珍懿xbLY4160
關於買房子這個問題我覺得需要從兩方面去考慮!
第一、目前買房子是否是剛需，短時間內是必須要買房子嗎？如果說是這個情況，那麼手中又正好有準備的資金，那麼對於剛需來說，逃不掉，又不能拖，那麼那麼儘快買了就可以了，畢竟丈母孃在看著那！
第二、就是投資為主，手中有電閒錢計劃買套房子作為投資用，這個情況買房的話就要甚至考慮了，畢竟出手錯了就會造成資金損失。這種情況在合肥買房的話短期也是可以出手的，但是最好的是選擇地段，因為合肥的建設是正在進行的，伴隨著建設的發展，一些地段的房子依舊是由升值空間的，所有投資為主的需要重視地段選擇！
不再做韭菜
合肥二手房價格11連跌，在目前的政策引導下，價格下跌是一個趨勢。但是，我們可以看到的是，現在房價還是趨於穩定的狀態。我們來看下合肥二手房的價格。
這是我們獲取的某房產網站二手房的數據
從圖中，我們可以看到，合肥二手房的價格一直處於下跌的趨勢，從一月份的1.5萬左右下跌到現在的 14393 。可以說，整體均價降了1000左右。和目前新房的均價大體持平。那麼，為什麼二手房價格會一直持續走低呢？
1.最直接原因，供需關係發生的變動，市場在發生變化
截止到9月底，合肥商品住宅可售餘量為50706套，環比上漲4.5%。其中，九個區庫存40467套，三縣庫存10239套。據瞭解，從2016年9月份以來，每個月的供應套數都是超過了成交套數，這種現象已經持續了12個月，市場長期處於供大於求狀態，庫存住宅平均需要15.2個月才能銷售一空。
目前市場上房源是非常多的，而且是長期處於供大於求的關係之下，這就造成客戶有很大的選擇性，有更多的房源供客戶選擇。
2.利率上浮 ，買房成本激增，買房你需要花更多的錢了
臨近年底，合肥各大銀行紛紛上調貸款利率。經初步探訪，目前，合肥各大銀行首套房貸款利率最低上浮10%，二套房貸款利率基本上浮20%甚至更高。
現在銀行都是採取緊縮政策，尤其是銀行對買房者的貸款，利率一直在往上走，所以你還的錢就越來越多。
所以，如果你是真的作為剛需房，你可以在觀察一段時間，畢竟現在房源，價格都很穩定；像現在的新站區，北城一直是新房窪地；剛需的話，可以正常入手，畢竟不像投資，對價格那麼敏感，即使再往下跌，都是為了住房，不是為了其他目的。但是可以多比較幾家銀行的貸款政策。
合肥生活通
調控是給剛需一個上車的機會。自從有商品房以來，房價從來都沒便宜過，二千年時工資八佰每月，合肥房價二千每平，現在工資伍千每月，房價近二萬。當年說房價貴買不起要崩盤的呼聲比現在還要高，這麼多年也發展過來了。安徽省地方小城的房價也起來了很多，相比合肥已經不算太高了，畢竟是集全省之力打造的省會，也是今年限購限價的結果。要分享省會城市教育，醫療和社會保障，整個省內的有錢人都會關注的。說買不起的其實也不需要每個人都買得起，合肥也佔不下。百分之二十的省內有錢人足以撐起省會的房價。一線城市已經很難進入了，省內每個地方的有錢人都會有把子女融進合肥的希望。這就夠了。有房才有家，安居才能樂業。有富餘的錢買房和存銀行大家自有定論。炒房畢竟是少數，需要的啥時候買都不會錯，回頭看以前的房市就會明白了。
張勇83823851
合肥房價進入下行通道，未來一兩年應該會繼續調整。建議朋友們積攢好資金，隨時關注政策走向。持幣觀望，等待最佳買入點。待利空出盡，便是下手好時機。
歡迎大家關注我。我會第一時間與你分享合肥房市動態。
合肥房博士
合肥當前不適合入手，房價會下跌！預計下跌週期會持續至少一年時間！
合肥房價近幾年土地出讓量大增，2016年以來又有兩千多億的土地出讓量，隨著房地產進入下跌週期，這些已出讓的土地將帶來更為猛烈的新房供應量，較長時間裡，合肥樓市將處於供過於求的狀態。預計合肥房價整體將有15%以上的下跌！郊區和肥東肥西等跌幅更大！
看完關注下哦，關注久了發大財！更多樓市原創精彩與你分享！
蘇州老於
葉說美食
16年銷售7萬套，17年銷售1萬多套新房，房價才微跌，二手房的價格稍低，可見合肥實際房地產價格和社會承擔價格還有很大的差距，合肥進入了房地產陷阱，要麼18年微降後面城市轉型挺過去，要麼就像那些鬼城一樣猛跌，城市破產邊緣。
光頭小明
我們村的孩子還在上小學時，他的父母就為孩子買了房了，應該是14年吧！三四幹每平米吧！合肥現在的房價是兩萬左右吧！入住率其實都不高，多是投資的。我不知道投資和炒房有多大的區別！這個房價應該是國家可以控制的
e巳118574661
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張春明410
許多大城市，二、三年漲了一、二萬多，如今降個二、三千。這種降價實在令人心寒！房子是最大的民生，為什麼一夜之間搞得許多人買不起租不起，不能安居樂業呢？
張春明410
跌毛線，連跌11次，總共跌了多少？一千不到。講的好聽，實際坑人……
