17715509366
實體店的經營普遍下行，店租何以居高不下？
在全行業經濟去產能去庫存等政策調整之下，行業生產資料配置調整在所難免，以往依賴單純的粗放型生產資料和資金投入的發展模式帶來的弊端顯而易見，作為產品零售終端的實體店經營不免收到全行業經濟調整影響，但店租高企不下讓業者如鯁在喉：
店租租金居高不下跟房地產的行業成交低迷卻價格高企有關；房價居高不下甚至緩慢增長成為新常態，全行業流動資金緊縮，加之一線城市疏解低端產業政策之下，地產供給端收緊，店租不降反而堅挺、傳統實體店經營轉型的原因就源於此；
零售終端的實體店受行業供給端收緊影響，經營成本提高；加之電商衝擊，實體店業者面臨著經營模式的轉型；標準化產品線下實體經營的空間被服務型體驗型為主的產品所取代，所以感官上傳統經營品類和批發經營的業者認為實體店經營下行厲害，殊不知“東方不亮西方亮”，很快就會轉向以大數據、線上線下結合的新零售經營模式，店租租金的問題也就迎刃而解了
![]()
國是談鋒
坤鵬論曾經經營一家實體店，現在已經撤出，從2014年開始，經營利潤就逐年減少，一直到維持不下去。為什麼現在的實體經濟如此之差，應該是這些年炒房和電商的出現導致。題主的感覺一點錯沒有，現在的店鋪租金仍然很高，有人說店鋪租金高是由市場需求決定的，有一定道理但也不完全對。
其實細心的人會發現，現在的門市已經不如曾經那樣好租，一方面由於門市太多，房地產似乎已經炒到盡頭，另一方面，租金太高，大多數人都無力經營。那麼為什麼街上仍然會有那麼多人在折騰，大多數門市沒有空呢？如果滿街門市都空的時候，那麼經濟就會徹底崩潰。現在仍然有許多人在經營，是因為有一部分門市房的房主就是店主。
還有一些在苦苦支撐，只要還能吃上飯，賺點錢就行。坤鵬論的一個朋友，經營一家服裝店，現在年利潤只有一萬多塊錢，但仍然堅持幹著，因為經營一輩子服裝，別的什麼都不會。孩子大了，每月一千塊錢夠吃飯了，堅持到退休就是勝利，其實現在許多人都是這種狀況。
還有一些人，手裡有錢想投資創業，租了門市房以為做點什麼就會賺錢，結果賺的錢都交房租了，都在給房主打工而已。一批人湧入商海倒下了，另一批人再次湧入，中國的人口基數太大。真的到了大家都不賺錢的時候，金融危機就真的嚴重了。
坤鵬論
首先，創投君想糾正一點，題中所說的“實體店的經濟並沒有多好”確實是題主的個人感覺。自電商誕生以來，實體店生意確實受到了衝擊，但隨著電商種種問題不斷暴露，實體店又有了崛起之勢。
而就實體店內部進行比較，部分實體店生意不好並不能代表整體，君不見市中心、學校、醫院附近，做得風生水起的實體店均不在少數。
其次，咱們再說說“店鋪租金為什麼仍然很高”這個問題。
說“高與低”“大與小”“快與慢”時，我們通常需要找一個參照物，這裡題主所說的店鋪租金很高可以有三個參照物（歡迎補充）：
一是與自己的心理預期租金相比。原本以為2千塊錢就可以租下來一個店面，結果一問房東，一個月需要5千，租金瞬間翻倍還不止，看看手頭的資金，自然覺得租金太高；
二是與同地段的其他店鋪相比。房東說需要5千一個月，你本來覺得也能接受，但到隔壁服裝店一問，人家租金只要4千塊錢一個月，5千實在是高了太多了。
三是與不同地段的鋪位相比。同樣，你的店面是5千一個月，但你分明記得你二舅的兒媳婦的弟弟的兒子在同一座城市的郊區租了一個店面做生意，租金才2千，還有表姐的老公的哥哥的女兒在一個四線城市才租了1千塊錢一個月，這樣想著，5千真的是太高了。
不管怎麼樣，店鋪租金都是很高了，因為表姐的老公的哥哥的女兒也覺得1千太高了，是什麼導致了店鋪租金普遍偏高呢？
一是房價高，這是最根本的現實原因了。房東購買店鋪是一種投資行為，在投資之前他必須算好回報率，既然房價整體上漲，租金也必然整體上漲；
二是需求關係，地段越好的店面租金越高，店面數量有限的情況下，好店面供小於求。市中心的店面1萬塊錢也很多人搶，郊區地帶3千也可能無人問津；
三是心理原因，租個店面做點小生意，辛辛苦苦一個月算下來，扣除水電人工等成本，交完房租發現，自己賺的還不如房東多。越早投資房產的收益越大，這就是現實，但很多人在心理上並不能接受。
此外，迴歸到現實和理性，店面的經營業態和規劃也會對租金有所影響，但不是租金普遍高的原因。
總之，既然決定做生意，先要調整心態，做好承擔高租金與高風險的準備。也許努力不是致富最快捷的辦法，但努力是很多人致富的唯一途徑，也是最踏實的途徑。
創業投資家
店鋪租金高和實體店的生意應該沒多大關係。雖然店鋪租金高，但生意還是要做的，如果能做的好的話，賺錢是肯定的，所以不能因為店鋪租金高就不去賺錢吧。
雖然隨著電商的迅速發展，實體店的生意受到巨大的衝擊，但那只是一方面，還是會有很多實體店的生意比較好。值得一提的是，馬雲在雲棲大會上提出“新零售”的概念，他認為傳統電商未來必將被新零售所取代。各大電商巨頭也紛紛佈局線下市場，搶佔線下市場紅利。所以實體店又迎來了新一波的發展紅利，還是很有發展前景的。
店鋪租金高的原因多是因為近些年來房價一直在上漲，另外一些人流量多的地方，租金上漲是肯定的。但是諸如餐飲行業，“酒香不怕巷子深”就算很偏僻的地方，只要做出口碑，生意還是很好的。實體店要想發展起來的話，必須在口碑這塊花功夫，做大做強。
環球老虎財經
說一個剛剛發生的案例，挺讓人無奈的。
座標成都春熙路。
新開了一家美食城，有四十多個攤位。
老闆是上海人。
每個攤位租金六萬塊。
物業費三千。
美食城是簡單裝修，甚至有的攤位都比不過蒼蠅館子。
成本呢？這倆上海人老闆，也是租的本地人的小攤位，一個月給一千五的租金！！！
一下子租了四十多家！
現在這個小美食城，買賣不好，入駐商家拼死拼活月月賠錢！當地人也沒覺得租出去的小房間有什麼大收入！
所有人都沒賺錢，只有這兩個中間商在賺錢！！一個月幾十萬進賬！！
所有人賺錢的人，都是在玩壟斷，空手套白狼，餓死膽小的，撐死膽大的！
這年頭，真正做事的都不賺錢的！反壟斷法為啥反不到這些奸商頭上呢？
雖說市場經濟一切看賺錢能力，可我們是社會主義國家啊！為什麼感覺比資本主義還資本主義呢？甚至殺雞取卵，手快有手慢無？！只管眼前巧取豪奪，不管身後洪水滔天！
大吼好幾聲
為什麼現在的實體經濟如此之差，應該是這些年炒房和電商的出現導致。題主的感覺一點錯沒有，現在的店鋪租金仍然很高，有人說店鋪租金高是由市場需求決定的，有一定道理但也不完全對。
其實細心的人會發現，現在的門市已經不如曾經那樣好租，一方面由於門市太多，房地產似乎已經炒到盡頭，另一方面，租金太高，大多數人都無力經營。那麼為什麼街上仍然會有那麼多人在折騰，大多數門市沒有空呢？如果滿街門市都空的時候，那麼經濟就會徹底崩潰。現在仍然有許多人在經營，是因為有一部分門市房的房主就是店主。
還有一些在苦苦支撐，只要還能吃上飯，賺點錢就行。坤鵬論的一個朋友，經營一家服裝店，現在年利潤只有一萬多塊錢，但仍然堅持幹著，因為經營一輩子服裝，別的什麼都不會。孩子大了，每月一千塊錢夠吃飯了，堅持到退休就是勝利，其實現在許多人都是這種狀況。
還有一些人，手裡有錢想投資創業，租了門市房以為做點什麼就會賺錢，結果賺的錢都交房租了，都在給房主打工而已。一批人湧入商海倒下了，另一批人再次湧入，中國的人口基數太大。真的到了大家都不賺錢的時候，金融危機就真的嚴重了。
熟悉我的人都知道，本人03年入市，在股市摸爬滾打十餘年，潛心研究股票終有所獲，總結出自己的一套盈利戰法，可以做到短線操作的高勝率，特此建立了公眾號：【天語看盤】堅持講解選股思路， 學會的人讚不絕口，也是都有收穫利潤的
如果你也是操作短線的新股民，希望你發3分鐘看完，之前選的牛股很多，就比如下面這隻：
普路通 ，此股可以看到，股價下跌至底部6.95元附近，股價開始出現企穩，主力資金大幅度進場，本人及時發文講解，截止目前也是收穫60個點！在當天看過文章講解的新股民都是抓到了這波的收益。恭喜抓住的粉絲！
賽象科技，我們可以看到該股股價前期也是一直在橫盤震盪，從底部啟動之後，小幅拉昇徘徊，在20號成功站穩支撐線後進入拉昇，到目前也是短短的4個週期，就收穫了46個點的利潤，選股不難，難在你願不願意踏出學習的那一步！
【潛力黑馬】
今天，本人再次用此法，選出了一隻底部啟動的股票，前面的機會錯過的朋友，希望這次不要再錯過了，我們看此股的走勢圖：
從上圖可以看到此股的走勢是不是很符合本人的選思路呢！都是經過一段時間下跌洗盤迴踩底部支撐後企穩拉昇，目前該股也是再次下跌回踩支撐線附近，相信講到這裡大家都清楚了，該股後期走勢，就不在這裡多點評了，會在公眾號：天語看盤 中繼續講解。
本人在定期跟蹤研究很久的幾隻類似的股票已經選出來，有興趣的朋友，可以自行去查看最後，如果手中有個股被套，不知道如何解套，買賣點把握不好的朋友，都可以與天語取得聯繫，本人看到後，必當鼎力相助！
天語看盤tow
說實話，近一年實體經濟確實慢慢變好了一點，有網商的衝擊，很多商場的東西不再虛高，各種活動做下來比網上買還划算，最主要還可以試，我之前在百家圖買了一雙運動鞋，當時做完活動285，我想應該和官網差不多，就直接買了，後來跑官網一查，官網買下來要358，額……幸好商場買的，後面森達男鞋做活動，全牛皮的單鞋做特價199，我趕緊給老公買了雙，結果當天週末商場再減20，不過沒貨要從外地寄，沒關係，品牌還給出順豐快遞費，第三天就收到鞋子了，老公超喜歡，我也很開心，有一對比官網，便宜了好多，所以現在又開始喜歡逛商場了，網上很多很便宜的真的都是沒有品質品牌的小東西，要圖質量還是要看店有品牌的，這樣一來商場做活動的時候就很有號召力，還有千百度的全牛皮過膝長靴我們這邊商場做活動我買成499，哈哈哈哈，真的發現現在商場逛起來還是很帶勁啊，感謝電商衝擊，實惠了我們普通大眾
太❤️子
考核房價是否存在泡沫的重要指標就是租售比，也就是當前的租金對比當前的房價。
現在全國各地的租售比普遍低於3%，大多在2%左右水平，從投資的角度講已經不如存銀行定期或者大額存單收益更高了。之所以人們還搶著買房買商鋪，是因為很多人還看不清形勢，想著房價繼續上漲，到時候出售獲利。
房價漲，多數人拿不出全款，自然就會到銀行貸款。還著月供，為了減輕壓力，自然就要通過出租獲利。對於房東來說，商鋪的租金自然是越高越好。
實體店生意下滑是普遍現象，原因眾多，主要是受網購影響，智能手機的普及使得網購越來越方便。網購的性價比高，比實體店動輒便宜一半以上，大不了等兩三天就是。
實體店商品再全，也不會有網上無數店鋪的商品種類更全。
實體店離家再近，也擋不住售價太高。
實體店的服務再好，也抵不過網購普遍七天無條件退貨。
實體店房租年年上漲，很多房東看到租戶承受不了也不願意降租，寧肯空很長時間也要待價而沽。
實際上，租金最能體現房價的應有水平。一旦租戶賺不回租金和人工成本，自然就會棄租。住房也是，一旦租房者收入不足以支付房租，一樣會換更便宜的場所，或者乾脆離開這個城市。
從商鋪房東的心理來說，與其降低租金，不如等願意給出高價的租戶。畢竟每年漲幅10%左右較為合理，一旦降得低了，再想漲上去就難了。
財智成功
家裡做小買賣20多年
一 房地產漲價，房東買門面貴，相應的房租也漲。
二 房地產漲價，有錢的不用說也有能力消費，消費場所也不會在路邊小店。大眾買房分期付款大多數，每月還貸款養老人養小孩兒日用品等等，剩不下多錢去消費了。
三 電商衝擊，沒有房租自然可以稍微便宜些。
四 假貨的橫行也跟此有關，又要給房租還想吃飯賺錢，只好以次充好。不然只能像我一樣，賺的一點良心錢只能混在最底層，一年四季沒有休息日，不敢顧員工，自己每日每夜的抗。
最後 眼界問題，可能有很多賺錢的行業只不過我接觸不到看不到吧。
我是花發
我結合數據以及身邊的例子來說說。
現在商鋪應該是是兩極分化，地段好，人流量大的綜合商業體租金仍在小幅上漲，成都龍湖三千集，ifs，萬象城租金仍在上漲，而且不愁租。看圖一
連同錦裡，寬窄巷子這些熱門景點的鋪面處於成都商鋪金字塔，租金一直在攀升。
它們地段好，高端，大氣，又集合了飲食，電影等體驗式場景，受電商衝擊小，滿足了人們購物，社交等需求。
中層的商鋪，即普通商業體，社區底商和街商，它們有藥房，超市，飲食，水果店等業態，滿足了日常生活所需。
這些商鋪是剛需，而且經過了很長一段時間的培育，購買時價格不低，所以租金維持著高位，降不下來。
還有就是底層商鋪，它們或者位置差，或者業態差，比如經營易受電商衝擊的電腦，衣服等，或者管理差，成都很多百貨商場關門倒閉，但日本人在成都開的幾家伊騰商場生意就爆好。
大家感受最深的就是中層和底層鋪面的比較，一方面有商場關門，一些鋪面關門，但很多剛需鋪面租金還是高。
決定因素就是地段，畢竟電商也只是佔購物20%的份額，大部分的購物還是發生在線下，需求尚在，通脹在漲，有人流的鋪面租金下不來。
