還款，另一種方式叫做等額本息還款。

第一種方式非常簡單，就是我們將本金按照需要還款的期數，每月進行償還。同時把每月產生的貸款利息還掉就可以了。

第二種方式，等額本息還款，是指通過利息只計算之後，確保每一期還的款項金額相同。

貸款60萬，分20年還清，並不能確定我們還款的金額。還需要知道一項非常重要的因素叫做貸款利率。國家有一個標準貸款利率，目前是4.9%。

在資金寬鬆的時候，各地銀行在發放住房貸款時，一般會給予打折優惠，比如大家常說的七折利率、八折利率，七折利率相當於3.43%。當國家收緊信用，各地銀行的信用額度緊張，就會提高貸款利率，現在很多地區都是1.1倍，1.2倍貸款利率，1.2倍利率是5.88%。

如果以前的時候我們按照七折利率辦下來的貸款，按照等額本息，現在每月只需要還款3458.21元。按照1.2倍利率是4257.15元，每月差距800元。

如果按照等額本金，我們第一期只要還款4215元，1.2倍利率首月需要還款5440元，差距高達1200多元。最後每月只需要還2500元左右就可以。

一般來講，我們如何選擇兩種還款方式呢？

等額本金，主要適用於收入比較平衡的人，未來本人的收入水平不會有太大改變，或者有可能下降，選擇等額本金是非常保險的方式。未來負擔越來越輕。

等額本息，主要是用於以後工資有可能上升的人，因為他承擔的利息要比等額本金要高出許多，一般超過20%。相對來講，如果以後收入上升了，多付的這些利息就貶值了。

目前來看，大家都對自己的收入很有信心，多數人選擇的是等額本息。其實也是這樣，我們國家人均工資現在仍然保持每年8%到10%的增長速度，可能一開始供月供非常吃力，但是隨著工資的增加會越來越輕鬆的。

不過還是體力勞動者要提高警惕慎重選擇，畢竟有可能失業或者下崗，這樣我們的負擔會非常重。

暖心人社

房貸按揭貸款60萬，20期限。

按照央行利率4.9%計算，你的貸款總額如下:

等額本息還款月供金額:3926.66元

等額本金還款月供金額:第一個月是4950元、 第二個月是4939.79元（以此例每個月減少）

按照上浮利率5.39%計算如圖下:

等額本金還款方式月供金額:

等額本金還款方式月供金額是:

按照上浮利率5.88%計算如下:

等額本息還款方式月供金額是:4257.15元

等額本金月供金額是:第一個月是5440元、第二個月是5427.75元（以此比例每月減少）。

按照上浮利率最高的利率6.37%計算如下:

等額本息還款方式月供金額是:4427.64元

等額本金月供金額是:第一個月5685元、第二個月是:5671.73元（以此比例每月減少）

我把各地區各銀行的所有上浮利率也都計算出來了，看看你是哪個標準？應該是比較詳細的。（注:以上利率計算內容請諮詢所在地銀行為準）

就嘮叨這兒了，喜歡請留個贊關注我吧，感謝大家來閱讀……

你好，我是銀行職員，要是按基準利率，並且按等額本金算的話，第一個月要還4950，這4950裡有2500的本金和2450的利息，以後每個月都會逐漸的減少，20年一共要還利息295000。如果按照等額本息算的話，20年每個月還3900，一共要還利息342000，就這些。

小散戶王栗子

如果是首套房的話，按照最新的銀行基準利率上浮20%的話每月還款額為4257.15元，上浮25%的話每月的還款額為4341.96元。

關鍵字: 還款 銀行 財經