天馬行空147950
二手房交易，可以不通過中介，但你要清楚流程。
1、房源。你可以通過當地的房產刊物、報紙、或網上如58同城去找房源。當然，有些廣告本身就是中介打出的，你需要確定是房主本人。你還可以去意向中的區域，走街串巷，有些賣房信息會貼在小區的公示欄，大門口，電線杆，甚至就在房屋的窗戶上。
2、查檔。與房主聯繫上，價格也基本談妥了，這時需要去房產管理部門，一般是區房產局的交易大廳去查檔。查檔主要是為了確認房屋確實為房主所有，以及是否辦理了他項產權。他項產權是為了解房屋是否辦理了貸款。這個步驟可以防止用假房證騙取你的先期款項，及隱瞞貸款而導致過戶時的麻煩。這裡多說兩句，貸款的房屋必須歸還完貸款或新舊房主辦理了轉按揭，才可以辦理過戶。
3、查戶口。這是容易被忽視的。看戶口簿，主要是瞭解婚姻狀況。如果是單身，過戶時辦理個單身證明就可以了。如果是已婚，房屋為夫妻共同財產，過戶時必須夫妻同時到場簽字。那麼籤合同時也應該夫妻都簽字才行，免得後面的麻煩。
4、查費。主要是水、電、煤氣、物業、採暖等費用是否有拖欠。這裡採暖是重點，因為每年的採暖費都是幾千元，陳欠費用跟著房屋走，如果沒有結清就會轉到新房東頭上。當然，南方的房屋沒有采暖，就省去了這一步驟。
5、交易。簽定買賣合同，交易中心一般都有制式合同。進入交易階段，涉及到了款項的給付。這裡經常會出現這樣的情況，即買方擔心款項全部付清了，賣方不配合過戶怎麼辦？賣方擔心，過戶完成了，買方尾款遲遲不結該如何？不用過於擔心，交易中心一般設有託管擔保的窗口，買方將款項放在託管窗口，待拿到過戶應辦的所有手續，呈遞給窗口，窗口會將款項轉給賣方。如果雙方彼此信任，可以自行交易結算，大不了拿著合同去法院打官司，當然打官司的麻煩程度我不說你們也知道。
6、費用。二手房交易的費用主要是契稅和所得稅。契稅簡單，按照成交總額的一定百分比繳納。所得稅稍微複雜一些，各地政策又有不同。比如，有的城市規定，房屋購買後滿3年的，按房屋升值，即現在賣價和當初買價之間的差價的20%繳納。3年以內的，按現在成交額全額的20%繳納。一般情況，契稅由買方繳納，所得稅由賣方繳納，除非另有約定。這裡有小竅門，為了少交契稅和所得稅，可以把成交總額寫低一些，即陰陽合同，但不能低於房產部門的評估價。
7、轉按揭。雙方去原按揭銀行去辦理，辦理的手續和程序，銀行的工作人員會具體指導，這裡不再贅述。
二手房的交易大致上就是這樣，沒有太多的技術含量，熟能生巧。如果你可以駕馭，自己去做就可以了。如果你覺得太麻煩，那就找中介，當然你得出點血，中介是要掙錢的。
ALIN78055
我是二手房銷售人員，買二手房是可以不用通過中介的，直接可以與房東簽訂房屋交易合同，自行前往房管局簽訂網籤合同和辦理過戶手續，但是為什麼現在大部分人都不願意省這點中介費呢？因為大部分人是不懂如何辦理過戶手續和辦理貸款手續的，其實最重要的是不懂得完整的交易流程，什麼時候該給首付款，該給尾款，因為買房不是件小事，直接涉及到幾十萬上百萬的金額，所以一個流程沒弄好或者對於房東的產權信息沒有核實清楚，有抵押或者查封，很有可能錢就會被騙走，我們遇到自行交易上當受騙的不在少數，所以我建議儘量找中介公司，儘量走最正規的流程，如果自行交易也要熟悉流程，控制風險再交易。
房簡單
買二手房不一定非要找中介，如果有合適的房源，可以直接跟房東進行交易。只不過為了保證自己的利益不受損，最好確認好以下幾點：
產權證；土地使用證；該房屋是正規的商品房，可以上市交易；共有產權人均同意出售；沒有抵押拍賣情況；沒有私搭私建部分；房屋面積和產權證上一致。
2、房屋質量
除了要看基本的朝向、戶型設計以外，還要看有沒有因年代和材料質量產生的問題，比方說牆壁裂縫、天花板漏水、地板起皮、電線走線老化等問題，還有裝修狀況，是否需要重修等！
3、配套設施及物業服務
配套設施指的是房屋的供水、供電、停車位、燃氣使用、暖氣使用、熱水供應、電視信號等，還有這一系列的配套的收費標準；物業要看物業服務範圍，物業服務收費，物業服務質量，這個擔心原房主隱瞞的話，可以諮詢下其他業主。
4、房屋歷史
這個要看還有多少年的使用年限，以及住過哪些人，有沒有發生過不好的事情等，還有鄰居房屋有沒有發生過什麼不好的事情等。
5、房款和產權交接
不要隨便相信對方的信譽，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題；可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽較好的代理公司處，等過戶完成後，再將房款轉入賣方的賬戶。
安居客
二手房交易可以不通過中介，如果交易的房源是你的親友，或者是非常確定可信的，你可以和房主一起去交易大廳去自行辦理，如果不是熟悉的人，那最好是通過中介，因為房子交易過程中，中介不僅僅是給買賣雙方提供信息，還要保證房產信息的真實性，可靠性，我們這邊就有一個自己通過中介看到一個自己喜歡的房子，為了省中介費找房東私下成交，已經付了幾十萬首付款，在交易過程中發現房子是法院凍結查封的，沒辦法過戶，女方瞬間崩潰在交易大廳嚎啕大哭。找中介看房，看完把中介甩了，本身有點不厚道，百來萬的交易為了省點中介費，在沒把握的情況下，還是通過中介比較安全，房產交易如何合理的少交稅，中介也會清楚一點，自己交易，多交一兩萬稅的情況也不在少數。
三國遊蝦
作為一名二手房經紀人，我可以告訴你，這是完全可以的。眾所周知二手房交易流程比較繁瑣，存在一些風險，如果交易雙方是認識的，而且不需擔心會反悔的這樣是完全可以雙方交易的。但是如果雙方不認識而且還要擔心各種情況，那樣最好找一箇中介，這樣風險可以轉移，並讓中介幫忙辦理各種手續，到時候只要自己去籤個字就行，既節省了自己的時間，也避免了自己因為交易流程不熟悉而帶來的煩惱。
現在很多房子都有貸款，需要還貸款，而很多房主手裡不一定有那麼多錢來還貸款，如果貸款還不上房子就不能撤押，就不能交易過戶。而且房子需要進行一個風險識別，1.產權識別，房子本身有沒有其他抵押或者貸款。2。產權人識別。確認是不是房主本人。3.合同風險，避免出現陰陽合同。4.資金風險。資金通過中介，避免房財兩失。
一本正經的時候
找中介主要是房源的問題，但是中介要中介費，如果樓主想買二手房自己找不到好的房源又想節約中介費的話，我到可以交你個辦法那就是中介看好心怡的房子把價格談到可以接受的位子時別先答應，隔天自己去找該小區的物業，物業都有業主的聯繫方式。自己私下聯繫就可以房子買了又節約中介費。
天空的夢62419793
菜鳥財經78050741264
為什麼要通過中介？首先沒有規定說買房一定要通過中介才行，至於為什麼要通過中介那就要問購房者自己了！自己是什麼需求，沒有中介自己是否能找到合適的在售房源信息？沒有中介自己是否能獨立操作整個交易流程？沒有中介是否能確定交易房產的產權信息？沒有中介作為第三方，是否敢把房款直接交給賣方？還有就是雙方是否有時間去親子去辦理這些東西？如果以上幾點的答案是肯定的，我也認為是不需要找中介的！幹嘛要找中介，這些東西自己都能弄，幹嘛還要花中介費？但是如果以上這些流程自己沒有能力去操作，可能造成的損失就不是那點中介費能彌補的了！如果是一次性付款的還好，如果是要按揭，不通過中介房東也未必會賣給你，萬一過戶給你了，尾款拿不到怎麼辦？
其實每個行業的存在都有其獨特的呼吸規律，不要以為只是給你介紹一個房源信息就可以賺取你的中介費，說實在的，現在信息都這麼透明化，找個房子啥的還真不一定要中介，真正找中介做的是交易的保障性，以專業為買賣雙方節省時間，以及後期的服務！一個完整的房產交易服務平臺在那裡，要不要找是自己的意願，當然了每個行業都有行業蛀蟲，選擇中介也要選擇當地有知名度的，有口碑的，不然被中介吃差價，吃定金的，收了中介費不作為的，也比比皆是
資深房產投資置業顧問
通過中介交易對雙方來說相對安全，另外好的中介畢竟專業，在辦理手續時讓買賣雙方省心。但是目前中介費用太高，如果個人做足了功課，也可以自己找個代辦人代辦，這樣會省很多費用；我剛剛賣了一套二手房就是這麼做的，因為是出於為買家省錢的目的，買家需要貸款，所以經過諮詢後要求買家貸款的銀行由我來找，這樣一方面因為銀行有朋友能夠推動貸款審批進度，同時對資金也一目瞭然，這樣就避免了風險。買家也花少部分錢找人代辦了，對他來說他也放心。
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我曾經在頭條號上發佈過一篇文章題為《還在“私定終身”麼？您可知如此買房有巨大風險……》，詳細談到了私下交易的危險。
部分購房者為了節省相關的稅費，通常與房主“私定終身”，即私下約定交易，採取一些所謂的“高招”進行規避。從形式上看,都有一定的可行性,但這些做法並非像宣傳者說的那樣能“一勞永逸”,且蘊含著較大的風險。
方式1 先付款等期滿再過戶
此種避稅方式是指買賣雙方商量好房屋價格後,房主先將房產證交付買主,買主付清絕大部分房款後,房主交鑰匙讓買主住進房子。雙方約定,等房齡滿5年再去辦理過戶手續,以此規避稅費。
風險指數：★★★★★
風險解析：從法律的角度看，房產證還是原房主的，房主可能通過掛失來註銷原房產證。辦理新證後，一房兩賣；或者房主因欠債，房屋會被法院查封等，都可能造成糾紛。等到過戶時，房價也會出現變化，如果漲幅較大的話，房主寧願賠償違約金也不賣，買方只能重新選擇房源。
方式2 先公證再過戶
市場上流行的公證避稅,是買賣雙方先通過合同或公證的形式進行買賣,但先不到房地產交易中心辦理交易登記,待房產所有權滿5年後,再辦理過戶手續,僅花少量的公證費,就可避免繳納營業稅和相關城市建設稅及教育附加費。
風險指數：★★★★
風險解析：表面上看是合理避稅,通過公證似乎也有了法律保護,但由於要等若干年後再正式過戶,期間買賣雙方產生糾紛的可能性極大。
在我國的房地產法律、法規中,房產證是房屋所有權的唯一合法憑證,買賣雙方一旦發生糾紛,房產證仍屬賣方,買主可能吃大虧。即使雙方公證了交易合同,而不到產權登記機關辦理過戶手續,在法律上仍不具備對抗第三人的法律效力。
二手房交易如不過戶,房屋產權還是屬賣方的,如果賣方將房屋抵押,或二次銷售,房屋的產權就會發生變化。因此房屋的權屬問題僅僅經過公證，並不能避免風險。
方式3 先期支付租金當作購房定金
在對房產證辦證時間不超過5年的二手房進行交易時，買方通過與賣方的約定，先一次性付與賣方一筆租金，作為買房的定金；待賣方房產證領證時間超過5年，再辦理手續，將產權過戶給買方。這種雙方都能獲益的交易方式,直接減少了營業稅支出,看起來很划算。
風險指數：★★★★
風險解析：雖買賣雙方簽訂了合同，因沒有辦理產權過戶手續，其作用仍和“租房”無異。
“租期”內賣方如將房屋抵押或另售,買主仍將毫無辦法。只要房屋沒辦理過戶，房屋產權還是屬賣方的,買方無法處置房產，賣方仍可隨意處置，如果到時賣方不協助辦過戶或者出現意外（譬如死亡、失蹤），買方也會很麻煩。
方式4 先支付購房定金
雙方商議好價格，先交一定比例的定金不辦理過戶，房屋也不入住，等房齡滿5年以後交齊全款再辦理過戶手續。
風險指數：★★★★
風險解析：此協議雖具備法律效益，但仍存在很大的風險。買賣雙方一旦發生爭議，買主很難保障自己合法的權益。
假如您比較熟悉交易的流程，而且自身具有豐富的專業知識，那規避一切風險下，雙方私下交易也是可以的。
如果有任何疑問，歡迎關注“桐萌房產諮詢”，我們會及時解答。
