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步入下半年之後，從一二線到三四線，多個城市的銀行利率都開始了回調的動作，可以說，央行放水的效果還是比較明顯的。
北京四大行的房貸情況基本與之前的持平，但是個別銀行，比如招商銀行的首套房的房貸利率出現了下調；深圳也是有一部分的銀行，房貸利率從20%下調到了15%，基本一週左右放款；廣州四大行目前都是從上浮15%下調到了上浮10%，可以看出來全國各大城市都有放鬆跡象。
杭州一家媒體甚至打出了“杭州房貸利率全面鬆動，二套房也適用”的標題，傳統媒體竟然用了“全面鬆動”這樣的詞彙。要知道，杭州可不是下調力度最大的，早在前幾日，廈門就多家銀行集體回調，其中，有8家銀行甚至是調回來基準值。
回到題主的問題，為什麼說房貸利率上浮的回調，和樓市回暖有著千絲萬縷的關係？
首先，房貸利率下調，直接降低了需要貸款的買房人的購房成本，要知道需要貸款的買房人，基本覆蓋了全部買房人的99.99%，所以可以說覆蓋力度非常大了。其次，買房人的成本下調了，間接提升了買房人的購房慾望，進而加快了樓市的去化。
孟祥遠
當下，房貸利率開始鬆動。據21世紀經濟報道，多個城市的銀行紛紛下調房貸利率，包括北京、深圳、廣州、杭州、南京等房地產熱門城市，而且下調幅度不小，基本都在5個百分點左右。
為什麼房貸利率鬆動？
1、房貸利率逐步見頂
融360公佈報告數據顯示，全國10月份的首套房平均房貸利率為5.71%，相當於基準利率上浮16.5%，創下22個月新高，二套房的平均利率也高達6.07%。回看房貸利率歷史發現，在2011年和2014年房貸利率分別較當時的基準利率也上浮了5.4%和6.3%，所以從上浮幅度來看，今年是最高的。
2、房地產調控效果已經顯現
10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據顯示，15個熱點城市新建商品住宅銷售價格環比下降的城市有2個，同比下降的城市有3個。儘管數據上來看好像並不敏感，但在信貸和貨幣趨緊的背景下，不少城市的開發商已經有了很明顯的資金壓力，已經有部分地區的部分樓盤房價鬆動。而這也是房貸利率走勢的重要表現形式。
未來房貸利率怎麼走？
10年期國債利率被當做是市場的無風險利率，也是市場重要的基準利率之一。從中信建投的研報來看，個人住房貸款利率的峰值往往緊隨10年期國債利率之後，期限大約2至3個季度。也就是說房貸利率大體上還是跟著基準走的，只是幅度不一樣。
此前的兩個峰值分別在2011年和2014年，但幅度均沒有這次高。此外，銀行的資金成本最終會通過貸款轉嫁到老百姓頭上。而在資金層面，今年央行已經定向降準3次，流動性大幅改善，SHIBOR和同業利率都開始下行。所以從當下穩中偏松的貨幣政策來看，未來房貸利率走低或許是大概率事件。
小白讀財經
房地產政策總是被隨意解讀,一些磚家為了自身利益肆意曲解政策,理解政策要看黨報觀點,下面這篇文章讀後,炒房的、買房的都可吃定心丸了.
轉:
經濟日報：房企降價被約談、“房鬧”等亂象值得警惕
人民網（來源：經濟日報） 11-21 08:46
我國各地房地產市場的基礎和現狀不同，發展的規模速度不同，採取的調控措施不同，進度數據所呈現出的特點也有所不同。但“房住不炒”的定位仍適用於房地產市場，必須長期堅持。面對穩中有變、下行壓力有所加大的環境，在調控效果差異明顯、樓市走勢出現分化的情況下，更要堅持樓市調控的方向不動搖，保持政策的連續性和穩定性
近日，國家統計局發佈了70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。各界普遍注意到，本月北上廣深一線城市二手住宅價格環比均呈下降之勢。有評論認為，這樣的信號非比尋常；也有業界人士注意到，三四線城市價格環比不僅依然在漲，而且漲幅還在擴大，並指出其虛火較旺。
由於我國各地房地產市場的基礎和現狀不同，發展的規模速度不同，兩年多來採取的調控措施不同，進度數據所呈現出的特點也有所不同。所以，觀察、判斷和分析數據釋放的信號，不僅要全面考察研究不同區域的數據，還要既看新房也看舊房即二手住宅，既看環比也看同比，既看價格變化也看投資和銷售情況，而且要對較長時間的數據連續觀察。比如，就價格而言，在正常情況下，絕大多數商品的價格環比數據不可能月月上漲，更不可能在同一漲幅的狀態下持續上漲，有漲有落或在一定時期大體穩定都屬常態，商品房作為一種特殊商品，道理也是如此。
由於樓市總體降溫，加之某些地區銷售遇冷、價格回落，有人認為房地產市場拐點或“寒冬”已經到來，甚至還出現了呼籲放鬆調控的聲音。但是應該看到，第一，即使在一線和部分二線城市，價格也只是部分和短期停漲或略有回調。如10月份一線城市二手房價環比首次均呈降勢，但平均降幅僅0.2%，且態勢能否延續尚有待進一步觀察。第二，即使是這種局部短期有限的降價，也是在長時間價格高企基礎上形成的。經過多輪價格上漲，無論按房價收入比還是按售租比衡量，我國一二線城市房價在世界上都居前列。第三，二三線城市房價依然維持漲勢，有的依然漲勢較高，一些地區房價上漲的形勢依然很嚴峻，調控的難度仍然很大。如果此時放鬆調控，結果極可能是前功盡棄。
衡陽雲飛
上週六（11月17日），杭州都市快報在B7版正版發佈杭州房貸利率全面下調的新聞。
標題為：“杭州房貸利率全面下調，二套房也適用”。
這個信息，可以表明，某些熱點城市的樓市調控重心已經由防止房價過快上漲，轉變為“防止房價過快下跌”。
這裡我覺得需要去強調下，政府調控樓市的初衷是“保持樓市健康穩定發展”。通俗來講，就是希望房價平穩，對“防止房價過快上漲”的解讀為打壓樓價，是對政府政策的誤讀。
杭州此次對房貸利率全面下調，側面反映了當前杭州的房價下跌加速，政府希望止住房價下跌態勢的意願。其實，不僅僅是杭州，中國的很多熱點城市房價都出現了同比下跌，注意，是“同比”，也就是相較一年前的價格下跌，環比下跌在當前中國已是普遍存在的事實。
那麼，樓市要就此回溫了嗎？我想，這至少可以說明當前政府調控房市的態度的轉變。
杭州是中國樓市最活躍的城市之一（還有廈門、合肥、南京等）。後來隨著“房住不炒”調控措施加碼，杭州樓市出現了顯著下跌。
事實在10月初，杭州就出現了調控方向轉換的跡象。10月8日，杭州市政府發佈了《杭州市人民政府關於調整完善市區戶口遷移政策的通知》，分別適度放寬了投靠遷移和人才落戶的政策規定，重點對技能型人才放寬了落戶杭城的限制，還支持夫妻間相互投靠、高齡老人投靠子女。這跟廈門、廣州的放寬落戶一起，被認為是保護樓市“需求”的重要舉措。因為
放寬戶籍准入可以增加落戶人口，相當於擴大了城市的購房剛需群體。而杭州此這次全面降低房貸利率的上浮比率，就相當於對樓市定向降息，減輕購房者負擔。
之前炒房成風，熱點城市為抑制樓市投機炒作，普遍對房貸利率上浮，上調房貸利率就是事實上給樓市“定向加息”。而當前樓市已趨冷，房貸利率當然也就沒有繼續上浮必要了，相信，杭州之後，未來會有更多城市跟進。
年關將至，開發商普遍資金緊缺，同時，也需要衝刺業績，以讓年報更亮麗些。廈門爆出的以低於樓板價售房，可見開發商的資金緊缺程度。開發商資金鍊如果普遍出現問題，為回籠資金會採用降價售房這種斷臂求生的方式，如果這種趨勢蔓延，會導致局部金融風險。
事實上，在國慶後，政策調控風向就已然轉變，全面下調準備金率，就是在給銀行放水。銀行錢多了，市場上貸款利率也就自然下跌了，目前貨幣基金年化收益率普遍跌破了3%，其中餘額寶更是跌破了2.5%。餘額寶們的收益率，可以看做是“無風險利率”。“無風險利率”走低，意味著央行通過增加貨幣供應量，在達到事實上的降息。
到明年兩會前，央行可能還會下調1-2次準備金率，這就看市場上資金緊張程度，當然，央行放水不僅僅是為了穩住房價，還有助力解決中小企業貸款難的問題，但以當前的經濟形式來看，悲觀情緒依舊很濃，如果在創業和購房二者選其一的話，更多民眾還是更傾向於購房，綜合來看，樓市回溫至少是政府調控重心所向。
戴耀邦
這個信號能明確的只是樓市已經夠冷了，放鬆利率是不希望再冷下去，至於能不能回溫真不好說，影響房價預期的因素中利率只是其中一個。根據以往的經驗，利率下調後市場是普遍回溫的，但能不能照搬過往的經驗，建議還需謹慎去多方求證，畢竟目前購房負擔對剛需而言是相當沉重，輸不起啊！當然土豪隨意。
瑞雪9192
任何政策的出臺，目的只有一個，維穩！！！中國目前最需要的是“穩”。穩定的社會治安，穩定的政治體制，穩定的政策推進……現在的房產政策亦是如此，有泡沫慢慢擠，沒泡沫慢慢吹，為的就是一個穩！理解了穩字，一切都迎刃而解！哪些個別所謂的專家學者的觀點。所謂的數據，過份解讀一個政策的出臺，只不過是服務一部分特定既得利益人群。可以完全當它們在放屁！
重慶精品二手機
首先我覺得你指的多個城市概念太模糊，據我瞭解沒有太多城市只是個別城市有所調整且是低調實施，按照目前政府的決心，綜合參考落地的措施，包括細化政策的出臺，可能近期幾年內大幅上漲是小概率事件了！謝謝！！！
大濤投資
看怎麼樣理解‘’回溫‘’，‘’回溫‘’可以理解為房價抬頭，也可以理解為讓房地產市場穩定不繼續蕭條下去。
18觀察者
銀行降低了準備金率後，有錢了，看來看去還是房地產放貸比較靠譜。
五眼神通1
這是樓上遇冷的信號。因為房地產交易萎靡，銀行放不出貸款，所以才會進一步減貸款利率來吸引貸款
