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有知名人士提出去槓桿是通過拉昇房價去槓桿，這不就是和股市莊家拉高出貨一樣嗎！中國房地產市值據保守的說也有400萬億規模，而目前國家GDP大概是85萬億多，地產市值是GDP的五倍。不包括房地產市值的中國M2目前近500萬億，是國家GDP的六倍。所以說通貨膨脹率非常高，不是個好現象。有人提出是人民幣貶值造成房價高企，我們大家知道匯率方面曾經是8%以上，後來達到7%水平，近年是6%-7%之間，一直未突破7%。說明人民幣其實是一直在升值而不是在貶值，房價也不是一天漲起來的，這樣看就不能簡單的理解為人民幣貶值造成高房價，只能說房地產市場是中國經濟市場裡獨立獨行的一支奇葩。近期以大型房地產公司帶頭正在走一條同銀行戰略合作的路線，其實就是銀行以戰略合作形式入股融資給地產企業的一種新的做法。是轉為股權方式去槓桿，而不採取直接融資做法。所以我們的經濟金融狀況國家前前後後不是不明白，而是問題常年積累已經深入骨髓裡了，解決起來就沒那麼簡單！我到覺得可以這樣嘗試:房地產會轉變為房屋建築產業！土地由國家統一規劃按合理平衡計劃供應。而具有承建銷售一體化的房屋建築企業以投標方式參與取得土地的建築開發權和銷售權。改變先拿地再開發建設的傳統方式為投標承建並銷售，剝離企業的拿地環節。讓開發建設成本更競爭性強也更透明化。只要一些環節制度法律完善就可以進行嘗試！
longtutengAT
作為一個財經工作者，在這個問題上，我還是想說一句公道話，開發商和炒房者雖然對高房價起到了一定的推波助瀾作用，但他們不是高房價的終極者。
眾所周知，房價既受市場供求關係影響，也與很多經濟資源及因素密切相聯的。
一方面，如果沒有市需要的衝動，也即沒有購房者的追棒，房價無論如何都是不會被推高到現在這個嚴重背離價值 的水平。
另一方面，構成房價諸要求中，土地出讓費、稅費、房地產開發商利潤分別佔據70%、20%和10%，如果土地出讓費降低一點、稅費優惠一點同，房價了斷然不會漲到現在這麼高的水平。
再一方面，高房價有購房者盲目攀比意識作崇，還有炒房者的行為一開始就沒有受到嚴格管制，以至炒房團將房價炒得比較高，如果早就制訂出禁炒房的相關政策法規，也不致使房價漲到現在這麼高的水平。
總之，不能把高房價之氣全部撒至房地產開發和炒房者身上，高房價是多種原因推動的，要解決高房價問題需綜合施策，多管齊下才能見成效。任何片面的做法都是難以奏效的。
財經深思
客觀上來說高房價的產生不僅僅是因為房產商和投資客的炒作，更多的是因為我們目前的這種土地供應機制。
為什麼這麼說呢？
因為我們土地實行的是招拍掛機制，土地供應的時候，誰給的錢多就賣給誰？ 在這種情況下，城市的土地價格被炒的越來越高，但是最大的收益還是留到了我們土地管理者。
所以說，土地的紅利已經被土地部門拿走了，跟開發商沒有直接的關係。
開發商在拿到土地，後會進行開發，當然會賺取合理的利潤，從目前整個房地產行業的利潤率來看，水平已經很低了，能達到10%就不錯。
同時我們也應該看到由於房產需求的量比較大，客觀上使房產投資客有利可圖，但是我們房價上漲的根本原因還不是這些投資客，而是剛才提到的這種土地供應機制。
如果未來土地供應機制不發生改變，我們房產的價格永遠就不會下跌。
地產遊俠
高房價與開發商和炒房團有必然聯繫，但是，還和土地供應、原材料、勞動力成本有密切關係。並與貨幣政策、貸款利率成因果關係。城市化改造，以及財經媒體渲染起到了重要的作用。
開發商哄抬房價，炒房團集資或利用資金槓桿買下整個單元，是推高房價的直接原因，也是高房價的“罪魁禍首”。然而，沒有上述因素作為背景，它們的所作所為孤掌難鳴。
眾所周知，幾年來土地拍賣價格不斷上升。樓市的投機從土地供應就已經開始，諸多開發商囤積土地，使得土地持續升值。房地產開發的原材料不斷攀升，苦髒累的工作很難招到人來做，勞動力高齡化現象嚴重。
貨幣供應，住房貸款利率以及門檻，都在很大程度上影響樓市的供求關係。最近兩年三四五線城市房價大漲，與其降低首付比例和門檻有關；疊加棚片區改造，湧現一批新的“剛性需求”。
而一批專家學者搖旗吶喊，則為樓市上漲推波助瀾。
一家之言，歡迎批評指正，敬請點贊關注，順祝中秋節後工作快樂！
陸燕青
每次拍完地，大家都知道，拍完的土地都要計算一下樓面價是多少吧。起拍價加上多餘的溢價，各種稅費，我是一名建築材料搬運工，就是今年的沙石材料鋼筋水泥這樣大幅度的上漲，在農村自己蓋洋樓基本上全算下來，半框架結構的600一平，全框架的承包出去900-1100一平。當然城市建築還有綠化工程等基礎設施，他們也不會超過2000一平，你說要是賣到一萬一平，這開發商能夠賺多少錢一平，大家可以算一下？
阿拉洋車子
房價問題，在網絡上爭來吵去，但沒有一個人說到點子上，我來給大家解開這個謎底吧！
一，把房子作為金融產品，這是任何一個國家都沒有想到的。
美國人因為金融資本強大，所以他們主要來炒作股票，這股票就是他們的金融產品，美國的道瓊斯股價已經達到了2萬多點，價格和價值已經完全背離，但股價還在瘋長，股價在槓桿的驅動下，泡沫越來越大。
二，我們從09年開始把房子定義為金融產品。是以實物房子為基礎，而形成的一種金融產品，這使得國際資本、國際熱錢對我們的房地產市場心裡眼紅，但就是一籌莫展，眼睜睜的看著我們的中產階級在房地產蓬勃發展的過程中間成長起來了。
三，我們之所以重視房地產市場，而輕視股票市場，主要就是保護國有資產不被流失，讓我們自己的人買房子，不讓外國人來買房子，不讓外國人來賺便宜，從而通過房地產市場的蓬勃發展帶動其他經濟的共同發展。
四，從最近十年來的經濟措施，我們可以看出無論是4萬億還是後續的高鐵高速公路及大規模基礎建設。都在充分體現在需求拉動經濟的舉措，實現我國的經濟結構調整。
就像美國不會讓股票暴跌一樣，我們的房價也不會出現暴抵現象，因為這多是兩國的經濟基礎，誰都不敢輕易的改變。至於我們的股票那是需要有個緩慢的發展，但不是我們的主要方面，我們的主要方面還是房子。因為房子是實實在在的，每個人都可以住，可以影響人的生活，而股票是虛擬的，沒有任何意義，這就是我們決策層的聰明之舉！
謎底就是我們把房子當作了金融產品或者金融衍生品！
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依旺情深1
說高房價是開發商和炒房者哄抬起來的幾乎就是腦殘！1、先去看看最大的開發商是誰？是國企央企還是民企？看看各地的地王都是哪些企業炒起來的？再想想他們為什麼急著把地皮炒起來？2、炒房客手裡的幾個錢真的能把全國的房價炒起來？真能把全國三四線城市的房價在短期內從幾千炒到上萬？這波漲價後面的推手資金是炒房客根本無法企及的。3、以大王的雷霆手段，捏死幾個開發商、炒房客不是分分鐘的事，大王為啥就不去捏、不去管呢？坐看全國房價一片上漲，然後口誅筆伐中皆大歡喜！
錢煒
房價高是什麼原因我不知道，因為我沒這方面資料，但是，我就知道除了買地和建房材料如磚水泥鋼筋等還有建築工錢及工傷事故，也就是建房成本，剩下的就是開發商的利調，這都要有個核算，大概也該有每平米的價格，為啥以上這些這些建房所有開支和利潤就該每平米的價格。建房成本一樣，為啥一二錢城市價格和三四線城市每平米價格不一樣，我不知道什麼原因？就是都是一線城市，或一個城市的每平米價還不一樣，價格因素還與什麼有關？價格相差那麼多？還有一個重要因素有關，地王！炒地王的目的就是炒房價，凡是有炒地王的城市的都有拉高房價之嫌。有個別城市炒地王拔高了房價，帶動其他城市的房價，造成房價高，這是人為因素造成的。而不是供不應求，但是需求很大，就是炒的造成房價高，不管什麼因素造成就是房價太高，造成買房者望而卻步，買不起，越貴越好，就是我想買也買不起，於脆我就不買了，免得幹大生積攢的血汗錢為買房變成窮光蛋。國家一定會控制好的房價，不要炒得太高，讓老百姓買得起房，有個安家之所，不要讓老百姓們買不起房失望，說的不好，請給指點。
用戶59894627133
高房價的形成原因是多方面的！
1首先最主要的原因是供需結構性問題，需求旺盛，但供給跟不上，土地拍賣，出讓金節節走高！
2貨幣超發，房地產成了蓄水池！
3房價上漲預期強烈，投機炒房盛行，連上市公司都炒房！
還有很多方面，比如棚改貨幣化，人口，經濟等各方面的因素！
在這個過程當中開發商和中介以及炒房的起到了什麼作用呢？
我認為起到了助推器和火上澆油的重要作用！
首當其衝的作用就是市場炒作！利用每一次熱點，開發商，中介，炒房者就會有利聯合制造房源緊缺場面，逼迫購房者從速決定！
其次，中介參與炒房，例如某家的速銷房，其實就是炒房，抬高房價！
再有，開發商，中介的各種違規操作，給購房者各種誇大引導，加上媒體的迎合，引導購房者房價上漲預期，買到即賺到！
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地方政府也是其中之一。
