地產下半場曾有一篇文章被廣泛傳播，就是《這幾年，濟南造的夢，破碎的多》，盤點了那些年濟南曾經造的而又遲遲沒能實現的夢，曾引起了很多人的共鳴，感興趣的可以看一下。
500個小目標打造國際一流智慧生態新城。
其實回顧這幾年，濟南的發展有目共睹，城市界面也越來越好，但我們肯定成績的同時，也應看到些許的不足。比如濟南造的夢，遠不止上面文章提到的這些，像濟南“智慧城”的夢，現在很多人已經懶得說了，只記得這裡有兩個樓盤在售，兩個樓盤的價格都在平穩下降，而智慧城等高大上的規劃，很少有人提及。
而不像當年，當年提到雪山片區，大家就會想到這裡有一個美麗的大規劃。早在2014年，中新智慧城作為濟南朝著智慧城市奮進的代表性項目，就備受關注。不但因為它超前的規劃，還因為它的“混血”身份，帶著新加坡的光環，照亮白雪愷愷的雪山片區。一句繼新加坡在蘇州工業園和天津生態園後的又一力作，讓人充滿了無限的期待與遐想。
記得當時各大媒體也是對智慧城這樣一個大項目相當關注，如《濟南日報》曾報道：
中新·濟南智慧城項目是由濟南城投集團、歷城區政府、山東建邦控股集團、中新首峰投資管理有限公司、吉寶置業中國有限公司五方共同推進的綜合開發項目。
總用地面積8000餘畝，開發總面積約600萬㎡，總投資約人民幣500億元，計劃通過6-8年的開發。看看這些項目介紹，500個小目標，那時候還沒有萬達文旅城的630個小目標；8000畝，600萬平米，體量龐大；看這些是不是很激動人心？規劃超前、陣容強大，還自帶新加坡光環，是不是相當美好？2014年年初，規劃一出，整個濟南都興奮不已，就連簽約儀式都是電視臺直播，濟南前任的前任書記、市長等還親自接見。
在2015年的時候，新浪樂居曾有報道，新加坡的很多領導又來了智慧城。濟南這邊也很重視，前任去了班房，後任來接見。畢竟這是要打造國際一流的智慧生態新城，我們看一下當時新浪樂居的相關報道：
“創建國際一流的產城融合的智慧型生態社區和園區”是智慧城的規劃建設目標。經過美國AECOM公司、中國城市科學研究會等十餘家國內外頂尖專業機構先後數十次的深入研討，目前項目已建立了智慧·生態指標體系和技術導引，涵蓋了上百項相關技術。力求把智慧城打造成為可以與新加坡、亞洲及歐美髮達國家相媲美的居住休閒、產業辦公相融合的國際一流智慧生態新城。
新加坡名譽國務資政吳作棟、新加坡貿工部政務部長張思樂、新加坡駐華大使羅家良；以及山東省省委常委、濟南市市委書記王文濤、濟南市市長楊魯豫等曾先後專程來智慧城視察指導。
然而何為智慧城呢？為什麼領導這麼重視？因為智慧城以文化創意產業為核心，兼容都市休閒和高端居住等主要配套功能。建成後，可容納超過20萬城市精英在此生活工作。看到嗎，是產業誘人。 濟南需要產業帶動。當然，在2015年《濟南日報》的另一篇報道中，也給讀者用通俗的語言描述過智慧城的另一面：
智慧城是指運用一些科技手段打造的信息平臺，使這裡的居民在醫療、家政等方面有更好的居住體驗。手機遙控，進家門前就能把洗澡的熱水備好；智能導航，雷達系統自動識別片區車輛，引導車主找到理想車位……這樣的體驗將來有可能在這裡實現。
看看這些，這就是智慧城！？
四五年來，智慧城的新加坡血統流向何方？
中新智慧城，名字裡既有中國，又有新加坡，是不是很國際範？然而所謂的新加坡光環，只不過是個牽線搭橋的幌子，實際操盤和新加坡沒有半毛錢的關係，濟南樓市觀察在2016年曾深扒過這其中的奧妙：
中新智慧城簽約之後，2014年年底，濟南開始對雪山片區17宗土地徵集熟化人。徵集土地熟化人的結果，是一箇中新智慧城簽約不久成立的公司，名為濟南智慧城置業。
濟南智慧城置業有兩個股東，一個還是建邦地產，另一個是上海中忻慧地投資中心，兩者各持50%的股份。
上海中忻慧地投資中心註冊資本11億510萬元。其中，中建八局出資11億元；上海中忻城峰投資中心出資 500萬；上海陸鴻投資管理有限公司出資 10萬。
上海中忻城峰投資中心的股東之一是中新首峰（上海）投資管理有限公司，是中新智慧城5個合作方之一。有媒體報道，它是新加坡淡馬錫控股旗下吉寶集團（Keppel Corporation）所屬公司。
大家已經可以理清脈絡了：
濟南智慧城置業，有三方在玩，建邦地產負責熟化拿地，中建八局負責出錢，新加坡一方負責牽線。
從2014年年初，到這個2018的歲末，四五年過去了，我們不知道到智慧城的新加坡血統在何處流淌？新加坡的領導這兩年又來了嗎？
1817畝，平均樓面價1376元/㎡，讓智慧城的價格很硬氣。
2014年簽約之後，項目很快就啟動了，只不過啟動的是配套項目，也就是住宅。
2015年7月10日，濟南智慧城置業以11.11億拿下雪山片區3宗居住用地和1宗商住混合用地；
2015年8月6日，濟南智慧城置業6.9億拿下雪山片區2宗住宅商業混合用地；
2015年12月23日，濟南智慧城置業12億拿下雪山片區4宗居住用地，1宗商業用地，1宗娛樂康體用地。如此前預料的結果一致；
2016年8月10日，濟南智慧城置業拿下雪山片區3宗居住用地1宗商業用地。
如今，從最初的大規劃到現在，四五年過去，智慧城的開發建設似乎還仍然停留在住宅開發階段，一共拿了16宗土地，光住宅就佔了13宗，商服和娛樂用地加起來只有3宗。這些土地，一部分由融創操盤，就是中新國際城項目，一部分中建操盤，就是現在的中新錦繡天地。
這1817畝土地共花費42.58億元，平均樓面價只有1376元/㎡，和萬達文旅城的土地價格有一拼，尤其是趕上這兩年房價大漲，智慧城的這兩個項目可以說是賺的盆滿缽滿，難免讓人流連忘返，也忘了曾經許下的美好諾言。
如今，房地產市場遇冷，因為更低的樓面價，讓這兩個項目降價也降的腰桿筆直，畢竟樓板價低。只是精裝改毛坯的“智慧城”，怎麼才能實現不進家門就能把水熱好呢？
智慧城，或與濟南漸行漸遠？
曾有有一篇報道，說中新濟南智慧城項目漸行漸近，
如今只出讓1817畝，離規劃8000畝的智慧城，還有6183畝的距離。而智慧城核心的文化創意產業呢，難不成智慧城與濟南已經漸行漸遠？我們都知道這些年，雪山片區一直處在一個比較尷尬的階段，東邊是唐冶，西邊長嶺山，南邊萬達城，北邊新東站。本來以為這個智慧城能讓雪山挺直腰桿，脫穎而出，誰知道智慧城竟然漸行漸遠。
不知道雪山“以文創產業為引領，兼容新型都市休閒中心以及城市高端居住配套的複合化新城區。與CBD、國際會展中心、奧體文博、行政中心、高新技術產業園等共同完善了東部新城的功能”這個美麗的夢，還能實現嗎？
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