律師：辦理更名手續，開發商若沒告知該房產的情況，應擔責
□社區記者 杜慧
不補交前房主欠的取暖費，就無法順利領到房產證，這件事讓裕華區居美頤園的業主劉敏十分困擾，遂給本報“供暖熱線”打來求助電話。今日，本報“供暖熱線”96399、88629260、88629426將繼續為您開通，如果您在供暖過程中遇到了問題，隨時可以聯繫我們。
購買多年的房子終於辦理下來了房產證，這本來是件高興的事，可居美頤園小區7號樓業主劉敏卻遇到了煩心事，“開發商扣著證不給我，非要我補交前房主拖欠的首次供暖全額取暖費，這合理嗎？”
據劉敏介紹，居美頤園於2012年交房，她於2014年5月從前房主手中購買了一套120平方米的房子，“當時房子還是毛坯房，也沒有房產證。”她說，購房時，她和前房主一起到物業處進行交接，查驗這套房子是否有欠費，“我查了物業費、水電費等，說沒欠費。物業沒說取暖費有欠費，我也沒問取暖費的事。”劉敏說，事後，他們還到開發商處辦理了更名手續。自始至終，不論開發商，還是物業，都沒提及該房產下有取暖費的欠費。
今年八九月，劉敏被通知說辦理貸款購房的業主，只要補齊了貸款餘額和利息，就可以辦理房產證了，“我就按要求繳納了這些費用。”前幾天，開發商通知說房產證已經辦理下來了，但還要補交該房產下的一筆欠費，也就是新房首次供暖的全額取暖費2600餘元，“這本是前房主的欠費，都拖欠6年了，更名時，開發商咋不讓其支付，現在卻要我
埋單？”劉敏認為開發商此舉不盡合理。11月23日下午，記者聯繫到了開發商，一位工作人員答覆說，小區交房第一年就供暖了，按規定，新房首次供暖沒有空置房之說，業主應全額繳納取暖費。當初，現房主買房時就應該查清楚該房產下是否有欠費。如今房產下有負債，現房主應該承擔。
對此，河北明傑律師事務所主任王惠民認為，開發商的做法很不合理，一是一般情況下，在辦理更名手續時，開發商會與現房主重新簽訂一份購房協議，這時開發商有責任有義務將該房產的情況詳細告知現房主，諸如是否有欠費等，若沒有告知，那就是開發商的責任；二是取暖費的收費主體應該是供熱公司，物業或開發商只是代收代繳，即便這套房子名下有首次供暖的取暖費欠費，那麼，追繳人應該是供熱公司，而不是開發商。
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