然而茉茉
你好，我不知道你們哪裡二手房一個流程是怎麼樣的，我在一個三線城市，首先我們這邊買賣二手房的大致流程：雙方簽訂購房協議，買家付一部分定金給房東，合同裡面都有違約條款（雙方的）然後買家準備資料和房東一起去銀行籤貸款（預審買家資質），等銀行回覆說貸款通過，那麼約定時間去當地房產交易中心過戶，過戶當天付剩餘首付款在簽字過戶，簽字過戶完辦理不動產證，不動產證辦理好了，辦理他項權證。他項權證辦理好送到你們當時籤貸款的銀行等著放款就可以了。最後雙方交接（包含物業費，水電，煤氣，有限電視等）結清收據交給買家，買家帶著自己的產證去變更水電，煤氣，有限電視就可以了，無需在交錢。
題主說的已經通過審核，放貸是遲早的事，房東沒有拿到尾款，房東也不會交房的呀！
AD星期五
一般來講通過正規的中介機構簽訂的三方買賣合同都會預留好一個充裕辦理貸款 及過戶時間，合同條款關於履行及解除都有明確的規定！
所以你還得具體看你的 買賣合同約定！
對於您的擔心，是一定的，一般簽訂完三方買賣合同 如果在辦理手續過程中 房價上漲 ，房主方大多數情況下 會不全力配合你辦理手續，直到把合同規定的有效期外 這樣就屬於你違約了，所以根據你的情況 建議你一方面仔細的閱讀下合同，另外一方面可以和房主搞好關係，平時裡 可以約房主出來吃個飯 喝個茶，這樣房東不賣的可能性就小了！
買房賣房代理張長安
一、如果合同內容和簽署沒問題，按合同履行。一般放款沒有特殊規定，具體放款時間都是以銀行為準。
二、貸款審批通過未放款一般兩個原因，一是放款額度有限；二是排隊放款人數較多。當然也有銀行復查發現問題不予放款等情況。
三、如果房東著急款項，你可以陪同房東和中介公司到貸款銀行溝通。現在放款不會那麼緊張，一般都會同意。
四、如果你沒過錯房東因為著急而不賣，房東要承擔相應的違約責任，一般房東都會權衡下。
a龍53758188
這問題問的不清不楚的。通過二手房審核，貸款沒有下來是什麼意思？是題主符合購買資格，申請銀行貸款預批還沒有通知下來嗎？
你的購房合同簽訂了沒有？是有中介還是你自己和賣方簽訂了購房合同？定金交了沒有？
如果你的購房定金已交，現在只有等待你申請的貸款預批下來，拿到銀行的同貸書後再去當地房產局辦理網籤和過戶手續。
韋小寶1912275
貸款已審批通過，賣方沒理由不賣了，只要是在約定的時間內。至於銀行放款快慢，那要看銀行的額度是否充足。只要銀行額度充足一般買家過戶出證，做好抵押登記，銀行一週內會放款的。至於額度不充足，要排隊放款的話，那就只有耐心等待了，也可找銀行貸款經理說明情況比較急，通過提高利率或購買一些理財產品，銀行會優先放款的。
小河---
首先能你能正常辦按揭，那就證明這套房已經過戶給你，居然過戶給你了你還怕什麼呢？最怕就是交了全款但是還沒有過戶，這樣賣家可以退全額給你然後不賣了。像你現在都能正常按揭這個不怕。
島民人家
賣家會不會著急不賣，你得去問賣家啊。這種問題讓我們怎麼回答呢，這是賣家的個人問題。
