偉哥說動漫
交不起房貸可能出現的後果：
1 銀行會收取滯納金的，根據需還款金額及所累計的逾期還款天數計算。 2 超過三個月未還月供，銀行會下發律師函告知，經法院審判後拍賣抵押的房屋；所得價款償還銀行本金、利息，多餘部分退還借款人。但是，這期間會產生一系列費用（訴訟費、執行費、鑑定費、拍賣費等等），房子拍賣的價格肯定也不盡如人意。
無論是以上哪種，都會對於貸款人的個人徵信產生不良記錄的，將來要再貸款就不是很簡單的事情了，所以針對“交不起房貸”，還是應該採取一些措施，把對自己的經濟損失以及信徵影響降到最低。
可以採取的措施：
延長貸款期限：出現無法按計劃如期還房貸，可以向銀行提出延長貸款期限申請。銀行審批通過後會跟客戶簽訂“延期還款協議”並辦理有關手續。這樣每個月可以還貸壓力會小些，並且也不會影響自己的徵信信息。但是要注意的是，申請延期還款一般只有一次機會，並且延長後的最長期限不能超過30年。
申請還款展期：展期的時間可以由借款人自定，但有一個最長期限的限制，並且展期也通常只能申請一兩次。大部分銀行房貸都是可以申請的，在交不出房貸的時候，可以暫時向銀行提出還款展期申請，提交相關證明，經銀行審批通過即可。
申請減免部分利息：假如是突發情況導致無法按期還債，而且這套住房是你家唯一的一套住房，說明情況後銀行可能會給你減少一定的利息。這種情況不是很多見，並且也是杯水車薪。
借錢還房貸：這個時候如果你有一群有錢的親戚或者朋友願意借給你錢，問題就迎刃而解了！或者試試借一些利息較低的貸款。畢竟從長期趨勢來說，房價還是有上漲的可能的，只要挺過了經濟危機，也就沒什麼問題了。
轉手房子：也是沒有辦法的辦法了。房子假如到了可以交易時間，價格合適就及時出手。這樣一方面可以避免對你的徵信產生影響，另一方面賣了房子資金也更充裕些，不用揹負那麼沉重的壓力，照目前的房價市場，已經持有一段時間，再轉手估計也能小賺一筆。
總的來說，供房需謹慎。還是多考量一下自身的財務狀況，不然真到了供不起房貸需要轉手房子的時候，就真的是白折騰一場！
小白讀財經
首先要知道為什麼交不起房貸？
不同的緣由，有不同處理辦法。這兒提出三種辦法，供參考。
第一種：想方設法借錢交房貸。
有錢交首付，說明以前有積蓄，也就是收入還可以，只是因為短時間遇見困難，那麼最好的方式就是通過親朋好友借款，應付目前的困局。因為從長期來說，我國城市化率還有很大的空間，也就是從長期來看，房價還是有上漲的趨勢，持有一段時間，如果狀況沒有好轉，就想辦法賣掉。但如果連首付都是借貸，那麼是純屬投機，再借錢難度很大，就要立即想辦法賣掉。
第二種：賣掉。
不管是投資也好，投機也好，反正是還不起，那麼就要想方設法賣掉。及時虧本也要賣掉，不然房子被銀行“沒收”了，損失更大。
賣掉之前，首先要向銀行申請暫停還貸，這樣騰挪買房子的時間就比較長，有利於房子出售。因為銀行一般在斷供三個月之後才會採取措施，只要在銀行採取措施之前把房子賣掉，那麼虧損不會很大，運氣好房子地段等要素好，說不定還略有盈餘。
第三種：坐等銀行“沒收”。
這是沒辦法中的辦法。因為如果斷供時間久了，銀行會向法院起訴，然後房子被銀行“沒收”了，銀行就把該抵押房拿去低價拍賣。那麼前期支付的首付款等都打水漂了，拍賣的金額如果不夠還銀行貸款，銀行還要繼續追討不足部分。同時，個人信用也受到重大影響，以後再買房或者幹其他事業，基本上不能從銀行貸款了。
所以，購房是要量力而行。不要因為看著房價有上漲的趨勢，不管不顧就下手買房，這樣很容易偷雞不成蝕把米，虧的掉底褲。
波士財經
我一個親戚就這樣。當初父母給他交了十六萬的首付款，本想他能月月還房貸，誰知道他自己都養不活自己，每月都靠父母去還那兩千多的房貸。曾下決心讓他自立，不管，可是他的辦法是借錢還房貸，反正父母看不下去了，他的帳大部分都是父母還。
他父親五十多了，今年去安徽打工，那裡今年大雪，臉都凍破了，可兒子並不領情。每次新房裝修，進傢俱什麼的，他雖然不出錢，但都要聽他的，因為房產證是他的名字…
二十年的貸款，剛還兩年，剩下的日子不知還要不要這樣過下去？別說貸款，就是物業水電他也沒交一分。他媽交了物業費和水電費他還大發脾氣。照他的意思拖著就行？我真不能理解，不知感恩就算了，思想還這麼幼稚，你以為不交就沒事嗎？等父母沒有能力還要他贍養的時侯，不知會是什麼結果？買房還貸捉襟見肘，還耽誤不了吃喝玩樂，希望他早點認請現狀，為了父母為了房子還有未來，振作起來，努力打拼吧！
人在做天在看報應不爽
買房子交了首付後交不起房貸，這就是名副其實的“斷供”。
真實案例
這方面是存在真實案例的。2015年，江蘇就曾經判決過一例逾期未還貸的經濟糾紛案。購房人蔣某付完首付款後，又向銀行貸款65萬，期限為20年。在償還銀行部分貸款後，小蔣連續三期未能按照約定的時間還貸款和利息。
銀行便向法院提起訴訟要求蔣某立即支付剩餘全部貸款51萬元。最後法院判決，蔣某承擔違約責任，需要一次性還清銀行剩餘51萬元的貸款。
怎麼辦？
第一、借錢還房貸。通過親朋好友借款，應付目前的困局。甚至可以借用一些利息不要太高的貸款，也是值得的。因為我國尚處於城鎮化階段，從長期趨勢來說，房價是上漲的，持有一段時間，等渡過了經濟危機，在想辦法處理房子的事情。如果狀況沒有好轉，就想辦法賣掉。
第二、轉手。不管當初是處於生命目的買房了，在徹底喪失還貸能力之前，儘快把房子轉讓。最好是向那些有經濟實力的人，最好是可以一次性支付房款的人。等房子轉讓之後，還掉剩餘貸款和繳納稅、收費用之後，剩餘的都是你的。
第三、坐等“被告”。就像上文中的蔣某一樣，成為銀行的被告。如果斷供時間久了，銀行會向法院起訴，然後房子被銀行“沒收”了，銀行就把該抵押房拿去低價拍賣。那麼前期支付的首付款等都打水漂了，拍賣的金額如果不夠還銀行貸款，銀行還要繼續追討不足部分。同時，個人信用也受到重大影響，以後再買房或者幹其他事業，基本上不能從銀行貸款了。
紅谷新視界
房價越來越高，買房子的人也越來越多。現在買房子一般都是按揭貸款，自己首先付了一筆首付後，其餘的房款用房子做抵押，向銀行貸款。
首付款一般都是房價總款的20%以上，這也就是說，假如是100萬的房子，你必須先交20萬的現金，其餘的80萬是用房子做抵押向銀行貸款支付的。對於銀行的貸款，一般都是按月償還一定的房貸，稱為“月供”。
如果說你付清了首付款後，以後還不起房貸了或者是說你無力支付房貸了。那麼，你的路只有兩條：
一、將房屋轉讓給別人，賺錢也好賠錢也好。你把房屋賣給別人了，並辦理好相關的轉讓手續，以後的房貸就與你無關了。
二、向銀行申請緩期還貸，如果經過緩期，你還是無法支付房貸。那麼銀行只有起訴你，要求提前償還貸款，當你無法償還貸款的時候，法院就可以判決並拍賣你抵押的房屋，以房屋的價款抵償銀行的貸款。
當然訴訟要產生其他費用，包括訴訟費、執行費、房屋鑑定評估費以及拍賣費等等。這樣下來，拍賣你的房子的價款還不一定能清償這些費用和銀行貸款的。那也就是說，至少你的首付款是打了水漂。
所以說當你買房的時候，一定要考慮自己的經濟狀況和還款能力。套用股市裡的一句話：買房有風險，投資需謹慎。
法重情深
我也剛買了房，以我從銀行了解的情況回答這個問題。
我們先來看看斷供（就是還不起房貸）的後果有哪些。
- 首付款打水漂；
- 契稅、維修基金、城市配套費等其他費用也打水漂；
- 被起訴後法院的執行費用以及律師費、訴訟費、保全費等費用要承擔；
- 個人信用將受重創，基本不可能再從銀行獲得任何貸款；
- 房子會被銀行低價拍賣；
- 拍賣不足以償還銀行貸款本息的話，銀行還有權追債（除非沒有任何資產，否則銀行可要求法院強制執行）。
但真交不起房貸就沒辦法了嘛？不，辦法還是有的，以下方法僅供參考：
一、暫停還貸 向銀行說明實際情況，申請暫停還貸。不過這個暫停的只能是暫停還本金，利息還是要按月還清。有條件支付房貸時，也就是恢復月供時，暫停了幾期就要往後延幾期，意味著利息多付了幾期；
二、申請延期還貸 借款人可向貸款行提出延長借款期限的書面申請，經貸款行批准，簽訂延長借款期限協議。申請借款延期只限一次，原期限加延長期限不得超過30年，二者達到新的利率期限檔次時，從延期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計收。已計收的利息不再調整。
三、向家族人借款 此方法是最建議操作的
四、想辦法自己賣房 此法是沒辦法的辦法，至少比被銀行拍賣來得好。但目前限售政策比較緊，如果在限售期內，此法就不可行！
雖然現在賺錢最快的就是買賣房產，但房子是用來住的！買房也要根據家庭的經濟條件來！
老鄒私塾
買房交了首付，交不起房貸該怎麼辦？其實不少人遇到了同樣的問題，瘋狂太原人一併回答，和大家一起探討。
1、退房？
一般來說，買房以後房產就會進行網籤，在房管局進行備案，房貸審批以後，房子就進入銀行的抵押程序，開發商是不會，也沒有權利給你退房的！
2、賣房？
第一條說了，買房以後就會網籤，而不動產登記證一般是在交房後2年內辦理，如果在沒有不動產登記證的情況下賣房，則涉及到“改網籤”。目前不少中介公司都聲稱可以改，但是事實上改網籤是違法的，相當於“偷稅”，滋長投機炒房，被各地市房管局明令禁止。
3、拍賣？
還不上房貸，並且嚴重逾期，房產就會進入銀行的拍賣程序，拍賣所得扣除所欠貸款後剩餘部分還給購房者。但是購房者會有不良徵信記錄，將來恐怕就不能和銀行等金融系統發生任何貸款業務了。
4、借錢還貸？
目前看，借錢還貸是最靠譜的辦法，等房產拿到不動產登記證以後，再賣房還借款，不僅能收回首付款，徵信也不會有問題！
現在買房動輒都需要上百萬，不能一時衝動首付買房，還應該考慮到未來是否有穩定的收入，購房需要量力而行！
認同我的觀點，請在文章下面點贊，並且關注我。
瘋狂太原人
現在房價漲得很厲害，很多人都選擇了按揭貸款買房，只不過給了首付後，每個月還要省吃儉用還貸款。但是要是有一天資金緊張換不起房貸該怎麼辦呢？金十君跟大家說一下。
向親朋好友借
如果只是短期之內資金週轉不通，半年之內沒法還房貸，那最好的方式就是通過親朋好友借款，應付目前的困局。
等先緩過來這段時間之後，再按時還房貸，等資金比較寬裕時候就可以還親戚朋友的錢了，只不過跟親戚朋友借錢最好也是商量給他們點利息，不然白借錢的事或許就只有這麼一次了。
可協商延長貸款年限
在原按揭合同履行期間，如不能按照原還款計劃按期歸還貸款，可向貸款銀行提出延長借款期限的書面申請。經貸款行批准後，簽訂個人住房借款延期還款協議並辦理有關手續，同時人在延期還款協議上簽字。
某小型貿易公司業主張先生，2005年購買一套商品房，在建設銀行貸款50萬，期限為5年，每月還貸9631.56元。
後因公司經營上遇到困難，張先生暫時無力償還這筆費用，故向銀行申請暫停還貸。銀行工作人員建議他，將按揭的年限延長至30年，如此，每月還貸金額不超過3036元，
於是重新簽訂了貸款協議，避免了房產強行抵押的後果，且自己在銀行的誠信度也沒有受到損害。
轉讓或出售房屋
可以在徵得銀行同意的情況下，將購買的房屋轉讓、出售，用轉讓、出售所得的款項歸還貸款，由新的購買者與銀行訂立，由新的購買者繼續履行還款義務。
這雖然不是理想的方法，但比銀行通過拍賣或是訴訟來解決，要主動得多，經濟損失也更小。
欠款過久，銀行可起訴法院
當你逾期達到一定程度，銀行是可以起訴至法院的，根據法律規定，貸款人連續6個月以上未還款，銀行就有權將此事付諸法律判決。
查明事實後，法院會查封該房，並委託拍賣公司進行拍賣，銀行拿走拍賣款中借款人所欠的貸款，利息及滯納金，剩餘的錢返還給借款人，這會影響借款人的個人徵信。
同時訴訟要產生其他費用，包括訴訟費、執行費、房屋鑑定評估費以及拍賣費等等，拍賣的房子價款還不一定能清償這些費用和銀行貸款的。
所以，購房是要量力而行。不要因為看著房價有上漲的趨勢，不管不顧就下手買房，這樣很容易偷雞不成蝕把米，貸款買房就是投資，投資有風險，投資需謹慎。
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其實你說的這種情況不久的未來會出現一大批，前兩年貸款買房確實方便，首付兩成有些還能做到零首付，利率有史以來最低4.9有些商業銀行甚至還能打個95折，所以刺激了很多本身沒有長期承擔房貸的人買上了房。
像我身邊就有這樣的一個例子，幾年前因為結婚家裡人給湊的20萬首付買了一套高檔小區100萬的房子，去年年底忽然很著急的往出賣，原來自己已經半年沒上班了，所有的開銷都是妻子一個人的工資，高達4600的月供基本從買上一直是父母在幫襯著，所以自己沒上班後嚴重轉不動了，銀行天天打電話催著還款，並且說不還款就收掉房子，好在趕在年前房子賣掉了，房子賣完後手裡拿著不到25萬的剩餘，這只是兩年的時間加上裝修花銷大概損失在30萬左右，雖然住了兩年的房子，但住的舒心嘛？
所以買房子不光要有魄力買，還需要有能力買，在力所能及的情況下買的房子才能住的更舒服。
房中房
你好，嗨住租房來回答這個問題
逾期未還房貸早有判例
早在2015年，江蘇省高院就曾經判決過一例逾期未還貸的經濟糾紛案。當事人小蔣於2010年11月向銀行貸了65萬，借款期限為20年。然而因為某些私人原因，小蔣連續三期未能按照約定的時間還貸款和利息，因此銀行宣佈貸款全部提前到期，要求小蔣立即支付剩餘全部貸款51萬元。
而最後法院裁定的結果是小蔣需要一次性還清51萬元，並且承擔所有訴訟費用、律師費用。也就是說，在這個判例中，小蔣需要承擔全部違約責任。
在我們向銀行借款的時候，銀行往往會在借款合同中規定借款人如果連續三期逾期未還款，貸款人有權要求全部貸款本息提前到期。因此對逾期未還房貸的，銀行首先會要求借款人歸還全部貸款本息，甚至有可能向法院提出訴訟。
還不起房貸的其他妥協辦法
如果確實是因為疾病、災害等突發原因，導致家庭收入突然減少，使得無法按期歸還貸款的，可以向銀行提起延期還貸的申請。具體流程：借款人向貸款銀行提出延長借款期限的書面申請，如果申請理由較為合理，貸款銀行會批准該申請，原則上原借款期限與延長期限之和不能超過30年，並且延長期限後將會規定新的利率。
但如果並不是因為突發的原因，導致家庭收入的突然減少，而是一種長期持續性的收入減少，那麼就應該考慮轉讓或出售房屋。在徵得銀行同意的情況下，可以將自己的房屋進行轉讓和出售，然後將房款用來歸還貸款。
當然也可以選擇由新的購房者與銀行訂立新的抵押合同，新的購房者繼續履行還款義務。這種方法往往是最為常見和普遍的方法，相較於訴訟而言經濟損失更少，靈活性也更強。
如果前兩種方法都不能夠得到有效施行，那麼銀行將會履行自己的借款條約，對房產進行拍賣。需要留意的是，銀行拍賣房產後只會扣留你所拖欠的錢款部分，主要是本金、利息和罰息，如果有剩餘，你有權利要求銀行退還剩餘的款項。
但對於銀行而言，拍賣房產的目的是儘快收攏貸款的資金，而不是為了提高房產價格。因此在出售時並沒有動機尋找最高的房產價格，更多的是希望在最快的時間內出售房產。這也就是為什麼拍賣房產的價格往往比市場價格更低。因此，在一般情況下，扣除了本金和罰息之後還能有款項退還的情況少之又少。
購買房產要量力而行
有一些人是因為突發情況導致家庭收入減少，而使得自己無力還貸。而另一部分人則是在最開始選擇房子的時候過於盲目，沒能準確評估自己的還貸水平，一味的貪大貪多，最後被逼到了無法還貸的窘境。因此我們在購買房產的時候應該量力而行，準確估算自己將來的收入水平，購買適合自己能力的房產。
如果長期無法準時還房貸，最終的結果極有可能是銀行收回房產進行拍賣，到時候不僅會損失首付，還會損失自己所付的利息。而在遭受這些不必要的損失後，想要再購買房產就會更加困難，銀行可能將此進入徵信系統，因此對於買房這件事情應該更加謹慎。
買房這件事情其實特別複雜，不僅要考慮到當下的情況，還應該考慮到未來的收入水平等。如果在房貸的問題上沒能很好的處理，就很有可能落到“一招走錯、滿盤皆輸”的境地。
相對而言，租房犯錯的成本就要小很多，房子租的不好，大不了下一年換個地方租。當然，一次就住到自己心滿意足的房子就更好了。嗨住租房-全城房源，一網打盡，房源多，房源真。讓你租到的每一間房子都心滿意足，讓租房真正成為一件沒有壓力的事。
