行攝青年
市區房估值複雜,郊區房都不划算.
有錢的話不要猶豫選北京三環內的房子.未來,北京三環內最宜居.
重點說一下五環外近郊.
一,郊區限競房：
開發商在搞變相"集資建房".
1.報價高於周邊二手房價許多,且拿著預售證,開工日期(挖個坑敷衍),完工日期卻沒個準,開發商收下500萬購房款拖個一年工期每屋利息20萬,一棟樓賺1.5億元利息.蓋一棟樓的成本會小很多.
2.如採取工期定死,儘快完工策略,則品質風險大.未蓋到8/9的限競房項目不能碰,價已限定,不要著急冒險出手付錢損利息.
3.一旦出手,您的資質和資金將被鎖7年(2年建設期+5年禁售期).您想好嘍,未來7年不缺錢,不換房,不換工作,不會失業,不離婚?
二,郊區限價房,品質不匹配.
三,郊區共產房,
1.首先排除了東西城戶籍的購買權.
2.從北京對待商住房的政策信譽度推導,共產房後期有一定的政策風險.代持機構行使優先購買權時的評估委託是個預留的後門,布好的口袋陣,不要往裡鑽.
四,郊區商住房,不要沾手.
2016年爆炒到4,5萬一平米的40年實際產權義和莊,亦莊商住,現在都砸在不少人手裡,住沒時間去住,維護成本高,賣也賣不掉.
五,郊區商品房再等等...舉個實例:
南五環外中鐵的花語金郡商品房報價7萬元/平米.同小區同開發商的限價房2萬多...相當於你每買一套商品房補貼給陌生人一套限價房,你樂意嗎?
seibu
400萬要在北京買房已經可以任意挑選地段了-只不過越靠近市中心能買的平米數越小罷了。如果你只挑地段不管大小，那麼建議你買東城區和朝陽區東四環以內的房子，挑八萬一平米以內的，400萬可以買50平米（你或許還要貸款一部分），住在東邊去哪裡都方便-尤其是北京將來的重心轉移到通州，這樣的話朝陽區將來就屬於最好的區位了。如果你想買儘可能大一點兒的房子，就建議朝東五環外和南五環外發展發展，東五環外好理解，南五環外則是靠近未來的新機場，況且就五環外來說大興的城市建設是最好的-後來者居上就是這個道理，而且無論是東五環外還是南五環外都有不錯的購物中心，你的生活便利度會非常高的....如果你選擇南五環外地鐵沿線的話400萬再加一點貸款就可以買一百平米左右的房子了……
徐鐵人
郊區品質，配套不如市區，但郊區未來發展潛力比市區好。
你現在存款400，首付，真的建議去一些5環的。應該是夠的。
想建議你去通州，但不知你有沒有資格。
再去大興的亦莊也可以的。 然後就是朝陽等一些地方了。
房價有5萬的到10萬的不等，因為首付有限，只能看看房子面積一些調整了。
給大媽，大媽就去亦莊買一套，反正不虧，未來規劃還那麼清晰
如果你能在通州買，那就靠著核心區周邊擴散看，有沒有合適的，也就幾年的事
最美居委會劉大媽
打拼近20年，那也就是40歲左右，有400萬積蓄算不錯的了。買房應該是水到渠成的事兒了。
但是坦白講，現在討論買房划算，說明這應該是題主的第一套房吧？剛需，那就要看題主的最核心訴求是什麼。但坦白講，大部分情況下應該還是在市中心買房更划算，雖然現在看房價居高不下，400萬買大概也就只能買個大兩房……
為什麼？第一，市中心的生活質量還是要比郊區要高，因為從題主的情況來看，應該還是工薪階層居多，那首先還是要考慮小區周邊的配套以及上下班（哪怕是自己做小生意）的通勤。當然題主如果真要是豪富階層，那市區或者郊區都沒區別了。
第二，小朋友教育，先別說學區房了，就算是非學區房，以本人的經驗，中小學階段離家近是第一位的訴求，否則早上送下午接，不光是經濟壓力，更是時間成本，很費心。
第三，抗跌性，市中心的房產稀缺性上要遠高過郊區，甭討論升值了，單說抗跌性、保值性，也比郊區的房產要好得多……
搬不動的小強
覺得題目中的“划算”兩字很有意思，划算一般是覺得性價比高吧，但是房子作為商品有個特殊性，就是你覺得位置好的房子我上班生活不方便，我覺得位置好的房子你不一定喜歡它的配套。因為沒有具體的樓主需求說明，只能大概分析分析吧。
北京城區好地段或者新房子十萬往上，普通住宅六，七萬單價也有的，四百萬做全款能買個開間，或者做首付，買個六七十平的小兩居。而郊區情況也分很多種，可以買到次新正規兩居，也能買到郊區老點的小三居，住的面積基本就是升一個檔次。北京打拼二十年，猜測樓主已經四十歲左右，拖家帶口的年紀了，如果是在北京的第一套房，而且是打算自住的，建議還是郊區，舒適度提高不少，消費水平也更親民些。如果是已經有住的了，想再買一套投資，那必須城裡的，升值保值出租回報率肯定碾壓郊區。
強調一下，如果是名下無房，非常推薦考慮通州，副中心的發展規劃真的是很強大👍，四百萬在通州買房舊小區的兩居可全款，新小區需要再加一百多萬。通州的發展前途是其他幾個郊區無法比擬的，通州是投資自住都不錯的選擇，以後通州的房價肯定是和城區持平甚至個別地方會反超，只是現在的限購令暫時壓下去了。如果放開限購，通州房價必須暴漲啊。
獨愛天竺葵
這個問題你得考慮現實問題，那就是，限購！你想買70年產權的住宅項目，抱歉的是，目前北京周邊項目都在限購，你要踏實的交滿多少年社保，才能購買。不過商住類項目，是不限購的，具有購買資格，總價也低，但是未來上漲空間不及住宅，商水商電也會加大居住成本，一般都是40—50年產權。
所以，你要想清楚自己買房子的目的，是投資？還是自住？如果自住，你又工作在北京，那麼建議你購買燕郊的房產，原因是，燕郊的確是距離北京最近的地方，挨著通州副城區，目前房價已經距高點跌了很多，目前幾乎跌到一定程度了，如果剛需可以考慮入手一套，燕郊已經發展的很成熟了，馬上又有地鐵開通，新修的公路可以直達市區，未來城市化進程發展，燕郊一定是北京郊區最具有性價比的區域。如果想投資，那麼建議你選擇目前房價低，未來有上升空間的區域，比如離雄安比較近的白溝，或者地鐵，高鐵即將開通的區域。
如果你有子女，為了子女將來上學與考學，那麼建議購買天津的房產。
選擇很重要，剛需買房子，一定要綜合考量，投資買房，一定要考慮未來的升值空間。
悅歡歡
市區好。我就住市區，很少去郊區。郊區交通沒市區方便，生活沒那麼便利。當然這也取決你的住宅區。400萬，郊區房價比市區低。看你選擇了。海淀房價均價最低5，6萬一平。東城就更貴。。。平時就住這兩個區，別的區不太清楚。。。個人建議
還是住市區。
shmily文藝
你好 輕鬆租房來回答這個問題
市區升值空間大，能賺錢。買房流程：
一、選房：選擇地理位置對於投資者來說，應選擇黃金地段、有政策傾斜的地段和環境、交通、基礎配套設施馬上會得到較大改善的地段，這樣的地段今後將有較大的升值潛力。對於其他購房人來說，一般老年人應選擇環境幽雅、空氣清新的地段，就醫看病也應是重點考慮的因素；上班族應選擇上、下班和社會交往方便的地段；有子女上學的家庭應考慮靠近學校的地段。選擇戶型近年來，開發商在房屋設計時大多遵循
“ 三大一小 ” 的原則，可以說提出這一觀點，擯棄了傳統的居住理念，符合百姓對住房功能不斷完善的要求。但一些開發商盲目追求 “ 三大一小 ” ，反而給消費者帶來使用上的不足或浪費。專家認為，在追求 “ 三大一小 ” 的前提下，還應滿足以下幾個條件：主臥室應保證 15平米以上；起居室不要過大，一般在25平米即可。同時在選擇戶型時應注意：
A、廳內戶門不要過多，面寬（或稱廳跨）應在3.9米以上，至少也應滿足3.6米；B、動靜區域宜分清。臥室位置要求深一些，戶門最好不要直接面對著廳，同時衛生間與主臥的距離要近，避免穿廳；C、注意房屋通氣性。戶內空氣對流也是考察戶型好壞的重要指標。D、購房人在選擇居室朝向的同時，也應考慮室外景觀。如能看到山、水、社區花園，會讓您感到心曠神怡，使您一天緊張的心情得以放鬆。考察社區環境社區內外環境的品質高低是體現居住質量的核心。考察小區內環境，可從以下幾個方面審視：
1.小區內綠化程度；2.小區內功能劃分；3.社區內無干擾，人、車分流。社區外環境應多觀察，是否靠近體育場、公園、高校等，或依山、臨江。考察配套設施購房人在選擇樓盤時，還應考慮菜市、醫院、銀行、學校、公交線路等生活配套設施。配套設施越全，日後越會讓您感到生活的便利。查看法律文件法律文件包括：五證、兩書、開發商營業執照，現房還應有竣工驗收報告。五證：建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工證、國有土地使用證、銷售（預售）許可證。兩書：是指住宅質量保證書、住宅使用說明書。
二、物業管理詢問物業管理標準目前北京商品房大致可分為乙級住宅、甲級住宅、公寓等幾類，北京市小區管理辦公室都做出了相應收費標準。購房人應先了解開發商擬定選擇的物管公司，然後瞭解收費標準和內容。這樣既可以保證您今後的合法權益不受侵害，又可以讓您對今後的生活負擔，做到心中有數。三、總價格、單位價格、樓面地價總價格：簡稱總價，是指一宗房地產的整體價格。一般來說，總價不能說明房地產價格水平的高低。單位價格：簡稱單價，是指單位土地面積或單位建築物面積的地價、房價或房地價格。單價可以反映房地產價格水平的高低。樓面地價：又稱單位建築面積地價，簡稱樓面價，是平均到每單位建築面積上的土地價格。樓面地價 =土地總價格 ÷ 建築總面積；樓面地價 =土地單價 ÷ 容積率。四、簽訂認購書商品房正式銷售工作開始後，一般會設立售樓處，購房人在認可本項目後，可到售樓處簽訂認購書，並繳納訂金。銷售方應實事求是地向購房人介紹項目的進展情況，並將簽約須知及有關的宣傳資料和法律文件交給購房人。
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小孩子上學有需求的話，必須西城或者海淀學區房，老破小也得買。千萬別信任何反學區房的謠言。
沒有小孩子上學需求就在你自己或者家庭就業中心區域邊上買，比如你是碼農就可以考慮從上地到南邵全線房產。
為了住的寬敞或者退休，可以考慮郊區。郊區只推薦近郊，昌平房山大興通州等，遠郊基本和河北沒區別。
我是幻星
新機場旁固安孔雀城：18710014199同微！劍橋郡十二期（愛麗舍花園）
均價:待定（預14000-18000左右）
面積區間:82-127㎡
產品類別:高層和小高層
位置:位於劍橋郡兒童公園西側
樓棟:7#（24層）15#（24層）30#（9層）
轉賬代排：5000元
