FIRE運動
限購一年了，2018年東莞房價還會不會漲，我們先做對東莞做以下簡要分析：
一、東莞這個城市
東莞歷史悠久，從古到今都算曆史名城，廣東重要交通樞紐和外貿口岸，廣東四小虎”之首，號稱“世界工廠”，國際花園城市，全國文明城市，全國籃球城市，第一批國家新型城鎮化綜合試點地區和廣東歷史文化名城。2017年中國百強城市排行榜排第24位。中國新一批創新型城市建設城市。據2010年第六次全國人口普查統計東莞市人口822萬人，截至2013年末，東莞市常住人口831.66萬人，其中城鎮常住人口738.10萬人，人口城鎮化率為88.75%。
二、東莞目前的房價
關於東莞目前的房價我們主要以主城為主做簡要分析，莞城區目前房價 13000-28000萬之間，基本在20000元左右，南城區目前房價 15000-35000元之間，基本在25000元左右，東城區目前房價16000-28000元之間，基本在21000元左右； 萬江區目前房價11000-29000元左右，基本在20000元左右。
廣東重點城市珠海房價大概是從16000-40000萬之間，深圳房價大概是20000-50000萬之間，相比較而言東莞房價是較低。
三、限購政策背景
東莞屬於熱門城市，投資熱土，房價上漲過快。限購主要出發點防止房價上漲過快，讓房價趨於平穩。
四、綜合分析
東莞這個城市經濟實力強勁，城市競爭力強，後期發展後勁足，人口按以往的數據統計，城鎮人口不斷在增長，同時按周邊城市比較，房價還處於低位，但目前限購限貸政策依然會加強，短期不會放鬆，綜合以上因素：
1、2018年東莞房價以保持平穩為主，上漲可能性非常小。每個區域的核心項目保持價格銷售，周邊項目面臨銷售壓力預計會有小幅下降可能。
2、長期看東莞房價，第一有經濟支撐，第二有發展政策支持，第三有人口支撐，第三有周邊房價支持，未來房價處於低位還有上漲空間。
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老張閒言碎語
確實，現在已經限購了快一年了，東莞的房價也是像過山車一般，一直在走高，那麼18年東莞房價還會漲嗎？我覺得再度上漲的空間已經不大，應該會穩中有落！
為什麼這麼說呢？主要有以下幾個方面的因素：
一、東莞的人口，這個是主要因素！現在東莞人口流失比較大，都被周邊的珠海、深圳、廣州、佛山等地搶走了很多人才，外來人口也是在降低的！這對於現在的東莞來說，是一筆巨大的損失！沒有人口，房價也就很難繼續上漲，這個是必然的！
二、東莞的經濟，不管大家承認還是不承認，前幾年東莞的事件太多太多，也把東莞的經濟給折騰的夠嗆，現在好不容易緩過神來，未來兩年經濟快速發展的幾率不大，還會持續的穩中有漲，這也符合市場經濟規律，所以東莞今年的房價還是維穩為主，還會有少許的回落！
三、國家的調控，對於東莞這種高不成低不就的城市來說，國家的調控對當地的房價約束力還是比較大的，因此只要今年國家對東莞的各種限購等調控手段不放鬆，東莞的房價就很難翻身，繼續上漲！下跌的可能性很大！
綜上所述，未來東莞的房價還是會維穩為主，穩中有落是趨勢，也是國家調控的目的！
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樓市分析家
東莞大嶺山房子 如今已是2萬一平方起步 對於打工者而言 隨隨便便一套商品房200萬起步 打工者有幾個買的起 現在大嶺山大部分都是外來人員 本地人自己都有土地 都建了房子 好多樓盤空著 有什麼意義 之所以漲到2萬一平 都是深圳那些炒房的 在這邊炒起來的 現在大把的空房子賣不出去 我估計肯定會降價 畢竟東莞外來人口越來越少 空著沒人住 就是錢 房地產老闆能不慌嗎 有錢沒錢照樣過 有錢就買 沒錢就租 人生短短几十年 何必要去首付 60萬 貸款140 讓自己累個30年啊 ！！30年過後 房子成什麼了 自己還在不在都不知道。。反正我是過好眼前 有吃有穿有住有睡 就行了 給點錢給父母 自己一年開個車去外地旅遊一次 這日子也幸福 不像有些人 工資一發 還房貸 。。我操，還30年 至於嗎！！！
Shan姆哥
要用發展的眼光看東莞的樓價上漲空間。整個珠三角的交通軌道越來越發達，就像日本東京一樣。東京工薪族在市區上班在郊區居住，但是郊區的住房也不便宜，一個30平方左右帶廚房，衛生間的單間租金每個月都在6000元左右。而東莞夾在深圳和廣州中間，位置非常稀缺，而東莞的住宅供應土地也是有限的。2019年上半年，穗莞深城軌開通，東莞到廣州的地鐵接駁，未來五年左右還有莞深城軌，深圳廣州上班居住在東莞，很快大家就能看到很明顯的變化。東莞南城2018年招拍掛，放出了徒弟到二零20年左右商品房上市的時候，售價就是35000左右，可想而知，鎮區的房價也會有上漲的空間。所以不論從土地的供應稀缺，還是珠三角交通軌道的融合，還是說目前東莞均價兩萬左右的房價，未來的上漲空間還是有的。我是剛需買家，看了城區很多的樓盤，鎮區的新盤和二手，所以現在下定決心要買。
不要猜我是哪個
一、很多人沒有看到東莞的房地產結構的特殊性。這十年，全國平均房租上漲約三倍，但東莞只比十年前漲了不到百分之五十。為什麼？
因為東莞沒有區，由鎮組成，而鎮裡的村民都可以自己建房，而其他城市不行！這兩年房價上漲又掀起村民建房熱潮。東莞村民們建的房子，加上小產權、集體產權、單位房搬遷小區，住下兩千萬人都不是問題。有證的商品房，建成約一百六十萬套，已拿地在建的約50萬套，夠700萬人住。有證商品房只佔東莞住宅總面積的百分之十幾。這是官方的統計，不信打開衛星地圖看。
二，東莞人口的特殊性。很多人說東莞少了很多人，其實只是減少了一些流動人口，東莞還有800多萬人，而且人口日趨穩定。但是有人說800萬人裡還有300萬基本上是吃住在工廠，工資寄回家的，這又是東莞人口結構的又一鮮明特點。
三，東莞位置的特殊性，按前兩條來看，東莞不可能建這麼多房，賣這麼多房！但是如果再看位置，處於兩個一線城市之間，和來自深圳廣州的資金就可以理解了為什麼了。但不管怎麼說，十年前基本看不到空房子、空店鋪，現在呢？十年前小區入住率8成以上，現在估計肯定不到5成。
qzuser2681125
2018，房產限購一年，網絡上的朋友一方漲一方跌，中間平穩。然而個人認為東莞難漲不跌無法平穩！一，人口結構，東莞少了人口，卻優化人口，這此優化還在不斷優化，這是不跌的事實。二，本地人有很強的購買力，為下一代置業是傳統，不論是否產業豐寡，該買的還是買，哪怕空著。這是難平穩因素之一，。三土地財政連東莞之富還要倚重，政府層面會努力支持，這是不跌的因素。現在國內各城市吸收有產者落戸，有產者下一代停留，這批人流動也是人往高處走水往低處流的事實。再說東莞人全市硬件軟件，內地縣市可比擬的多少？東莞富民政策他市可以仿效？從地緣上上深夾其中，但東莞可以兩不依靠創立今天局面，把許多所謂大中名城拋之身後，又豈是匹夫之勇可以為之？東莞房價專教育，就業，養老，醫療，幸福結合的，房價會漲但應慢此，本人戶籍東莞很想房價跌，但機會渺茫！
南海潮聲636600388605
但也有一些利好房價上漲的因素存在。1、因高價地項目、知名品牌或軌道交通等“高配”項目相繼入市推高房價，帶動區域房價跟漲。2、東莞本土需求爆發，在一定程度上刺激了房價穩中有漲。綜合左左右右的因素，18年東莞的房價會出現區域性房價漲跌差別，總體來看小幅緩慢增長的可能性存在。
北方83125783
地產從業14年了。在房住不炒的大環境下，我只能說說我的觀點：
1、以時間換空間，眼光不要看到2年後，而要看到10年後。
2、我在深圳經歷過08年，房價8個月跌了40%，暴跌之下，損失最大、破產的人是哪類人。
3、中國的房地產黃金時代確實已經過去了，但是黃金之後呢。
4、投資渠道不多的情況下，矮子裡面挑高個子，挑誰呢？
A楊劍
2018已經過了一半，說說感受吧，今年從寮步換工作到石碣，不到4個月，周邊一個新開盤樓盤從13000一直到16000了，唉！本來以為會平穩沒想到還在持續大幅增長。我在想要是一個人工資每個月能漲1000做夢都能笑醒
hclwj1314
假如不限購呢，你覺得還會有嗎？
現在人工越來越高，人民幣越來越不保值。即使樓價升，是真的升嗎？
樓假如沒價值，你也不會問這個問題，別人也不會評論。樓其實在每個人心中的地位很高，只是有些人不是很想承認也要諒解。
我支持洋房，但未必支持房。每個人獨立建一個房，一點管理都沒有，規劃佈局不合理，停車亂停就會非常的不文明。
年輕人意識到這一點，就會大量的往洋房的居住模式居住。然後物業管理好的樓盤根本不受市場的波動影響
