繁華偉偉
煙臺房價目前來看是小幅下跌，具體表現在房子價格沒發生變化，部分開發商送車位和裝修，實際上就是下調了價格。
2018年一直到春節，這段時間價格會稍微下調，年前一個月將是超低的最好時間。這段時間，經歷一年大幅度增長，本地剛需和外地投資養老的都需要冷靜一下，觀望一下。金九銀十，新盤集中開盤，也讓供大於需。所以，年前剛需可以入手了。
長遠看來 1 煙臺市地價越來越貴，各種建築材料和人力成本都在增加，開發商不會做慈善，房價只能上漲。 2 我國目前的大環境是穩定壓倒一切，在穩定中發展，在穩定中改革。房價大幅下跌引起的混亂是無法控制的，不符合國情的。說房價崩盤的都是信口開河，說明不懂政策，不懂國家。 3 人民幣在貶值，通貨在膨脹，世界在發展，房子作為生活必需品，現階段必然穩定上漲。
4 煙臺作為新舊動能轉換的核心之一，經濟基礎紮實，環境優美，氣候宜人，適合居住。
綜上所述，今年房價還會小跌，然後明年橫盤，房價保持。也許2020年，也許2021年隨著政策鬆懈，房價仍然會穩定上漲。
一元大聖
作為一個財經工作者，我覺得煙臺房價即便在降也是偷偷摸摸地暗降，開發商不可能明顯大幅降價，這樣怕引起連鎖反映，大家懂的。
所以，如果是剛需購房族可以入手買，如果不是特別急，可再緩一緩，房價可能還會要降一點。但大幅下降是不可能的。
因為煙臺是一個海濱旅遊城市，比較適合宜居，而且在全國具有較強的影響力，全國一些有錢人到煙臺購房的不少，而且山東本身進入煙臺買房的人也不少。支撐房價上漲的動力仍在。
此外，煙臺經濟發展得不錯，在山東省具有較強的影響力。據煙臺統計局公佈2018年上半年煙臺居民人均收入情況：上半年，全市居民人均可支配收入17428元，同比增長7.8%。其中，城鎮居民人均可支配收入21498元，增長7.6%；農村居民人均可支配收入11319元，增長7.1%。這個水平在全山東乃至全國都是比較高的城市，居民購房能力還是比較高的。
綜合上述因素，我認為想買房的剛需族，不宜等待太久的時間，要搶在這波房價下跌之中購房比較好。
財經深思
說煙臺房價降的人真該在煙臺幾個區轉轉了，11.月初福山萬科開盤1分27秒清盤。因為約談了幾乎沒某報道。煙建下曲家哪裡的地塊拍了7個億，樓盤價格都快6000了，真不知道大家怎麼看了。
非來非去999
不合適 全國都開始降價了 煙臺能支撐多久～一旦跌 就是回到2016年
手機用戶52749630872
大家可以看看，不管房子漲或者跌。都有剛需去買，另外菸臺的房子價格你們可以去看看，一萬左右高嗎，一個沿海城市，環境，旅遊業，經濟，都可以看看，在這裡我還想說，有些人不管多少錢都嫌棄貴的，當年3000說貴，4000說還貴，5000說有泡沫，6000說實在買不起，7000說房子和我沒關係，10000說快崩盤了，我就可以告訴你，如果房價一步一步的降價，他們還是不會買的，他們會說買漲不買跌，一個字，賤，所以我想說，想買房的自然而然的就買了，不想買的，一毛錢一平，她都嫌棄貴
牽手看日落gQ
首先是個人觀點，不喜務噴。煙臺的房價只會漲不會落！幾方面說一下，首先是沿海城市，內地打工者多，打工幾年環境適應了就買房定居。其次底下各個縣市區農村出來的年輕人，這個是剛需。然後60.70後出來打工定居的，孩子也到買房的時候了。加上投資買房炒房的。等等。5-10 年後房價均價2萬不是夢！先買先賺！
電熱炕18號樓下
學區房一套降了20萬也沒人買 開發區二手房平均一平落了2000塊 沒人買 現在就看明年春天了 如果還是沒好轉 房價會落一年
戈登MVP
房價在穩定的時候是有浮動的，有上浮自然就會有下浮，現在可能全部上是很明確的房地產跌價，只是煙臺被約談後，房價開始趨於穩定，下行浮動也是很正常的，個人觀點，目前有幾個大城市開始取消限價，限購了，慢慢都開始有上浮的跡象了，我認為煙臺這種不算很大的城市，以往比大城市的走勢要晚一些，基本能慢上半年到一年的時間吧，所以入手要選準樓盤，大品牌，位置好一些我認為現在是很有空間的，起碼不談增值，保值肯定沒問題的，不要被現在下浮波動影響大家的判斷，從事這個行業多年，大家回憶下，房產市場10月份之後基本每年都會轉淡一些，開發商年前回籠資金，有些活動也是非常正常的，買房子不像股票，沒有最低只有更低，房子是有底可抄的，有下行波動千萬不要猶豫。希望可以幫助到大家
煙臺房產指南針
別的區域不清楚，開發區新開盤的房子比之前肯定是降了，個人認為如果覺得價格可以承受，戶型位置都喜歡可以入手。不過，價格肯定還是會持續降的，現在只是偷偷摸摸的暗降，不敢大肆宣傳，估計怕售樓處被砸，也有可能怕消費者覺得還會降。等開發商撕破臉皮大肆宣傳降價的時候，是一個買點。如果出現救市的政策，比如房貸打折，首付降低，是最佳買點。
歷經壓力越來越
我認為煙臺房價肯定是要降一點。但是不會大跌。因為政府一直在控制。再加上煙臺當地淨流入人口沒怎麼增加，外來打工的也不是很多，本地人家裡有幾套房的不在少數。明顯感覺市場需求不高，比如說現在有很多樓盤開始一折首付了，這種情況最早出現在四年以前。已經可以說明樓市熱度下降。有購房需求的可以等到明年春天，那個時候估計還得降一點。我估計也就降個3.2千。畢竟雖然地價高了人工費高了，但是樓市還是要依託市場需求的。
