婚前全款買的房,婚後加了女方的名字,如果離婚了,該怎麼分配?

裴圳峰


法海一粟認為,如本案情況下,如果離婚,女方有權分得涉案房屋的所有權。

1、涉案房屋原為男方婚前個人財產。因為題主說了,該房屋系男方婚前全款購買,因此,根據婚姻法的規定,涉案房屋為男方婚前個人財產。

2、加名的法律意義。夫妻一方要求在另一方所有的房產證上加名的新聞屢見報端,這說明,這種情況在實際生活中比較常見。那麼,加名的意義何在呢?法海一粟認為,加名的目的,就是請求加名的一方,希望獲得另一方所有的房屋所有權。否則,加名就沒有任何法律意義。就是說,如果加名的結果,並不能使得請求加名的一方獲得任何利益,那麼,就不會有加名的意思表示。

3、加名的法律後果。根據婚姻法第十九條的規定,夫妻可以約定婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。前述規定在法律上稱之為夫妻財產約定。夫妻雙方一旦對此進行了約定,就依法具有法律約束力。從加名的原因及結果來看,法海一粟認為,加名行為,就是以行為的方式對夫妻財產進行約定的行為,一旦加名行為成立即雙方在房產登記部門進行加名登記完成之後,該行為即產生法律效力。就是說,自此之後,該房屋即由原來的一人所有變成共同所有。請求加名的一方成為該房屋的共有權人。

4、離婚時,女方對於涉案房屋有權請求依法分割。這是因為,涉案房屋已經由男方婚前個人財產轉變為夫妻共同財產。既然如此,女方作為共有權人,當然有權請求依法分割。

加名有風險,且加且謹慎。

法海一粟:運籌帷幄之中,決戰法庭之上。


法海一粟


一般房產在婚後加名,是默認一人一半的,應該是共同共有。如果這樣的話,離婚女方也是有權要求分割房產的,因房產的特殊性,無法實物分割,可以作價補償對方。

無論是婚前全款還是貸款買房,婚後辦理了夫妻加名業務,不動產登記部門對於婚後房產的夫妻加名,就默認是雙方共同共有,分別佔一半份額。這種情況下,跟婚後買房基本沒有區別。當然,如果房產有貸款辦不了加名業務,也可以先辦理夫妻財產約定的公證,協議該房產屬於夫妻雙方共有,分別佔一半份額,等還清全部貸款,再去辦理加名業務,也是可以的。如果還清貸款了,對方反悔了,在離婚的時候,另一方持公證書可以向法院主張該房產的一半份額。


法律知識知多少


婚姻法司法解釋三第十條規定

夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款並在銀行貸款,婚後用夫妻共同財產還貸,不動產登記於首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。

依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則,由產權登記一方對另一方進行補償。

結合你所述是事實,如果離婚時雙方對該財產處理達不成一致,法院很可能為判決房子屬於男方的個人財產,只是婚後共同還款部分及按照還款本金佔總房款的比列補償房屋增值部分,算下來的話增值部分可能獲得的補償比列可能很低。另外,婚前你出的部分首付,可能會被認定為借款,由男方償還。

如果婚後加上你的名字(各佔50%),就是屬於你們的共同財產,到時候平均分配。



全款買房,是你買的?還是父母買的?如果是父母買的,房名改成你的情況下,離婚了,男女各一半,因為房子屬於贈與關係,屬於你和老婆的夫妻共同財產。如果是你自己全款買的房子,房子有沒有老婆的名字都無所謂,離婚了還是你的。和她無關。當然你要是公證了,願意把房子產權給老婆一半,那就沒辦法了。這時候,老婆的名字就不是加上那麼簡單了。


獅子貓她爹


首先說這種情況下正常是屬於夫妻共同財產的,離婚時正常情況下是共同分割的,但如果真到那步了建議協商,畢竟一方沒出錢,可能也不會要,具體看兩人想法吧,法律也尊重協商的。房產是否共有先看房產證是不是兩個人名字,是雙方名字正常就是兩個人共有的,比如婚前一方全款購買婚後加上另一方名字,默認的就是兩個人共有,屬於婚後贈予了。如果只有一方名字,正常原則是以房產證時間和結婚領證時間來看是否是婚內共同購買房產,但因為房屋是大額產品,現實中往往以房款支付為主了。房產是大額財產,往往佔據了一家幾代人的資產,社會雖然現實,人也是情感動物,婚前公證也好,婚後加名也好,最終離婚如何分配,協商為大。祝幸福


倩姐看房


作為一名長期和不動產打交道的小廝,絕對有權回答這個問題。

離婚後的房產如何析產,關鍵是根據離婚協議或者法律判決書的決定進行析產的。

所以說離婚的房產怎麼分配,就看這些資料上是怎麼判決的。

雖說房子是婚前全款買的,但是婚後加了女方的名字,此房屋就變成夫妻共同共有了,這時的產權已經發生轉移了。

第一、離婚協議的話,就是雙方自己協定財產的分配和分割,雙方在協議中寫明 。

第二、法律途徑的話,就是法院依據情況進行判決了,因為題目寫的並不明確,具體情況不知,所以無法細說。

以上的回答,希望對題主有所幫助。


sunny


婚前如果是男方全款買的房,那就屬於婚前財產,如果離婚,女方是不享有財產分割權利的。

但是,如果婚後應對方要求,通過正常合法手續添加了女方的名字,那麼,這時候,這套房屋的性質就發生了改變,就變成了夫妻共同財產。

如果離婚,女方就享有了這套房屋的分割權。


互敬互愛


你這情況,如果真離婚,不給女方分割房產,是不可能,可能會被認定為贈予。在添加名字之前,就應該增加附加條件



欣欣快樂ZF


不動產的物權變更,以登記為準。婚姻存續期間將原屬於個人婚前的房產加上配偶名字,為贈與行為,並且登記完成。房產所有權由單獨所有變為共同所有,即成為夫妻共同財產。如果涉及到離婚,分割時各地做法不同,有些法院會考慮結婚時間長短對上述類型房產進行分割。


律政園


這是男方支付給女方的彩禮。

一、男方提出離婚的,女方不退彩禮。房屋各得50%,女方離婚不離家,悔婚責任男方自負。

二、女方提出離婚的,自女方搬出該房分居日起,女方自動放棄房屋居住使用權;籤領《離婚證》日起,或女方起訴離婚日起,先退彩禮。


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