亞美世紀海外房產
中國中產階級層正在日本掀起一股“購房熱”。那麼，中國人在日本進行房地產投資前會關注一些什麼呢？在這裡小醬為大家整理了一些關於中國人在日本買房前會諮詢的幾個問題，僅供大家參考。
1、日本買房可取得日本籍嗎?
以投資經營方式的話，是可以的！有兩種方法，一種是以現物出資，看是以物件或現金來設立公司，另一種則是以公司型態取得，也就是成立法人，由股權人身份去做申請。
關於詳情細節還是要選擇日興的專房產中介專家，為您的需求做最完善規劃，讓您的資金規劃做最安全的投資收益。
2、日本買房議價空間有多少？
日本不動產買賣制度相當完善，價格也相當透明化，因此不會初夏漫天開價的混亂狀況。而對中國人來說，買房子很習慣先從８折開始殺價，但這一招在購買日本房產中不僅不管用，還會造成中國人在日本房產市場的信譽下降，因此許多物件他們寧可等日本人來買也不願賣我們中國人。
日本人因為民族性使然，不會將物件價格提高讓人來議價，因此投資日本不動產，首先用投資金額扣除所有費用後，嘗試算出年回報率，再看看是否符合自己的心理價位，而非一昧殺價。
3、購買了日本的土地或者房屋以後,是否能得到居住權或者方便的簽證?在入境資格上是否提供什麼便利?
日本是一個限制移民的國家，其中包括投資移民，對外國人的長期居住多持保守政策。不過日本為吸引各國富人消費，於 2015年4月實行新的觀光促進計劃， 60歲以上夫婦、擁有3000萬円日幣資產的外籍人士，在日本最長居留時間，由每次90天延長到1年，以方便沒有永久居留權的外國人，在日本長期逗留。新制度適用與日本簽署免籤協定的66個國家及地區，將允許配偶陪同，但為了防止非法打工，子女不得一同滯留。日本目前仍存在要求下調年齡限制的聲音，在之後會持續進行商討。
4、日本地震房地產怎麼辦?
日本為島國，所以皆有地震。地震是房東的天敵，但地震之後所釀成的火災才是最可怕的(因天然瓦斯管破裂，造成火災)。關於這點房產中介會為你篩選實施“新耐震基準”後所建設的物件外，以RC或SRC為主流，並搜尋不會有土壤液化的安全區域物件，並且提供你地震險的相關資訊。(其費用約5年1萬多日幣)
5、為何買新不如買舊?
在日本買房，如果是站在出租的角度，舊的房子房價較低，而出租的租金並沒有比新屋低，因此相對的租金回報率就高許多。
其實買舊一點的日本不動產物件，反而有好處，一般住宅用大樓的耐用年數約為60年，實際效用年限為47年左右，所以房齡久的房子，可能會面臨重建的可能，建築費用就是從我們每月所繳納的修繕基金，不足的部分再由持有戶數的屋主去做分擔，因此您可重獲一間全新的房屋，這時您要賣出或出租都會價格更高，獲利更多。
6、為何日本不動產租不如買?
東京地小人多，一般上班族租的物件，幾乎都不會超過10平米，一般以4、5平米居多，不過麻雀雖小五臟具全，這樣的套房，只要40萬人民幣就能買到，所以這樣對多數中國投資客來說，投資日本不動產門檻的確不高。如果有打算遊學的朋友，我們建議租不如買，白白付別人房租，還不如成為自己的房租收入，將來學成歸國後還可繼續收租。
7、日本房產有履約保證嗎?
在日本一般房產買賣中的交易流程及付款方式與中國不太相同，分為兩次付款，一次為訂金，一次為尾款。房款匯入時會有代書做監控，等同於民間公證人，此時可拿到代管證明書。
且有國土交通大臣指定的“財團法人東日本不動產流通機構”從中做保障，本身已具有相當的交易保障，故在日本一般房地產成屋的交易並沒有“履約保證“。
8、為何在日本買房出租房屋安全可靠，收租會持續嗎?
日本租屋契約，不僅要有連帶保證人，而且不能租超過月薪資一半的物件；假若是學生的話，父母親則為連帶保證人。因為條件嚴苛，所以對於房東來說有穩定的保障。
假若想要保持一定的房租收入，可與轉租公司籤租金保證契約(他們等於二房東)，屆時就不用擔心租金收入中斷了。
9、日本人租約習慣
日本還有很重要的租屋習慣，就是他們喜歡一次籤長期的租約，對房東來說很有保障，因為日本是個不愛搬家的民族，一來房客必須支付房東押金，部分還有禮金給房東，一次租屋時就須支付龐大的金額。
退租時又需將房屋歸復原狀，這些費用會從房客的押金中扣抵一部分，扣除這些零零總總的開支，算一算，在日本搬家及租屋的開支真的很大，因此房客對屋況的維護也令人放心。所以像小套房、辦公室等小型物件，一般東京不動產基本的合約是一次籤兩年，大型物件像是店鋪的租約較長，為了避免房客被房東無預警趕走，導致生意損失，租約通常都是５年起。
所以在此，小醬認為日本不動產投資相對於其它同回報率的理財產品不失為一種穩健保值的投資方式，隨著東京奧運會的臨近以及日本觀光旅遊政策帶來的經濟效益，相信不久後日本房產價格還會有一波不小的漲幅，如果有意願投資的朋友可以立馬行動起來。
關於日本，我們專業，赴日工作留學，加weixin：monsterxinzi
看日本
1、大阪地區比較適合投資的區域難波、梅田、齋心橋附近都很不錯；
2、另外投資之前需要明確清楚自己的投資目的，是為了保值升值。還是安全的同時，收益率也就是租售比高一點。針對不同的情況選擇的方向也會不同；
3、如果不同年代的房子，投資回報率可能會不一樣。市中心比較新一點的房子回報率低一點，但是相應的保值升值的空間可能會大；
4、同樣的地點，舊一點的房子由於單價會便宜一點，回報率相對而言會高一些；
5、另外最後提醒大家，海外投資有風險，入市須謹慎。前往別拿國內成功的一些經驗直接來日本照搬照抄，很容易出現風險。
6、地鐵沿線，學校或者醫院等周邊相對房產的投資價值要高；
7、目前日本博彩業即將開放，但是最終的地址還沒確定下來，不過大阪也是有很大的機會，這個等第二隻鞋子落地了才好說，相應周邊的投資價值肯定會不錯，等消息公佈了第一時間通知大家；
更多關於大阪房產投資的歡迎大家留言或者私信交流。
吳炎平隨口說日本
大阪知名度很高，99%適合開發的地段都屬於黃金地段，地價奇高，一般日本人是買不起的。不過，為引入外資，地價卻是5折。出售房子時卻與日本人一視同仁。去吧，你開發任何地段都賺大錢。
wutie
投資日本是個賠本生意，一是處於一條活躍的地震帶上，發生災害概率高。二是日本板塊正在向世界最深的海溝移動，萬一加速，很快填進大海，再後悔已晚，考慮下，現在很多日本人來上海定居為了啥！
張振儉1
你可以全家理葬在大阪的公墓裡
泰來104920851
這個問題問得好。在中國你問這個問題只能證明你想蹭熱度哦。
