為什麼會有人阻止房價下跌?

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不是為什麼會有人阻止房價下跌,而是一直有人在阻止房價下跌,且一直阻止有效,並形成房價上漲的巨大動力。不然,按照市場供求關係,房價不可能出現如此幅度和速度的上漲,更不可能持續上漲。

開發商希望房價上漲,是正常的。作為市場主體,當然願意自己的利益最大化了。關鍵在於,相當一部分開發商,經歷的空手套白狼的過程。為什麼空手能夠套到白狼,是因為有銀行的支持,只要通過很少的一點資金,就能先拿地,再用拿到的地去銀行貸款。幾個來回,也就變成千萬富翁、億萬富翁了。前些年,胡潤排行榜上,開發商成一道風景,就是最好的體現。

所以,銀行毫無疑問會成為房價下降阻止者。過去是為了利,今天是為了不發生風險。再加上地價上漲有得益群體,房價上漲能夠讓炒房者獲取巨大利益,阻止房價上漲就有很大的力量了。

不過,這些力量,在房子是用來住的,不是用來炒的定位下,開始逐步消退了,再加上堅決遏制房價上漲的要求,阻止房價下降已成強弩之末,不可能再有道道,也不會再掀起什麼風浪。


譚浩俊


現在很多人都不希望房價下跌,特別是一些既得利益群體,一聽到稍微有利於房地產市場的消息,就要曲解分析和宣傳,還要拼命鼓吹房地產調控要夭折,因為他們的利益都在房地產領域,如果房價下跌,這些人很可能會日子不好過。那麼,究竟誰不希望房價下跌呢?

第一,炒房者群體,本輪房地產調控剛開始是從一線城市,於是就把他們逼向二線城市炒房,後來二線城市限制了搖號購房、人才引進戰略,他們就跑到了三四線城市炒房,最後也遇到了貨幣化安置也被取消,他們又把觸角伸上五六線城市。

反正南至西雙版納,東至東北丹東,中國的每一座城市都被炒過了。與其說炒房者要阻止房價下跌,倒不如說他們想阻止房地產去投機化進程,如果他們都退出了,以後房地產長效機制逐步建立健全,又無法再炒房了,這是他們最痛恨之處。

第二,銀行不希望房價下跌,因為如果房子連首付款都跌沒了,自住型剛需可能還好一些,最多要求開發商補償或退房。但如果是投機性購房者,那銀行可能會面臨斷供棄房潮,屆時銀行拿了大量的房產,如果是房價上漲趨勢,這還不愁賣不出去,但是如果是房地產趨冷,那銀行有可能變成擁有大量房產的大房東。

第三.開發商也不希望房價下跌,因為開發商現在買的新房,都是前幾年高價拍地拿過來的,樓板價格沒比附近二手房價格低多少,如果房價還要降,那開發商可能就要出現虧損甩賣的地步。試想,不賺錢的事情誰願意去做?開發商希望拿地成本越低越好,房價出價越高越好,這樣才有中間利潤可以賺取。

第四,前期已經買房的剛需群體,很多人也不希望房價下跌,從表面上看,剛需買了一套房自住,後面房價漲跌跟他們的關係也不大。但是,剛需借了幾十年債務,每個月50%以上的收入都要繳給開發商或銀行。對他們來說,如果房價還一直在漲,就是一種安慰,自己再艱難一些也值了,如果自己背上一屁股債,房價還在下跌,這恐怕是已購房的剛需群體最受不了的打擊。


不執著財經


辛苦一輩子掙的錢還不夠交房貸,毀了多少年輕人的夢想,中華五千年從未有過的歷史奇蹟,不幸被我們這一代趕上了,相信一百年後這段歷史一定會載入史冊,上面一定有這段話,公元1998一2018當年的人們為了一個房子要用一生的勞動來償還銀行的債,而且要父輩三代掏空六個錢包來付首付,那個年代百姓除了夢想擁有一個房子外一無所有😭


提褲忘名的女人


為什麼不會有人阻止房價暴跌? 阻止房價下跌是必須的!

第一個阻止房價暴跌的是政府!

房產在一定程度上制約了政府!如果房價下跌: 1,多少政府的財政收入靠土地?如果土地賣不出去,財政收入怎麼辦?2,不蓋房子了,農民工高失業率怎麼辦?全部劃歸社會閒散人員?不要說種地打工,連鎖下來,種地打工都沒戲! 3,房地產行業其他產業,五金建材等等一大批配套工廠怎麼辦?縮減生產量然後減少人工開支?又提高失業率!?4,第三方服務行業怎麼辦? 中介,物業,維修等等一大批服務行業也勢必遇冷萎縮!這對政府來說是不可能也承受不起的切膚之痛!!!

第二個阻止房價下跌的是銀行。

1,多少開發商已經在銀行貸了款,如果房地產行業暴跌,顯而易見的是呆賬賴賬死賬可不是銀行所能承受得起的!!!2,多少購房者已經在銀行貸款買房子,如果房價暴跌,而已經購房者寧願損失房子也不會再去繼續還銀行貸款!銀行的壞賬還得增加!!!這對於銀行來說,也是不能承受的!!

第三個阻止的是已購房者! 對於大部分購房者來說,買房是為了有一個家,但是也是一種不動產投資!去年1萬買的房子,房子還沒到手,房價已經是5000了!! 這種情況下,誰樂意?這房子誰還住的舒心?這也是為啥買漲不買落! 我今天買房子就是為了明天不降價!!誰都願意在房價低谷買!!!沒買房的只要入手房子,馬上就不願意再跌!!角色轉換!

第四個阻止房價下跌的是開發商!商人無利不起早!這個就不用解釋了!!!

所以,現在真的等待並希望房價下跌的只有買不起房子的人了!但是客觀存在的情況就決定了房價不可能下跌!一廂情願的人都是在夢裡!



太上老君的葫蘆


房價超過歐美日總和!房價除了硬著陸,沒有其他方法是合適的!不停濫發企圖最小代價軟著陸的話,以後就是委內瑞拉!再濫發十個月,就再也迴天無力!不要做誤國奸人!最近各種自媒體醜態畢現,和垂死掙扎的樓市一樣!開發商僱人砸售樓處!僱傭自媒體吹噓還要暴漲,永遠橫盤之類的鬼話!人為製造成本緊張(物料成本在房價佔比微乎其微,倒是大頭的地價已經暴跌),坐等套路演戲不斷出新番!一邊喊調控一邊還在放水!國內薪水只有日本的25%甚至更低,房價是日本的4-5倍,而且日本全算室內面積+精裝+永久產權。。斷供潮失業潮已經。。匯率隨時破7。。。軟妹幣資產將會。。。代表消費水平的包裝紙用量已經極其慘淡!2018年紙價寒氣逼人。截止目前,今年的廢紙價格從接近4000元/噸高位跌去了三分之一,瓦楞紙也出現了旺季多次降價的反常現象。“金九銀十”慘變“黑九灰十”,後續到底是漲是跌?懵逼行情充滿詭異!


歷史鉤沉


樓市調控下,遏制房價上漲,開發商賣房子必須按照指導價來。年底了,開發商普遍缺錢,現在融資環境又不是很好,因此開發商為了資金回籠多一些,會加快推盤節奏,搞降價促銷活動。

這時候已經高位買房的業主肯定不高興,他們擔心這種趨勢下房價持續下降,先不說房子價值損失問題,就是比後期買房多付了錢,也覺得虧。因此,業主對於這種行為給予抵制,他們會要求業主補償多付的價款,有些業主更是提出了退房。

除此之外,一些城市樓盤降價幅度過大,引起市場的波動,鬧得動靜大了就會被約 -談。調控是雙向的,穩房價不僅是房價不可以漲,跌也照樣不行。開發商不能房價過高賣房,也不能價格跌幅太多賣房,因此樓市調控衍生出一個詞叫做“降價未遂”。

其實現在只是年底到了,開發商需要大量現金流,降價促銷賣房以應對行情的不景氣。如果行情稍微好轉,他們其實也不希望房價下跌的,利潤會減少很多。其次,投資客更不希望房價下降,這樣他們就沒法賺中間差價了。對於地方而已,房價下跌會倒逼土-地-價格下跌,這樣財-政收入會減少。

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我房網


就是因為他貪汙的錢都買了房子了,這樣下去不是要虧本嗎?所以她反對房價下調,這才是真正的目的。


路人1409143


個人感覺最不想房價下降的是金融機構,

為什麼這麼說呢?

從兩方面可以考慮。

首先是拿地階段,開發商一般只會支付部分的自有資金,然後通過銀行信託等其他金融機構融資支付土地款,也就是說,開發商是拿銀行或者信託的錢來進行購買土地。如果房地產市場行情不好,該土地可能就無法進行開發,開發商的借款就無法得到及時償還,同時土地又不值錢,銀行也無法通過拍賣等途徑進行變現或者變現則值非常小,根本無法覆蓋當初所支付的借款。

同時從消費端來看,老百姓購買房產大部分還是用的按揭貸款,如果房地產市場大跌,老百姓肯定會首先拒絕償還貸款,便會形成諸多的不良貸款,銀行最多把房子收、拍賣回來進行變現,但是房子又不值錢,銀行肯定也是資不抵債。

從以上兩方面來看,阻止房價下降最根本的原因,可能還是金融體系,但是表象可能又不是銀行,而是其他單位,這也是我們一直為什麼要倡導防止房價大起大落的根本原因。


地產遊俠


房價下跌從兩方面來說都是一件不太美妙的事情。從剛需老百姓來說,一旦房價下跌過半噩夢便開始了。很多人籤房貸合同的時候永遠沒有注意到一個條款,就是當你抵押物不足貸款金額的時候,此時要麼增加抵押物要麼補償抵押物不足貸款金額的部分。這句話是什麼意思呢?假如你房子當時價值500萬首付100萬貸款400萬,此時房價下跌一半。意味著你的抵押物只值250。此時你有400萬的貸款,意味著你有150萬差值需要補給銀行。如果你補不齊這個款項,此時銀行會申請強制收回的你的房子,去強制拍賣。假設拍賣房子250萬。此時250萬的款項拿去還貸款的錢,你還欠銀行150萬。你的首付100萬還打了水漂。對於剛需購房者來說,房價下跌是一輩子很難爬起來的坎。如果是那批炒房客,我很欣慰,因為社會蛀蟲成功成為了蟲子。從心裡瞧不起那些靠炒房獲利的人,哪怕賺再多的錢,也不恥他們。從國家的層面來說,房價也不能跌的太兇。一方面是民生問題,房價跌太兇真的會有一批人去跳樓的。第二就是國家經濟會嚴重縮水,不信的可以去參考下98年香港樓市對香港經濟影響有多嚴重,相關參考的還有東京和紐約。未來房價要還是想保持目前的水平,金融屬性已經變得不太合適,我想未來5年內房租會普遍上漲以支持目前的房價水平。以上觀點純屬個人觀點,我也沒有相關資格證書,我只是對經濟學有濃厚興趣。


適應不良完美主義者


阻止房價下跌的人群我認為有以下幾種:

有房者,不管全款還是按揭。

炒房者,目的是賺錢。

房地產開發商,目的也是賺錢,而且銀行還欠著一大筆貸款。




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