A希望教育何瑩
小區的商鋪投資價值主要從五個角度去看，商鋪價格、小區規模、可商業比例、建築容積率，還有就是房屋居住檔次。
小區內的商鋪與小區外圍商鋪的客戶群體是不一樣的，小區外的客戶群體可能是外來購買者。而很多小區是拒絕外來無關人員入內，小區內的主要客戶群體是小區裡的居民消費為主。區分小區內外客戶群體是最重要的決策分析因素。
還有就是商鋪的產權問題是要考慮的，有商業產權的房產才具有一定的投資價值，假如是同車位一樣的物業合同，那麼這種投資要綜合分析，投資要更加謹慎。
在充分了解前二種因素之後，再去從下面的五個角度去分析！
商鋪價格因素
在具有商業產權的前提下，分析與小區的住宅價格因素和未來的收益情況。還要對比同類小區的商鋪價格，建議收益率不得低於5%，能夠達到8%或10%那更是求之不得。
小區規模的因素
小區規模越大，小區內的住戶距離小區邊界越遠，更不願意去外面購買。那麼封閉小區內的購買力會越大。
可商業比例的因素商鋪
一般是在小區的一層或叫地面層。如果小區內的一樓大部分開出了商鋪，那麼在客戶相對固定的情況下，商鋪的比例越少，針對每個鋪面的客戶就越多，這樣就越有利。
建築容積率的因素
建築容積率越高，那麼小區的高層建築越多，層數也越高。現在已經有50層以上的小區了。不僅高層客戶不願意跑太遠地方，還有基地面積也是比例越小。同樣的鋪面對應居民數量也越多。
小區的檔次因素
檔次越高的小區，客戶群體的購買力就越強，商品的盈利空間也越大。這樣的商鋪價值也會更高。
總之，在購買商鋪是不能只看一二種因素，要綜合分析多方面的情況。尋找到具有真正投資價值的商鋪。
鞅論財經
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