前幾天人民日報發佈了一篇文章：
說是最近市場穩了，但事實是這樣嗎？
從實際情況看，以統計局數據為依舊，這個穩並不穩：
統計局官方公佈數據顯示：
最近樓市有點燥：整體數據看，在4月房地產慣例的旺季，大部分城市房價，環比出現了上行。
簡單的看平均數值，4月全國70大城市房價繼續退燒，新建商品房住宅平均環比上漲0.59%，二手房平均環比上漲0.48%。環比漲幅比之前均有所放大。
從具體數據看：新建商品房住宅價格環比下調的城市有10個，分別是安慶、無錫、西寧、武漢、合肥、南京、溫州、廣州、福州、上海。
上漲的城市多達58個，其中漲幅超過0.5%的有38個城市，漲幅最高的最近市場非常關注的丹東。
另外最近被約談的成都、太原、西安、海口、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山。這12個城市也均在房價漲幅榜前列。
二手房數據：只有9個城市下調，廈門、成都、安慶、鄭州、上海、唐山、西寧、福州、北京。59個城市上漲，漲幅最高的西安2.3%，天津、烏魯木齊、丹東、太原、青島、三亞等城市漲幅超過1%。
除了這些：最近搖號城市的表現也很難等同於穩：
杭州某樓盤排隊凍結資金
搖號成為了最近房地產市場最受人關注的詞語。當出現這個詞的時候，基本就是代表房地產以及進入了非市場化銷售階段，得房率變成了買得到房子的概率了。
搖號這一政策，除了對需要那個平均房價平穩的調控目標外，對於任何人都沒有好處
1：對於開發商，影響了銷售週期，回款週期。100套房需要接待幾千幾萬的客戶。
2：對於購房者，放大了競爭對手，本來可能幾百人想買，現在變成了數倍人一起搖號。
市場並沒有真正的剛需，所有人都在被供需結構緊張下的房地產財富效應裹挾著前行，不加入的，晚加入的，比高槓杆買房的人，損失的是上班可能一輩子都賺不到的財富。
表面看著比較穩定的只有幾個一線城市，大部分城市都因為限價等非市場化政策醞釀著紊亂：
疊加最近房地產調控政策，全國在2018年截至5月底，累計發佈房地產調控已經超過135次。在最近多個縣級、區級單位發佈了限售政策，這也是最近調控的新動向。
最近市場出現了部分區域的反彈，是住建部開啟約談與發佈進一步做好房地產調控通知的主要原因：
12個城市的約談，其實是2017年一項房地產政策的落地，代表了未來預警——約談——問責，房地產調控從過去的一城一策，開始升級到三步走。
但房價上漲的城市有一個一樣的特點，都在用人才引進政策，變相的放開了限購政策。
最近全國多個城市房價出現了反彈，其中大部分城市都發布了力度空前的人才政策，人才政策的確影響了房地產市場的穩定。
特別是二線城市，最近統計局公佈的房價數據中，4月房價環比上漲加速，最主要的一個原因就是人才政策變相的放開了限購等政策。
從最近房價上漲城市看，其中大部分都發布過人才引進政策。以最典型的西安為例，房價4月環比上漲1.6%，與這些城市歷史最寬鬆的人才引進政策的確有很大關係
人才政策變相的降低了限購門檻，將人才吸引來之後，推向本來就供需結構緊張的房地產市場，這明顯帶來了房地產市場的上漲預期。
大部分城市沒有做好吸引人才後如何留住人才的準備，簡單的吸引只能導致房地產市場波動。
經過2017年一年市場壓制，很多城市並沒有在改變供需上做改變，更多的只是限價管控了市場，這種政策帶來的負面效果就是放大了需求基礎，再疊加人才政策帶來的事實上限購放開，房地產要警惕紊了！
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