宅基地與房屋分屬兩個概念

在農村，很多人認為，房子是我自己的，這宅基地也是我自己的。其實，這樣理解不算十分正確。宅基地上的房屋，屬於一個建築物，可以繼承和轉讓。而宅基地，則是農村房屋主人的一種使用權。它的所屬權屬於村集體，分清這個概念，就能夠有利於更好地瞭解宅基地與房屋的區分。

國家法律規定，即使你想在原來舊房子的宅基地上，新建房屋，也需要重新申請宅基地手續，上級有關部門審批同意後，才可以翻建。但是，對於繼承的房屋，你只能進行修繕和維護。

我村有個街坊就是這種情況，他在城裡買了樓房，將戶口遷到居委會，成了城鎮戶口，家裡的房屋是老父親的名字。前幾年，老父親去世後，他想將母親接到城裡居住，老母親不願離開生活了一輩子的老家農村。於是，他趁著母親還在世，將原來家裡的房屋重新在原來宅基地上進行了翻建。雖然還是原來的規模，但是包括地基在內全部按照現代化標準施工，比原來的房子牢固多了。

像他這種情況，以後即使是母親去世後，他順理成章地繼承了房屋的產權，在房屋沒有倒塌之前，這宅基地的使用權當然也屬於他。所以，很多人都是趁著家裡老人還健在的時候，通過合法渠道，將房屋進行翻新重建，免得老人去世後，繼承一座破敗的老宅，在手裡翻建不符合政策，修繕又沒有多大意思。

有很多人存在這樣的困惑，雖然由於求學或者工作等各種原因，離開農村，但畢竟這裡是自己出生的地方啊，為什麼長輩去世後，這房屋就不能翻建了呢？

這種情況屬於農村當下的一個普遍的社會問題，國家也正在在各地進行土地確權等，相信不久的將來，這個問題能夠得到妥善解決。

建行漸遠

繼承人非農業戶口的，老人留下的農村住宅可以繼承，但不能翻蓋或改建。

關鍵的癥結是宅基地的屬性不能變。

中國沒有土地私有制，城鎮土地及非農業用地都歸國家，宅基地屬於農村集體所有土地，只能由農村（農業戶口）人來使用。

老人是農民，在集體分配的債基地上蓋的房子，房子屬於老人的財產、子女是否是農業戶口都可以繼承，但宅基地的使用權則不能由城鎮戶口的子女繼承使用，否則就違反、破壞了農村集體土地的所有權。

非農業戶口的繼承人，可以繼承老人的房屋，使用到房屋自然失去使用功能為止，但不能翻建和改擴建。

如果想兌現繼承到的財產，可以將繼承到的房屋出售給村集體內的買家，這樣就不存在宅基地使用權外流的問題了，買家是否翻蓋舊房屋就是買家與村集體之間內部決定的事了。

現行土地管理制度下，農耕地的流轉剛開始謹慎試點，農村宅基地在村集體之外的流轉、可預見的短期內是不可能放開限制的。

理得心安

宅基地是給予村集體成員的，繼承人如果是非農戶口的話是不具備繼承土地資格的，但是你可以針對地方房屋和青苗等主張權利。因此，你可以維護修繕，還不能所謂的翻蓋。

所以建議大多有翻蓋想法的，在家人在的時候以宅基地所有人的名義趕緊做，否則以後沒機會咯，賠償款是你只能針對地上的

律界王小賤

據我所知，你的那個情況，可以繼承，可以進行維修，但是不能拆除重建。

為你開心3

農村戶口可以買城區房屋，但化錢轉成的城市戶口，沒錢買房，還喪失了在老家的祖屋繼承權，完全不符合情理。另，還非得看著祖宅破敗、坍塌不成？修茸不能住人有何意義！

見聞1

我也是，但是房子壞了可以修

Miko88348

不能翻蓋。因為繼承人是非本集體成員，沒有資格使用村集體的宅基地。繼承的房屋可以居住。所以在農村蓋房沒有價值。

海水一滴不可斗量

新的戶口本上已經沒有農業非農業戶口之分了，怎麼整？

沃爾夫的耳朵

要申請，經該地政府部門批准後才能翻蓋，不過一般來說是通不過的，你只能小打小鬧地維修直到倒塌，然後跟你無關了

三思175759740

間屋是祖傳的解放前就有的，但沒有屋契子孫分散城市，馬來西亞，香港美國，祖母八十年代由馬來西亞回國，借給侄仔住後交回殘舊可以翻新嗎？

關鍵字: 繼承人 農民 翻蓋