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《房產五句話，人性大偏差》
房子的主要作用和目的是用來居住的，而不是用來交易的。當我們把它定義為一般商品時，熱衷於其固定資產不斷升值期望和頻繁交易時，商品的特性與人性的“貪婪”將不可收拾！
負薪映雪通過公知五句話，為您解讀助推房價不斷上漲的緣由與憂慮！
一：專家說：買房愛國，支撐經濟良性發展！
真是愛國專家。這個專家一定有很多房，我買不起這不斷高漲的房，請別責怪我，我的確沒能買房愛國！
有人說，剛需促進發展，炒房禍害經濟！
當我們每一天都為房貸愁眉苦臉的時候，省吃儉用，怕病怕出事怕丟工作，這是我們想要的幸福嗎？工資漲不過房價，這種煎熬專家你難道不懂嗎？為了房子我們緊縮了一切消費，對商品經濟多方位良性發展有利嗎？
專家不能僅僅將眼是放在一塊塊沒有血肉的磚上，老百姓的幸福不能被房子擠兌，房價讓我們這種工薪低收入人群很受傷，很失落，很絕望！
一套房，擋住了多少姻緣。一套房，承受了多少壓力！一套房，破碎了多少夢想！一套房，難了多少爹孃！…
二：任志強說：2019年房價必漲，給出十大理由，沒買的趕緊買！
任志強在商言商的立場代表了商人為追求利益最大化本來無可厚非，但讓他無節制的製造房價不斷高攀的言論讓人瞠目結舌，房價高企的現狀是怎麼造成的，房產大鱷無限制的貪婪和製造房價必漲的言論功不可沒！誰在推波助瀾，大家都知道！
中央政府三令五聲調控房價，讓老百姓安居樂業，可房地產商的手卻越伸越長！為什麼？
三：馬雲說：十年後最便宜的是房價。
馬雲說的沒錯，符合經濟發展規律，過猶不及。當供過份大於求時，商品的價值就自然暴跌，將其中的附加值和水份全部蒸發，甚至會削去商品本來價值的部分。瘋狂房地產給實體經濟帶來了無盡的傷害，無形中掠奪了其他商品的生產消費空間，導致各領域的投資生產消費停滯甚至倒退，進而影響廣大消費者的就業、收入、消費，產生惡性循環。
老百姓的口袋被掏空了，房產還會值錢嗎？
四：曹德旺說：現在買房是虧本的事，以後遲早會崩盤，勸大家不要買多套房。
曹德旺說的話不如專家好聽、專業，也沒很多大道理大是非，卻切中了要害，專家和地產商不愛聽，可老百姓真的聽聽！什麼叫良心？什麼叫良知？什麼叫良言？
沒有一直漲的股市，沒有天天漲的房子，泡沫吹得越大，破滅的機率和速度越快！
五：梁宏達說：不要指望房子跌價，不漲就燒高香了。
梁宏達說的沒錯，人性的貪婪永無止盡，除非崩塌潰糜。
日本人感慨失去的二十年，這就是經濟規律與人性的真實對照。
……
有時候，除了這鬧心的房子，我們還要什麼？好象都忘了！
負薪映雪
三字經說的好，養不教父之過，教不嚴師之墮。相信大家一定明白這個道理，還用明說嗎？
六月雪的記憶
房價的組成，地價約40%左右！
稅費約20%左右！建築成本約3O%左右(包括房產商貸款利息)！
利潤約10%左右！(地拿的早開發遲的利潤可觀！)
假設一萬1平方，100方=一百萬一套房！
40萬地價(包括設計綠化三通等)！
20萬各種稅費。(約六十幾個章的通關費)
30萬建築按裝成本(買地貸款利息等，)
誰是高房價的推手，看了房價的組成基本己明白！
注，房價數字的組成是業內人士口述，我搬來的！
凡夫俗子3020
大家對房價漲成今天這樣子，都不滿意。
政府不滿意，民怨沸騰；開發商不滿意，開發成本越來越高風險越來越大；買房的不滿意，越來越買不起了；賣房的人也不滿意，想改善一下的難度越來越大！
造成的原因有以下幾個：
1、供求關係，供不應求的地方房價飛漲。
2、成本推動，包括地價上漲、人工費材料費上漲、附加在房子身上的各種費用增加，如配建保障房、配套學校幼兒園等，貸款利息增加。
3、土地制度：只有一家能夠供地，地價只漲不跌；由於土地指標限制，經濟發達地區的土地需求量大沒指標，只能通過三舊改造釋放土地，土地拆遷成本螺旋式上升。
4、各地結構不平衡，一二線城市高不可攀，五六線城市還基本合理，但大家都希望自己在一二線城市擁有自己的夢想。
5、通貨膨脹，貨幣超發，房地產是比較好的蓄水池。
6、居民收入增長，不管怎麼說，居民的絕對收入，改革開放40年至少漲了100倍。
太陽島728
我用一個字可回答:“利”！
古語云，“天下熙熙，皆為利來；天下攘攘，皆為利往。”房地產作為高利潤行業，散發出最濃的銅臭味，自然逐利者也是最為集中的。
上漲對誰最有利，誰自然最有動力推動房價上漲。
搞清了這點，你會想清楚很多事:為什麼我們房價收入比名列前茅（有人說第一）了仍有人高呼房價仍會漲會永遠上漲？為什麼剛跌點零頭就有打砸售樓處鬧劇，就有人出來調研，讓房價調回去？為什麼剛一打折就有人高喊活下去？為什麼秋天微寒就有人說2019會報復性上漲？為什麼會有人會用鄙視的語氣說喊跌的都是窮人？（這難道不是激將法？抓住窮人最怕別人說他窮的心理？）……
其實還有一群人出錢被動地在當房價上漲的推手，那就是真正的購房自住者，他們是羊群，一盤散沙，一聽房價要漲就急得不行，掏盡六個錢包，還要借錢跟風，結果正中得利階層的下懷，真是賣了自己還幫人數錢。不過這群人到了90後，已經沒有那麼好忽悠了，從跟貼來看90後買房者儘管是一盤散沙，但對買房態度驚人一致-要是因買房影響了生活質量，寧願暫時不買-等合適的價格再說，這群人是推動房價下降的生力軍。
利益推動的上漲，必因利微而打斷。當絕大多數行業進入微利時代，房地產作為沒有什麼技術含量的產業，必然走向微利化，這符合國家利益-房地產高利潤會掏空其他實體產業;更符合人民願望。微利的產業留不住炒客，房地產價格就會迴歸理性，回規其應有地位_房地產不過是眾多的支柱產業之一，而不是某些無良之輩鼓吹的主要支柱產業，須知，一個靠房地產作主要支柱的國家與地區都沒有未來！
衡陽雲飛
首先是土地市場上的操作決定了房地產市場價格的上升，土地的價值收入是全國各地方政府財政最主要的收入，沒有這項收入城市的發展就無從談起。所以土地市場也被稱作房地產市場的一級市場。土地市場交易的運作方式和供求關係決定房地產一級市場的價格。其次是地產開發市場的運作模式和多方利益的平衡，房地產開發市場也別稱作房地產的二級市場，開發商的品牌價值開發成本資金成本都會和建築成本營銷成本一起記入房價。再次是三級市場上的交易，成熟地段的交通大項目落地等因素都會造成該地段供需緊張房子增值，價格上升。這屬於房地產市場的三級市場。當然除此之外影響中國各城市房價的還是政策因素。樓市調控和人口增長及銀行房貸條件或利率等因素都會早晨交易量的變化和價格的波動。
正直二牛哥
不是麵包價，而是麵粉價。
肥豬舞
我個人覺得今天的高房價背後的主要推手是供給與需求的矛盾。
商品的價格是由商品的供需關係決定的。需求大於供給商品的價格就上漲。需求大於供給的矛盾愈尖銳，商品的價格就會越高，上漲的速度就會越快。特別是對於住房這種生活必需品來說，更是如此。
近十多年來，我國的經濟發展十分迅速，城鎮化程度得到快速提高。然而經濟發展不可能一蹴而就，社會經濟所能提供的產品也不可能一下子都能滿足所有人的需求，特別是像房子這樣的需要耗費大量人力和物力的產品。供給的增長遠落後於需求的增長，會使房價上漲過快。另外由於土地的稀缺性，人員的過度集聚會使土地價值快速增長。這是房價快速上漲的根基。
但是貧富差距的不斷擴大使得住房需求大於供給的矛盾尖銳化了。社會的貧富差距越來越大，意味著“富人產業”(奢侈品)產業的比重越來越大，高級別墅的建造越來越多，而民生產業的比重相對越來越小，普通住房的建造相對越來越少。 隨著社會貧富差距的不斷擴大，普通百姓的收入增長相對越來越困難，社會總需求的擴張會越來越困難。政府不得不依靠寬鬆的貨幣政策來增加有效需求，這樣容易催生資產(樓市)泡沫，使房價出現不正常的快速上漲。
另外，由於地區間發展的不平衡，人口過多地向沿海地區集聚，向大城市集聚，加劇了住房的供需矛盾。
如果社會貧富差距沒那麼大，地區間的發展能平衡些，房價肯定沒那麼高，上漲速度也不會那麼快。
大方妹幾
地方政府是推高房價的始作俑者，推高了房價對地方政府的財政收入是最大的受益者，所以地方政府是高房價的受益者，也是推高產房價的幕後推手，地方政府不願採取有效措施，控制房價高漲勢頭，也不願建設更多的保障性住房用來平抑房價上漲的決心，把土地出讓金全部用於其他方面的建設，而不願建設保障性住房來抑制房價過快上漲。
閒人xt
凡夫俗子3020
4小時前
房價的組成，地價約40%左右！
稅費約20%左右！建築成本約3O%左右(包括房產商貸款利息)！
利潤約10%左右！(地拿的早開發遲的利潤可觀！)
假設一萬1平方，100方=一百萬一套房！
40萬地價(包括設計綠化三通等)！
20萬各種稅費。(約六十幾個章的通關費)
30萬建築按裝成本(包括水電燃廣等費用)
10萬左右利潤(包括推銷廣告等成本，還有明的暗的吃的送的等開支)
誰是高房價的推手，看了房價的組成基本己明白！
注，房價數字的組成是業內人士口述，我搬來的！
