生意興隆7435
謝謝！誠摯為你作答。
不得不說，這一年烏魯木齊的房價確實跌宕起伏，讓我們操碎了心。從17年底到18年上半年的快速上漲，再到18年下半年的平穩過渡，烏魯木齊的房價2019年又將會走向何方？特別是對於提問的2019年6月之後，我認為烏魯木齊的房價還會穩中有升！
①相關政策的支持
在今年10月份召開的市政府會議，對房地產有如下陳述“以房地產為重點，大力發展現代服務業。調整出臺戶籍、信貸、土地等相關政策措施，通過機構改革理順管理體制機制，規範房地產行業管理，促進房地產市場平穩健康發展。完善醫院、學校等公共服務配套建設，吸引更多人才到烏魯木齊工作居住。充分利用冬季時間，進一步抓好徵收工作，為可持續發展提供土地保障。”我想這些陳述是代表政策的支持和未來烏魯木齊房地產市場的導向。
②房產的轉型升級
自從烏魯木齊老城區改造之後，土地市場相對於往年異常火爆，拿地成本居高不下。2018年下半年，我們終於看到了高地價的產品陸續面世面世。動輒就是11000以上的毛坯房和13000以上的精裝房，當然也代表了烏魯木齊房地產市場的轉型升級。成熟地段和高品質小區數量的增加，會進一步拉高烏魯木齊的房價。
③城市的發展向好
隨著烏魯木齊正在調整出臺戶籍、信貸、土地等相關政策措施，2019年烏魯木齊的發展將會提速。並且三年的老舊城區改造也會在2019年迎來高潮，新的城市經濟增長點將會出現。烏魯木齊將會越來越多的關注經濟發展，房地產市場也會進一步熱潮。
所以，我認為烏魯木齊2019年6月以後，烏魯木齊的房價還會以穩為主，呈現出穩中有漲的局面！在2018年還有一個多月就要結束的時候做出如此的預測，也將會在19年6月份回來驗證我的猜測！
歲月的格調
因人而異吧！
我17年8月買的房子，新市區，首付加中介費加買後收拾買家電花了50萬，公積金貸款33萬，月供1900，公積金每個月賬戶有1400元（公司交700，個人扣700），公積金每個月抵扣1400，剩下500自己專用還貸的卡里扣，感覺一點沒有壓力，畢竟比起以前租房子月租1600來說，每個月才開支500，而且還是給自己房子還貸來說，我很滿意了。
網絡上對於烏魯木齊未來房價的漲或者跌，一直爭論不斷，基本上就是分為兩派，一派是看漲，但是看漲得好像不是很多，另外一派就是多數以看跌為主的，我從個人的角度給大家分析一下看漲和看跌的人心態和他們為什麼這樣子認為，因為我覺得我能代表看跌的一派，也可以代表看漲的一派。
看跌的:
第一，全國房價大環境在跌，烏魯木齊不會漲只會跌；
第二，拆遷帶動的後續已經沒有去年這麼強勁了，主要是拆遷經費落實不到位，現在已經由現金改為憑條了；
第三，看跌派在網絡上各種炒跌，對於一旦有涉及到烏魯木齊房價的文章，必跟帖唱跌或者發表看跌論斷；
第四，看跌的，70%屬於無房族或者只有一套房子的人，所以，看跌也是必然，畢竟一套動輒幾十上百萬的房子，不是一般家庭可以承受的，以前我沒有買房的時候，認為房子必跌，房價我看跌，所以我要等它跌下來再買，所以。。。。。。。從烏魯木齊房價5000均價，我等到了現在，結果呢？
第五，人口流失論，沒有人，誰來接盤？
看漲的:
第一，看漲的，80%都是有最少一套房子的人，因為漲涉及到個人利益;
第二，外部環境，看好新疆未來大發展的人，比如我，網上我看了，對於新疆未來不看好的一把把，但是你們真的想想，新疆未來真的你們認為的沒有發展前景的地方嗎？一帶一路，新疆旅遊業的恢復，特別是今年，大家應該有更直觀的感受吧？起碼我有，前兩年，烏魯木齊旅遊旺季不明顯，原因大家都知道，今年以來，新疆旅遊業我感覺復甦了，從賓館酒店入住率就可以看出來，我常年出差，喀什和田每個月都基本待二十天左右，今年喀什和田來旅遊的人太多了，賓館比以前生意好太多了，回烏魯木齊也發現來的內地人變多了，旅遊業是新疆經濟的重要支撐;
第三，拿地價格現在不低，開發商不是傻子，他們的消息和判斷力不比我們這樣的人強多少倍嗎？所謂術業有專攻，他們開發商是幹什麼吃的？國內十大房企都來新疆了，這是不可否認的吧？有沒有內情我不知道，我只知道他們都看好新疆市場，要不不會跑新疆來。
我個人認為，烏魯木齊房價只會緩慢增長，偶然有一點點小的跌落，但是這個跌落的價格就是我國成品油一樣，跌幾分，漲幾毛，對於剛需，儘快買吧，畢竟先上車很重要，就算跌，大環境造成的，大家一起跌，兩套三套五套十套的人大把都是，他們陪我們一起跌，怕什麼？人家都沒有怕，你一套沒有的，或者只有一套的，嚇得要死要活的？我斷定！未來五年，烏魯木齊房價會比正在高（前提是社會穩定）。
今年手裡又攢了一點錢，之前一直在看車，看的車辦下來要30多一點了，覺得肉疼，畢竟買車對我來說，年年要跌價並且要投入，加之現在高油價傷不起，想著還掉剩下的貸款吧，老婆又不同意，畢竟公積金的利率這麼低，而且現在月供只有500，就算工作不幹了，月供全由我個人出了，也就比之前租房子多加了300塊錢，還是都能接受的，而且今年又增加了一項重大開支（有了孩子，還是個兒子）頓時感覺壓力更大了，所以考慮來考慮去，買車被否定了，還還貸被否定了，但是錢放銀行，給的利息又那麼一點點，所以，最近再看第二套房，首付付40以內，剩下貸款不超過25，月供才1500左右，租出去基本打住甚至有一點結餘，我的心態就是我不怕，比我房多的人一大把，跌了是大環境，不是小範圍，一旦漲，就是我打工幾年都攢不到的錢。
個人根據我個人情況來談的對於烏魯木齊房價的看法，不論漲跌，都是大環境的事，不用爭論那麼激烈，要漲了，大家都漲了，只不過沒有買房的要付出更多代價了，要跌了，大家都跌了，對我來說，自己住的，對我影響不大，就算是以前的日本和香港房價暴跌，房價崩潰的一塌糊塗，但是現在看日本香港房價，大環境，我們這些老百姓就別瞎操心了。。。
剛需沒房的（一套都沒有的，老家或者地州有房的除外），買，不要猶豫了！老家或者地州有房的，如果你看跌，就租房子，起碼在老家或者地州，你們有房子，那就是退路，老家或者地址有房的，現在有條件的，可以考慮在烏魯木齊買房，畢竟二線城市（雖然現在人口流失），畢竟首府城市，徹底要離開新疆再不考慮回來的，賣！如果只是暫時覺得沒有發展要離開的，保留著！你要相信，當初你們從內地跑來新疆，是因為新疆發展的機遇和做生意都比內地好的多，新疆未來不可限量，作為新疆本地人，我始終堅信新疆未來的發展會更好，更輝煌，我是新疆人，不抹黑新疆，不吹捧新疆，我們踏踏實實的和新疆一起成長，新疆發展好了，我們小家才會更好。
個人觀點，不喜勿噴，都是成年人，理性討論。
大路難走小道全是狗
本人是土生土長的烏魯木齊人！！！
關於烏魯木齊房價的問題，小子簡單談下自己的看法。漲？跌？這個問題每個人都很關注，我也一直觀望中。個人認為烏魯木齊房價虛高，有價無市，其實去了解了解二手房交易就知道了。對於其他答主所說的二手房子很好賣，我不贊同，好賣的房子哪都有，無非就是學區房，黃金地段，但是價錢也不低。本人是從小在烏魯木齊長大的，親眼見證了烏魯木齊房價的高速發展，棚改富了一部分人，苦了一大批人，讓我很是難受，畢竟自己也沒房，也不屬於富的一部分@-@。。。
說說生活吧，相信生活在烏魯木齊的人應該都知道日子沒有原來好過吧，收入應該都有所減少吧，除了體制內的能拿著穩定的工資，其餘的好像都不怎麼樣，自己在銀行的同學，設計院的同學，包括我自己，都感覺掙的明顯比以前少很多，而我們都是從大學才有出社會沒幾年的人，剛需應該也是從我們中間出吧？所以我們拿什麼買房呢？
ok，迴歸主題，稍微抱怨下。。。對於房價會不會跌，我們要理性看待，我認為會跌！會跌多少？肯定不會大跌！！大跌就出事了，烏魯木齊可是首府，新疆的經濟文化中心，別管什麼人口流失，經濟肯定不能蹦，影響太大！！（而且，目前一些開發商，拿的地並不便宜）所以，既然現在房價虛高這麼多，我認為肯定有個幾年的時間來去泡沫，也就是說會穩定，甚至略降，但是肯定不會大降！其實，就今年下半年來說，本人去過好幾個樓盤看過房子（家裡老媽催的緊，想買房），已經有不同程度的優惠了，其實這已經相當於變相的跌了。
至於買房的同志們，如果是剛需，著急結婚用的，我覺得可以買，影響不大。如果是投資用的，我建議別買，個人認為上漲空間不大，如果想掙租金也不太現實，房子現在真不好租，好租的房子你也買不起，就算你買的起，還不如把錢用來投資別的，扔銀行買理財收益都比租金高。
寫的有點亂，就是突然想的太多，對於自己的家鄉還是有很深的感情的，當然也希望自己的家鄉越來越好，所以最後說一句吧，買房投資的大哥大姐們，我個人求求你們，別買了，投資別的吧，給我們一個健康的積極向上的烏魯木齊吧。
謝謝大家，希望可以一起討論討論如何建設我們美麗的家鄉，哈哈！！
傑夫的大錘
作為一個財經工作者，我認為對烏魯木齊市明年6月的房價是漲還是跌，我認為誰都不是神仙，不可能準確預知明年6月烏魯木齊市的房價。
儘管如此，我只是根據自己的感覺和判斷，還有現在烏魯木齊市房價的走勢，我認為烏魯木齊市的房價明年6月不可能下跌，而應該是有所上漲。這應該是總體走勢或趨勢。
一方面作為內陸一個較大的省區，烏魯木齊市的戰略地位及其經濟地區將更加突出，未來中央政府加強對新疆的經濟、邊貿、社會穩定等方面重視度和支持度將不斷提高，財政投入的力度也不斷加大。烏魯木齊市的人口或將有所增長，房價需要動力仍在。
另一方面，現在烏魯木齊市的房價算是比較低的了，均價在8000元至10000元左右，這個價格處於中游水平，不高也不低，由此隨著今年四季度或明年上半年貨幣政策的放鬆以及新疆經濟的整體增長，房價仍有一定的上漲動力。
再一方面，新疆近幾年經濟發展勢頭不錯，居民收入增長較快，為樓市價格回升奠定了基礎。據烏魯木齊市統計局資料：2017全年實現地區生產總值（GDP）2743.82億元，按可比價計算，比上年增長8.1%。其中，第一產業增加值29.62億元，增長2.7%；第二產業增加值827.63億元，增長7.4%；第三產業增加值1886.57億元，增長8.4%。二、三產業分別拉動經濟增長2.2個和5.9個百分點；三次產業結構為1.1：30.2：68.7。這一切都為烏魯木齊市的房價企穩回升奠定了基礎。
財經深思
烏魯木齊上漲動能不夠，下跌也有支持力度。
明年六月預測上漲是乏力的，主要是漢人人口比例過少，比例也就50%多點。
新流入人口並不多，流入人口基本以四川、河南、甘肅等低端人口為主。
因為，烏魯木齊還存在不安定因數，有錢人會離開該市，遷往其它城市生活。
這些要素都不支持烏魯木齊樓市上漲。
好的一面是，一帶一路的節點，利好該市的長期經濟發展。還有國家大力支持新疆經濟發展，給政策、給金錢。
還有該市樓價並不很貴。
總體看，樓市經過上漲後有回調壓力。建議多看少動，關注經濟發展的力度。
我愛說房產
個人認為：烏魯木齊現在的新房價格在都在1萬以上，相對於烏魯木齊的收入，這種價位一般的上班族是買不起的，只有事業有成的成功人士才能買得起這麼貴的房子，這種人畢竟是少數。從內地來這移民的人比較少，地州來烏魯木齊定居的人比較多，相對而言，烏魯木齊定居外地的更加普遍，我身邊的朋友親戚有點錢的，條件稍微好一點的，都會在內地買房子，這裡的冬天實在太冷，對老人來說過冬天是一道卡兒。人口流出是必然的結果，現在學生努力學習，為的就是高考，高考考好了肯定要去重點大學，像這種大學生基本上會留在外地，這是自然規律。假如說學歷高屬於人才的話，那麼人才的流失是很嚴重的，所以我的觀點是當人口流出大於人口流入的時候，房價自然而然就會降的。現在房價處於一個有價無市的階段，除了剛需我認為真的沒必要現在這個階段買房子。當然急著結婚的人還是無論房價如何變化，為了結婚必須要買
人呢最重要的是開心
這是我9月寫的烏魯木齊文章，我的看法是會以穩定為主，漲幅不會太大
有粉絲問
烏魯木齊房子值不值得買？
如果你的目的
是為了安家落戶
買就可以了
因為
烏魯木齊的房價是
中國最健康的地方之一了
烏魯木齊
泡沫較輕
租金308元/年/㎡
房價8606元/㎡
租售比3.6%
經濟增長穩定
2018年
烏魯木齊市上半年
GDP
同期增長8%
認為
烏魯木齊
民間資本流入少
（原因眾所周知）
房地產在未來長時間
將保持穩定
泡沫不大
剛需可隨時入手
投資性購房
意義不大
張三丰評樓市
物以稀為貴，這是個不變的真理！
烏魯木齊沒調查過，不敢輕易下結論，不過在全國房價下跌大潮中，烏魯木齊能否度過這一劫，還很難說。
新疆不缺土地，只缺水，有水的地方就有人，有人的地方就有需求，有需求就有市場，有市場就有漲跌，可萬變不離其宗，還是水資源是否夠豐富，能否養活那麼多人？
打個比方，烏魯木齊如果不缺水，能養活一千萬人，現在只有兩百人，那房價上漲概率500%，如果只能養二百人，人口有一千萬，下降概率也是500%，供需決定了市場。
個人還是希望烏魯木齊房價別漲，穩中有跌最好，這關係到烏魯木齊長治久安的大問題。
光芒萬丈34957
深圳房價在下跌，烏市人口流失，烏市求穩為主，暫不求發展，安全係數高且費用低所以旅遊旺盛，折遷戶資金用完，除學位房新房從一萬三掉至一萬零幾。老百姓有錢的，目標在投資，很多去內地買房，漲價比新疆快，回報比新疆大。新疆短期小跌，長期看漲(限新房)
阿姆阿拉巴扎那德
剛買的早飯，6個包子，2茶葉蛋，1個奶茶！15元！！！15元！這物價難道不是宇宙第一？！這麼高的生活成本哪有錢買房！什麼二線，地鐵，大，在市場規律面前就是孫子！！說白了市場決定價格！沒人買買不起只能降價！！房價跌回5000只是時間問題！
