中國建設報
孫大海 山東財經大學山東省房地產業發展研究中心主任
現在市場普遍關注四個問題：
一是降價意味市場下行還是市場調整？二是市場觀望情緒濃厚，到底要不要買房？三是房企的土地策略如何調整？四是調控要繼續還是取消？中共中央政治局會議提出要“穩”。調控的目的就是為了實現房地產市場平穩健康發展，“太熱”或“太涼”對各方都不是好事。
這兩年出現了一個現象：房價往往連同成交面積和金額一同上升。按經濟學理論，價格上漲後，需求應該減弱。但實際上，成交面積和金額不光漲，而且漲得很多。這是因為市場容量不固定、人口一直在漲所致。此外，2009年，濟南新建商品住宅套均面積110平方米，2017年為121平方米，老百姓改善型需求也在快速增加。
今天提出踐行責任地產是向社會傳遞真實客觀的信息，即
房地產業對人民生活水平提升作出了極大貢獻。但要認識到，人民群眾日益增長的美好生活需求和不平衡不充分發展之間的矛盾一直存在，未來還有很大的提升空間，有很多事要做，特別是提高住房產品質量。濟南房價全面、大幅、長期下降的基礎還未出現，下降通道尚未形成。庫存線是非常核心的控制點，給政府做研究、提建議，都要緊緊圍繞這條線做文章。在濟南市場，經濟沒有出現大幅衰退和人口流出。目前，濟南年增加約7萬人，導入速度減緩，表明產業結構需要調整。
對於政策方面，一是希望政府不放開限購限貸限價，但可以放開限籤限售。經過長時間擠壓，庫存已經解決得差不多，放開後者不會對庫存線有過大影響。二是金融政策很大程度上決定了房地產市場穩定。市場利率和庫存走向擬合度非常高，要想穩定房地產市場，必須保證金融與財政政策穩定，並從市場層面合理調整土地價格預期。
本文為作者在11月21日，由中國建設報社與濟南市房地產業協會主辦，碧桂園集團山東區域和山東省現代建築產業化研究中心承辦的“責任地產 美好泉城”高峰論壇系列活動上的講話。
分享到:
閱讀更多 中國建設報中國房地產 的文章
