雲淡風輕6661071660245
目前房貸銀行按揭的還款方式主要有兩種：一種是等額本金，該種還款方式是每期的還款本金數額想等，償還的利息額每期減少，所以償還本息額從前期至後期遞減；第二種是等額本息，該種還款方式是每期還款本息額相等，直至償還完貸款。
題主房貸為38萬元，貸款利率為5.635%，即人行基準利率上浮15%，利率水平在目前房地產市場處於較低水平。題主的問題在什麼樣的還款方式更划算。首先我們不考慮題主的經濟條件及還款能力，單從產生的利息費用進行比較：
第一種是等額本金的償還方式，我們可以通過以下房貸計算器的計算結果進行了解，採用等額本金的償還方式，按貸款期限30年計算利息總額為32.21萬元。
第二種是等額本息的償還方式，按貸款期限30年計算利息總額為40.83萬元。所以兩種方式一對比，在不考慮每月還款額的情況下，單對比產生的貸款利息的方式對比情況下采取等額本金的方式所產生利息相對較少，少了8萬元左右，更加划算。
雖然通過上述對比得出等額本金的方式產生利息相對較少，其實從本質上來說兩種方式的綜合成本是基本相同的。之所以等額本金方式產生的總利息較少，是因為前期還款的數額較大，並逐步遞減，根據貨幣的時間價值，前期還款的越多，產生利息便越少。
所以綜上所述，在不考慮題主經濟能力及還款能力的前提下，但從利息額來說等額本金利息相對較少。從綜合成本考慮，其實二者沒什麼差異，取決於題主的經濟能力，及資金的分配用途進行綜合考量。對上述回答滿意或者喜歡的話麻煩點個贊和點個關注，謝謝！
南山tao濤
首先你得確定你是否想提前還？貸多少年？
1、如果提前還，等額本金，往後每月逐月遞減，第一個月可能稍微多點，還款壓力稍微大點，但是提前還可以少還一部分利息！
2、如果不打算提前還，等額本息，每月數額一致，利息較等額本金多一點！
貓叔侃娛樂
我貸款60萬，利息是5.635貸款15年，每月還款同樣多，我一個月要還多少錢？
旋轉木馬52
首先你的確定好你是否會提前還款？然後月供是否能夠承受遞減的情況還是固定？
因為等額本金和等額本息所還的總利息是不一樣的，再做選擇。
君聊
按照規定分期付款方案就好。
心願千千結真名範永紅
等額分期還款最好。
轉角遇到大鵬989
先息後本最划算
