既無忘
我國土地屬公有制，城市和城市周邊的基本屬國家所有，也就是全民公有；農村土地為集體所有制，也就是以生產小組全體村民共同擁有。國家建沒需要使用農村土地時，一般採取有償徵購的方式，給農民以資金補償。中國土地公有制的制度決定著任何土地不得在私人之間買賣。
城市的房子在房改後被稱作“商品房”，可以自由買賣，也就是說農民也可以進城買房，但商品房有產權年限，一般規定產權年限為七十年。
農村宅基地是國家依照土地政策，免費分配給農村農民用來建房造屋用於生活的土地。宅基地由符合條件的農民提出申請，由政府土地部門批准在本村組集體建設用地中劃撥。
農村宅基地只能用來自己建設生活住房，不得買賣轉讓，實行“一戶一宅”制。農民房屋倒塌，可以在老宅基地上重新翻蓋，並且可以永久使用下去。農民更換宅基地必須交舊換新。
農村宅基地的性質決定著農民的宅基地和宅基地上的房子無權賣給本村以外的人員使用。“一戶一宅”的限制，也決定著農民在把宅基地出租和轉讓後不得另批新的宅基地。隨著城鎮化的速度加快，大批富起來的農民湧進了城市，農村現在出現了不少閒置房和閒置宅基地。一部分城裡人就開始打起了農村宅基地的主意，有些人想在農村購買土地發展經濟，有些人想買土地建房養老，也有人想直接從農民手中購房居住。
實際上農村的閒置房也是一種資源浪費，擁有閒置房的農民也願意把這部分資金盤活。今年中央一號文件提出來要完善農民閒置宅基地和閒置農房政策，探索宅基地所有權、資格權、使用權“三權分置”，就是在堅持宅基地所有權屬於農民集體、資格權屬於集體經濟組織成員的基礎上，適度放活宅基地的使用權。現階段國家仍然不允許打破農村宅基地買賣的紅線，但允許城裡人到農村租用農村閒置房進行居住或者經營實體。這也算是放活拓寬了農村宅基地的使用。城市人可以到農村長期租用老房子進行適度裝修改造加以利用。這對於加快城鄉共同富裕，縮小城鄉差別都有極大好處。但是，在租賃農村房子時必須簽訂有村委會蓋章婦租賃協議，協議年限也有相應規定，不得過長。
這是因為，《合同法》第214條規定，“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。”因此，房屋租賃合同(包括定期租賃合同、不定期租賃合同以及續訂房屋租賃合同)的最長期限均為20年。 閒聊農家
城裡人到鄉下買房，根據有關規定，買房養老不可以，即是買了房，也過不了戶，屬於不合理購房，得不到法律保護，但下列行為則不違法，不但地方支持，還能有政策上的優惠，就是：為發展農村經濟，到鄉下買房，不是用來居住養老，而是用作文化館，民給館，農家樂，種養殖，特色旅遊，等等，能帶動農民致富增加收入的項目，是可以的。（民俗館）（給錯了，是俗）
用戶2630645899832
農村產權制度改革的目的是發展和壯大集體經濟，保障農民財產權益，其中一項重要創新是探索農村宅基地所有權、資格權和使用權‘’三權分置‘’的實現形式。
為激活農村閒置宅基地和閒置農房，‘’三權分置‘’改革創設了農民宅基地‘’資格權‘’新的權利。村集體經濟組織成員的閒置宅基地和閒置農房，可以採取出租、合作、合資等方式引入工商資本共同經營，社會資本投資者可以取得宅基地使用經營權和房屋使用權。
目前城市居民在農村宅基地改革試點地區實現創業、經營、養老只能通過合作、合資、租賃、入股的形式取得宅基地有限年期的使用經營權和房屋使用權。
‘’三權分置‘’改革目前只是在改革試點地區進行，還沒有完全鋪開，地方仍在探索實踐中。城市居民在農村養老可以通過以上多種方式來實現。
但城市居民在農村購買宅基地建房或在農村購買房屋而佔用宅基地是不允許的。
個人觀點，歡迎補充指正交流。
三農觀察匯
根據土地管理法，宅基地是屬於農村集體經濟組織所有，只有農村集體經濟組織成員才能夠申請宅基地的使用權，所以非農戶口或非農村集體經濟組織成員是不能申請宅基地的。
目前而言，隨著國家"三權分置"的改革，宅基地也能進城轉讓了，這也為城裡人下鄉買房養老提供了可行性，不過對於已經轉讓了宅基地的農民朋友來說，據土地管理法規定，你是不能再申請宅基地的了！
天賜良雞666
城裡人到農村買宅基地建房養老是不允許的，但是如果城裡人租一處閒置的民宅，在不改變原有建築框架的情況下，按自己意願裝修後做為養老房還是不違反宅基地管理規定的，只不過把購房款省下來變成零星的房租開支了，將來不租了，按協議要求將裝修費用變現還是一筆收入。這也使閒置的民宅得到了利用也滿足了城裡人田園生活的夢想！
金華悟道
有恆產者有恆心，美國房產999年，中國自香港傳過來70年。中國祖祖輩輩的傳統毀了。無恥
wss王三石
人民的生命、財產受國家憲法保護，憲法是國家基本大法一切與憲法相違背的法律法規都是無效的。農民的房產是農民的合法財產，農民有權利自由買賣。
用戶2057763620963
不知道政策法規這方面的規定。
不過我個人倒是支持城裡人到農村買房養老，這樣子可以讓日益蕭凋的農村帶來一絲絲生氣。
這樣子的話，有助於發展農村經濟，盤活農村經濟。
特別是山區農村，那裡的空氣更新鮮。
我更希望一些大型廠礦、集團來到農村安家落戶。
曉明65370229
要看農村宅基地改革後的法律法規及政策的制定和落實而言。如果農民的房產可以買賣，且其房產只有使用權，不包括房下的地塊，房屋一旦拆除，宅基地便歸原集體所有。那城裡人是可以買起使用的。因為農村人可以進城買房，城裡人也可下鄉買房。
user315089179783夏開
只有城鄉人們來來往往，才能搞活，才能發展，否則就是一潭死水。不允許城裡人進入，就象近親結婚，不垮才怪。
