如題，讓這種情況發生的很可能是房東，之前我沒有意識到這個問題出現比例居然如此之高，所以整理出來給大家提個醒。
下面幾個案例都是真實案例。
案例一：湖南的一位老闆生意一開始就做得不錯，房東想要合夥一起做，說自己有人脈有資源。這人在附近口碑不太好，老闆當然不願意。於是，房東天天來找茬，還說下一年不給租了，弄得老闆很苦惱。看了看合同，合同的賠償條款是3個月租金，顯然不能彌補自己的損失，離開的話，損失的不僅是裝修，更是一門好不容易做起來的生意。
案例二：江蘇的一位老闆好不容易把局面打開，生意穩定下來，突然大房東通知說不能再租了，原因是因為大房東跟二房東正在打官司，二房東就沒有租賃權了，更沒有轉租權。官司打了好幾個月，她進退兩難，上新品做活動都不敢大搞，因為對她來說，做得越好，離開後損失越大。無奈，店剛開半年，又開始找新店。
案例三：湖北一位老闆把店裝修得漂漂亮亮，營業額位穩步上升的時候，房東告訴他們房子要拆遷了，而且是說拆就馬上要拆，只能重新選址。
案例四：山東一位老闆經過努力，把一個樓中店也做得風生水起，沒想到這個時候鋪子被物業老總的司機給看上了，憑藉著跟老總的關係，想要把鋪子給撬走。老闆動用了各種關係才擺平，但想想，不是每個人都會有這些關係。
案例五：也是湖北的一位老闆，從二房東那裡租鋪子，沒有轉讓費，二房東賺租金差價。但是，最近被告知，鋪子要轉讓了，要收取轉讓費，轉讓費由之前的6萬變成7萬，如果她不要，就轉給別人。這加上去的一萬，明擺著就是欺負她離開不了。這位老闆的店做得很優秀，在小城市口碑很好，要放棄這個鋪子肯定是不划算的，如果要留著繼續，就要出7萬的轉讓費，也是進退兩難。
案例六：一位老闆合同簽了三年，是出了轉讓費接手的，現在還有四個月馬上就到期。房東告訴她，自己女兒要開烘焙店，要把鋪子收回來，生意不僅不能做了，而且轉讓費也就泡湯了。
以上案例受損失的肯定是開店的老闆，好不容易做起來的生意不能繼續，裝修投入損失殆盡，甚至轉讓費都拿不回來……
這裡有一個共同問題，那就是合同裡的賠償條款對甲方房東的約束不夠，所以建議在談合同的時候要加上：
因甲方的原因造成合同目的無法實現的，或導致合同無效或被撤銷，乙方有權有權要求甲方支付12個月租金（或者裝修投入或者一年的盈利損失）作為補償。以上不足以彌補乙方損失的，甲方仍須賠償乙方造成的所有損失。
雖然合同一般是房東出具，而且房東往往是強勢一方，但是涉及到切身利益的賠償條款，建議各位要跟房東談談，爭取一個合理賠償數額，數額要多少呢？一方面自己要滿意，另一方面要房東感覺到心痛，不會輕易違約。
拆遷是比較特別的情況，租戶也是有補償的。因為租戶也是合法的被拆遷人，應當獲得補償，可以獲得的補償項目的有裝修損失、停產停業損失、搬遷費等，這些項目都是應當由拆遷人直接對租戶進行補償。當然，和房東的合同約定也很重要，直接影響到租戶獲得上述補償的份額。
- END -
閱讀更多 3158創業寶 的文章
