單鑫
房子真的是白菜價的話，那無非大家吃不起白菜，也沒什麼大不了的。
不要說在中國，就在世界範圍內，只要是人口還在增長（或者總人口在提升，或者人口向某些城市集中），那房子就是稀缺資源，賣一套，少一套。
所以我們看到，08年經濟危機之後，的確世界上好多國家的房子都跌了，腰斬的那種。不過這幾年基本都漲回來了，還翻翻的。
畢竟房價跌了之後，原本想賣房子的人，就不打算賣了。
開發商沒錢了，也不蓋新的了。
想撿白菜的人去哪撿？
的確，能賣出去的房子都是白菜。不過這也是別人碗裡的白菜，和你有什麼關係？
如果是剛需住房，強烈建議早入手一套，越早入手越好，入手的地段越繁華越好，小一點沒關係的。
其實討論房價的問題，沒有房子的人都希望房子跌的。
但這個道理就好像打牌，你上了牌桌就有贏錢的機會。
那些沒房子的人，連上牌桌的機會都沒有，輸贏都不關他們的事。
當然還有人會說，你這不就是賭博嗎？
講真，投資房子的核心就在於你賭這個城市、國家的經濟一直在不斷髮展，大家手裡的錢越來越多。
要不然投個鬼。等房價跌了也別買。
酒騎風
大家都知道現在買房一般人都是首付三成左右，然後在銀行按揭70%，貸款20-30年，如果未來10年房價真變為白菜價，這些按揭貸款的人還回會還貸款嗎？
打個簡單一點的比方，如果買套房總房款是100萬，首付30萬，然後貸款70萬，假如還了貸款到10年後還了30萬本金（為方便計算暫不算利息），還欠銀行40萬，假如未來10年房價跌到現在的40%，買一套只要40萬了，大夥可以想一想，前面60萬白還了，後面銀行裡貸款可以也就是給房子給銀行了，再買一套可能還省一點，銀行到時候拿的全是資產，這還不崩？還不說中間10年開發商在銀行融資搞開發，首先掛的是開發商，然後…說太多可能又發不出…
建築百科
現在不是將來房子白菜價，而是能把房子賣出去才是能人，我手裡有一套房子，我賣了一年了，價格比買時還低呢，根本賣不出去，打電話問價格的不少，天天有問的開始我還以為買房子的，心裡想房子好賣，可是一年過去了，我現在才想明白天天打電問我房子的，不是真買房子的，原來他也是想賣房子的，他主要是看我要多少錢一平，他賣房子別要少了。這一年電話接的上千，真買房子的沒有幾個，我都要換一個電話了。
不能說未來十年吧，或者十五年後，房子真的沒有買，因為此時有房子的比竟佔多數，甚至有的人有十幾套或幾十套房子，就拿我們這一代人來說吧，雖然沒有錢，幾乎家家都是獨生子，孩子結婚必須要樓，當兩個孩子結合後，對方家父母幾乎都有房子吧。
十年或十五年後，這兩個小夫妻可能最少三套房子，甚至更多，雖然國家放開二孩生育了，可是願意生的還是少數，估計未來二十年，隨著老齡化人群的離世，我國人口能保持住十億就不錯了，也許時間很慢長，暫時不會有人相信，開發商口口聲聲說房價還會上漲，其實，他們只是想把現存空房銷售出去罷了。
有錢人才抄房，無錢人貨款，現在房子就象十幾年前上一個城市戶口一萬多，還要走後門，安一個電話坐機也要二千，上個液化氣瓶戶要八百七十，現在戶口不要錢，安電話坐機一分不要送，上城市戶口隨便你，大哥大十多年前→兩萬誰買得起，現在送手機，六0七0二十年左右死的死老的老，房子城裡，農村我都不知成什麼廟子，不敢贄。
房子現在很多積攢在炒房客手裡 真正的剛需卻買不到房子 你們想 正經售樓處的房子有不少優惠 我們都買不起 又怎麼會去買炒房客的房子 開發商只會建更多的樓盤來賣 炒房客也沒那個實力去抗衡開發商 也就是說開發商的房子絕對比炒房客手裡的房子優惠 剛需客只會從開發商手裡買房子 未來十年 炒房客只能是房產的接盤俠 因為他們的房子是賣不出去的。
一百萬的房子就算十年內崩潰到30萬，不管你欠銀行多少錢，你還得掏錢出來補足差額，例如還欠銀行60萬，房子值30萬，你得馬上補充30萬，否則銀行有權拍賣你的房子，賣二十萬，你還欠銀行40萬，這下好了，不還的話你必須去做乞丐，你會沒工作，沒收入，不能搭火車地鐵飛機，你一輩子都完了，銀行沒任何損失。不信你回去找供房合同看看這條款！
小蝦趣事兒
房子如白菜價？個人認為這個可能性不大，雖然我也看空未來的房價，但是，考慮到房子在中國的特殊性，它短時間內急跌大跌的可能性不大，政策不允許、國情不允許，但是，未來十年，個人認為房價會是一個緩慢下跌的趨勢，所以，如果是做投資的話，現在買房並不是很明智的選擇，而作為剛需的話，估計你跟房價也耗不起，短時間內跌幅不大，如果沒有其他的投資用途，能買就買吧。
房市如股市，大漲之後後面必然是長期的緩慢下行過程，這是很常見的規律，不過，不同的是，股市會先急跌然後再緩慢陰跌，而房市，考慮到政策性因素以及各種利益關係，不會急跌但會緩慢下跌，用時間換空間，如果未來十年房價真的跌成了白菜價，除非出現以下幾種情況：
一、房子與各種社會福利脫鉤，迴歸到商品的本來屬性：
在中國，房子不是普通的商品，它代表著許多社會福利，最典型的就是教育和醫療，而中國老百姓又非常看重這兩件事，所以，要想房子跌成白菜價，除非是房子與這些社會福利脫鉤，讓房子迴歸到商品的本來屬性，如果是這樣，我相信很多人都不會擠破頭買房了，房價自然就降下來了。
二、房產稅取代土地收入，成為地方政府新的稅收來源：
很多人以為開證房產稅是為了打擊投機炒房者，雖然房產稅對這個確實有一定的作用，但意義不大，因為炒房者可以將房產稅轉嫁到房價上，個人認為開證房產稅的主要目的是為了改變地方政府的財政收入來源，用房產稅收入取代過去的買地收入，使地方財政在降低買地收入的情況下保證總的財政收支平衡，畢竟，可出讓的土地是有限的，不能一直依靠土地財政來維持地方稅收，另外，土地出讓價格降下來之後，也能間接降低房價，一舉兩得。
三、老百姓置業觀念的轉變，由買房向租房轉變：
中國的老百姓自古以來就有置業的傳統，購買房產是衡量一個家庭經濟狀況的一個重要參數，所以中國的老百姓都熱衷於買房也不是沒有道理的，這也是房地產能夠迅猛發展的一個重要原因，而在國外，許多國家都是以租房為主，很少有人把投資固定資產作為首選，當然這個跟國情有關，如果有一天，中國的老百姓能夠轉變觀念，不再將置業購買固定資產作為投資首選，而是跟國外一樣，以租房為主，四海為家，享受自由自在的生活，那麼到時房價也就沒有了上漲的基礎了，那時房價或許真的能變成白菜價，呵呵。
以上個人觀點僅供參考，不構成投資性建議
歡迎大家留言討論！
K濤資本
我認為，未來十年，房子不但是白菜價，個別地方至今會空城，白給都沒人要。為什麼？第一，我們國家現在300多座城市，幾年80至90%都有“鬼城“，城市人均面積過百平方，將來一旦徵稅，持有成本上升，超出工資收入，負擔不起，很多人還不起貨款，必須拋售，或抵押給銀行，銀行會出現死賬，而成為負資產。第二，現在獨生子女三口之家，幾乎每戶一套房，再過幾十年，這代人離逝，他們子女每戶至少有3套住房，月收入都要交稅或物業費，誰住？怎麼負擔？第三，更主要的是，目前我們國家有近1/3的錢是房貨，靠賣地蓋房維持經濟發展不可持續，總有一天飽和，如果持續下去，會把銀行拖垮，引發金融危機甚至社會動盪。所以說，除一些經濟發達，生存環境好、人口淨流入的大中城市主城區外，“空城、鬼城“肯定會很多。當然，這是我個人想法，有待十年二十年驗證。
寶島故事
想什麼呢？美的你。
房子又不是地裡長出來的，長了一茬又一茬。而是從地面以下幾十米開始打樁，澆築混凝土鋼筋，然後一磚一瓦建築工人揮汗如雨，一直蓋到幾十層。
我們就來分析一下，房子白菜價兒的說法靠不靠譜？
現在建築工人大工每天300元，小工每天200元。這種苦活累活誰願意幹？比如說你是白領，我給你每天300塊錢，讓你去做小工，你幹不幹？你都不願意幹，你憑什麼想當然的就認為別人願意幹呢？
別天真了！當今社會，我們所有人都想少幹活，多拿錢。物以稀為貴，人也是一樣。幹活的人少了，你就必須多給他錢。
假如說房子真是白菜價了，那你的工資也就不及現在的1/10，到那時你還照樣買不起。
京東千里行書法
打個簡單一點的比方，如果買套房總房款是100萬，首付30萬，然後貸款70萬，假如還了貸款到10年後還了30萬本金（為方便計算暫不算利息），還欠銀行40萬，假如未來10年房價跌到現在的40%，買一套只要40萬了，大夥可以想一想，前面60萬白還了，後面銀行裡貸款可以也就是給房子給銀行了，再買一套可能還省一點，銀行到時候拿的全是資產，這還不崩？還不說中間10年開發商在銀行融資搞開發，首先掛的是開發商，然後…說太多可能又發不出…
筆者梁姐02年入市，潛心研究股票十多年，並集結了一批"民間股神"，總結了一套選牛股成功率極高的抄底戰法，深受股民喜愛，特此建立了一個【微信公眾號：均線看市】，每天講解雙龍戰法選牛股思路，很多朋友學會後，抓住了不少漲停牛股。剛剛也是有很多粉絲朋友說，看了您直播講解，也是成功抓住了華控賽格80多個點的收益，要不要繼續加倉。
華控賽格，是在股價回踩的時候選出，截止目前漲幅高達82%，很多相信了本人的新股民，看了微信直播講解的粉絲朋友都是抓到這波收益，這也是長期看梁姐直播微信的粉絲朋友所能把握的利潤！
深賽格，我是根據雙龍戰法及時選出講解，輕鬆收穫58%以上的漲幅，恭喜當時看到筆者選股思路文章的股友及時把握住了該股這波行情。
從上圖可以看到此股的走勢是不是跟上面講到的兩隻股票類似呢，都是經過一段時間下跌洗盤迴踩底部支撐後企穩拉昇，目前該股也是再次下跌回踩支撐線附近，相信講到這裡大家都清楚了，該股後期走勢，就不在這裡多點評了，會在選股文章持續跟蹤講解。
本人在定期跟蹤研究很久的幾隻類似光洋股份、西安旅遊的股票已經選出來，有興趣的朋友，可以自行去（微信公眾號：均線看市）查看，最後，如果手中有個股被套，不知道如何解套，買賣點把握不好的朋友，都可以與筆者取得聯繫，本人看到後，必當鼎力相助！
梁雙菁
馬雲說未來房價如蔥，又有專家要你找齊六個錢包買房，科技大佬和專家學者各持對立面，他們可能思考的角度不同，近年來房價不斷上漲，很多人已經不在相信房價會跌了，那些專家學者也估計不了房價的正確走勢，小編還是比較同意馬雲的說法，相信未來房價如蔥的言論，原因主要有以下幾點:
1.國家人口老齡化嚴重，現在在農村和小城鎮，甚至一些二三線城市，隨處可見大量的老年人，公交車上大部分都是老年人，人口紅利的逐漸消失，導致需要房子的人越來越少了，國家鼓勵二胎政策，可是願意生二胎的年輕人連一個孩子都養不起，在這些老人離世之後，會空出大量的房子，這些房子要麼就入市交易，要麼就出租給別人，必然會對房價有較大的衝擊。
2.購買力不足，工資水平跟不上房價上漲的速度，現在很多人都沒有存款，能還上月供和滿足自己的生活就不錯了，現在的房價已經是很多家庭承受不起了，專家建議買房掏空六個錢包，可是有六個錢包的人有幾個呢，大部分的人還是要靠自己的，但是現在生活壓力大，很多人不得不搞兩份工作了，當大部分的人買不起了，房價再高又有什麼用，想接盤的人又買不起。
3.房地產稅的徵收，房地產稅可以說是對炒房客的一大打擊，隨著全國房產的聯網，房子越多繳納的稅款就越高，想把稅收轉嫁給租房者也是不可能的，現在房租本來就比較高了，很多地方房租已經達到工資的一半了，再加房租能往哪裡加，那個時候房子就會是燙手的山芋了，想賣又賣不出去，想租又划不來，炒房客猶如過街老鼠一樣，每個人都會露出鄙視的眼光。
4.隨著國家的調控越來越嚴厲，房價很難有上漲的空間了，前段時間住建部約談12城，重申了房地產市場調控不放鬆的定位，堅持住房不炒的基本戰略，可見國家對調控是沒有放鬆的，再加上前幾天成都限購升級了，由個人限購轉向家庭限購，重在抑制炒房，保證剛需能買到房子，新房開盤前政府都會限制價格，隨著調控的深入，很多城市的房地產市場開始熄火，相信降價也是指日可待了。
君臨天下明月夜
未來十年，房子真是白菜價嗎？這話和馬雲說過的一句，“十年後房子不如蔥”一樣。那十年後房價真的會是白菜價嗎？我只能說，你是想多了，這顯然不現實。
從過去幾十年的房價走勢可以看到，中國的房價一直都是在上漲，中間雖然經歷過幾輪調整，但那也只不過是修正一下，然後繼續上路。
過去多年房價的上漲邏輯有三：
第一，貨幣超髮帶來的資產價格上漲。
貨幣超發這是多國政府都會用到的方法，適當的超發貨幣利大於弊，貨幣超發可以刺激國民的購物慾望，以消費刺激經濟發展。當然帶來的副作用就是資產價格上漲，尤其是房價的上漲。
第二，城市化。
中國的城市化已經進行了幾十年，所謂的城市化，簡單來說就是農村人口進城的過程。城市化的結果是，全國人口持續流入中心城市，推動中心城市經濟發展，但與此同時，由於人口增加帶來購房需求的增加，刺激著房價持續上漲。
人口湧入速度越快越大的地方，房價上漲越快，最典型的例子就是深圳，深圳40年的發展，從原來3萬人的小漁村到現在2000多萬人的大都市，經濟體量全國第三，二手房均價全國第二，僅次於北京。
第三，土地財政收入。
這是房價持續上漲居高不下的關鍵。為什麼這樣說呢？本來城市化帶來的人口增加，只需增加供應廉價的土地就可以稀釋掉人口帶來的刺激，中和房價。但是地方政府供應土地是根據戶籍人口增量來推出的，嚴重滯後於常住人口增量，導致中心城市的供應難以跟上需求。
根據發達國家的城市化率計算，中國的城市化仍將有10年的時間，所以十年後房價如白菜，如果你信了，就輸了。
天天說錢
不可能，首先，房地產行業可是繼互聯網之前的支柱行業，但凡房地產行業不好，其他行業都會受到牽連，近幾年儘管調控房價，但是也是沒辦法直接將房價降為“白菜價”。
現在北京的房價一直也是那個狀況，但是會推出一些商品房或者福利房之類的。
像天津這樣的準一線城市，房子的價格還是漲漲漲，市中心的房子還好，已經穩定的差不多了，但是相對的像即將開發地鐵沿線城市，還是有很多城市維持漲房價的趨勢，這個是不可能會降的。
我經歷過過了一個年，直接從60萬漲到100萬的過程，僅僅用了一個月，所以還是不要報以希望，有房就買，但是相對的其他不是很熱門的城市，房價還是有下降的趨勢的。
所以，也就是說，房價準確的來說，不會在熱門的城市有大幅度下降，只會在人相對較少的或者不熱門的城市下降，因為本身需求不高，這個都是根據需求來滿足人群的。
