從2017年到如今，樓市經歷了過山車一般的變化趨勢：房價從2016年開始上漲，到2017年上半年一直從未停止腳步，用購房者的話來形容“漲瘋了”，房價越來越高，買房的機會似乎越來越小，於是中央在731這個重要的時刻提出
“堅決遏制房價上漲”，各地紛紛出臺房地產調控政策，4個月的時間房價總算被“摁住了”，房價開始呈現另外一種形式——房價開始下降，開發商紛紛打折賣房，炒房客大量低價拋售。但是邪門的是買房的人卻都 不見了，房價漲的時候購房者蜂擁而至“買買買”，當房價下降“沒人敢買了”。其實就目前情況來看，一些數據和政策的變化已經預示著未來樓市的走向，入場的最佳時機已經出現！今天小房就給大家梳理一下容易被忽視的樓市信號。
信號一：二手房降溫明顯
如今房地產市場熱度明顯降溫，一線城市甚至用“涼涼”來形容目前樓市場景，今天小編看到一篇報道深圳樓市文章，不僅僅新房市場量價齊跌，二手房也無人問津，很多中介表示已經半年沒開張，要知道深圳的樓市一直以來都是樓市的風向標城市。我們一起來看看10月份國家統計局的數據情況：
國家統計局數據中我們不難看出這樣一個結論：部分城市房價出現了真實的下跌，尤其是二手房價格更為明顯。
從環比看，4個一線城市新建商品住宅銷售價格持平；二手住宅銷售價格下降了0.2%，降幅比9月擴大0.1個百分點，具體來看，天津、丹東、泉州分別環比下調0.1%；北京、上海、廣州、石家莊、三亞等7個城市環比下調0.2%；寧波環比下調0.3%；廈門下調0.9%。
二手房交易進入買房市場，剛需購房者將佔據主動地位，專家預測，未來二手房價格下調的城市和下調幅度將繼續加大。再加上一些三四線的投資客急於出手資產，所以小編覺得此時正是剛需購房者的最佳購房時期
信號二 ：熱點城市房租穩中略降
最近一個朋友和我說自己的房子被租客提前退租，他只能把房子放到中介那裡，他本來想提提價格，卻沒想到中介還勸他降價，租金卻比之前降200元都不好出租，他和我抱怨，當時站在高位買的一套房子，如今不僅房價下降了，怎麼房租也降了？
小編就安慰他“雖然目前房租有下降，但是幸好降得幅度並不多，如今又不是租房的熱門時期所以是非常正常的現象。”
近期有機構發佈2018年8月份-10月份，重點城市住房租金（不含長租公寓，下同）報告。 29樣本城市住房租金平均環比下跌1.29%。鄭州、青島、石家莊、煙臺、杭州、天津、佛山、北京等24個城市租金漲速均有所回調，僅有中山、惠州、西安、珠海、廈門5城市環比上漲。房租並沒有出現大降，說明房租的回報率還是很高，在如今這個房價在下降的趨勢下，如果你能夠把租金轉變成房貸，那麼等房價回調的時候你就會擁有一套自己的房子不是嗎？
信號三：多地房貸利率下調
隨著樓市調控的深入，近期房貸政策發麵出現了資金鬆動的現象。我們先來看一下二線城市情況
北京：多數銀行實行首套房基準利率上浮10%，二套房上浮20%，但部分原本定價較高的股份行和外資行利率出現回落。比如民生銀行，此前首套房貸利率為基準利率上浮20%，10月以來下調為基準利率上浮15%。
深圳：部分銀行首套房貸利率已由20%下調至15%，甚至有銀行調到10%，城商行也已經出現利率下調。
廣州：10月中國銀行下調首套房貸利率，從上浮15%下調為上浮10%。目前廣州地區四大行均執行首套房貸利率上浮10%。
杭州：從10月開始，杭州部分銀行的首套房貸利率出現鬆動，上浮比例從15%調低到10%。部分銀行，不僅首套房房貸利率下浮，二套房房貸利率同時出現鬆動。
廈門：多家銀行集體回調利率。其中有8家銀行的首套房利率已經回調至基準，而已經結清的廈門二套買房人，在建行和招行貸款也不用上浮利率。
南京：首套房房貸利率出現一年來首次下降，有些銀行從基準利率(4.9%)上浮25%下降到上浮20%。
佛山：部分銀行分支機構也
下調了首套房貸利率，下調幅度在5個百分點左右。之前房貸利率上調，讓很多剛需表示“傷不起”，如今很多城市房貸回調，從1.2倍利率降低到1.1倍利率，相當於100萬30年利息減少11.1萬！對於廣大剛需族這10多萬可能是一年的辛苦勞動，不僅減輕了購房者負擔，同時也刺激了購房慾望，本來房價就有下降，如今利率也降了，還有什麼理由不出手買房。
信號四：北京13宗地集中出讓
還有一個多月，2018年就要過去。還沒完成全年賣地計劃的城市正加緊衝刺。
今天，北京土地市場迎來大規模土地現場競拍，共13宗地集中出讓，總起始價超過290億元。如此大規模地集中拍賣，在北京土地拍賣市場上十分罕見，或創下今年單月土地成交額最高的紀錄。
進入11月，廣州共計掛出24宗地塊，出讓土地面積230.15萬平方米，起拍總價430多億元。
11月29日至12月18日，南京將掀起一輪賣地高潮，共出讓22宗地塊，起拍總價118.8億元。
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各地土拍加緊佈局，是不是意味著其他城市也會跟進？其實土地和房價一直都是密不可分的，土地熱，樓市如何冷卻？所以還沒買房的，這個信號真的要注意了。
看了這4大信號，對於2019年要不要買房，你心裡有打算了嗎？反正小編還是勸各位剛需別傻傻的“買漲不買跌”，一直盼望著抄底那麼你永遠買不到房子，看到合適的價格，合適的房子最應該做的就是買下來，趁著嚴格的樓市政策，趁著房價低的時候買才是聰明人的做法。
你會在2018年末買房還是在2019年買房？如果你喜歡小編的文章歡迎轉發評論收藏
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