這是AI君的第266篇原創文章，覺得有用可以轉發到購房群，捎給更多迷茫的購房人。
魚化寨終於要拆了！
其實， 10月7號的時候網上就已經有魚化寨要拆遷的傳聞了，但AI君一直在等官家說話。今天終於等到了！
01、魚化寨啟動拆遷，官宣！
今天有一則通知在購房群裡瘋傳，通知詳情請看下圖：
落款魚化寨街道辦事處。
其中規定：各企業在接到本通知後於2018年10月31日前自行搬遷騰空房屋。也就是截止本月底，就要全部搬離，否則責任自負。時間真的挺緊迫的，現在還在魚化寨居住的人們要抓緊時間搬家了。
值得注意的是，本次負責拆遷的責任人：
本次拆遷的第一組長：牛 愷 高新區管委會副主任
組長：杜萬坤 高科集團總經理、統徵辦主任
高新區管委會副主任咱就不多說了，組長杜萬坤，高科集團總經理、統徵辦主任。
拆遷方是高科集團！
西安高科集團是西安高新區管委會旗下國企，高科地產、高新地產、天地源、紫薇地產都是高科集團旗下地產公司，這四個地產公司可是目前西安樓市為數不多的比較活躍的本土房企之一，而且具有一級土地開發資質，實力和背景十分雄厚！
02、拆了建啥？魚化寨規劃
其實魚化寨的土地早在2017年12月30日就已收歸國有。
《西安城市總體規劃（2008-2020）》（2017年修訂）
對比下圖例，魚化寨後期的規劃將以居住用地、教育科研用地、公園綠地、商業用地為主。居住用地佔地面積最大，其次是教育科研用地，商業用地應該主要分佈在皂河沿線和地鐵3號線沿線周邊。
如果按照這個規劃方案是實施，魚化寨後期潛力很大，因為片區東側緊鄰的是唐延南路商務區，西邊還有高新軟件新城，均是高素質人口，再加上地鐵的加持，居住價值很大。
03、魚化寨基本信息
魚化寨， 素有西安“小香港”之稱，是西安有名的城中村，佔地約3000多畝，居住人口達30多萬，是由河東村、魚化街、福謙堡、魚西村、魚南村、八家巷、寺門巷、魚東村組成，是西安最大的城中村之一。
區域內還有西安外事學院，陝西PC工程學院、西安經貿學校、博迪學校、房建學校、西安公交幹校等大專院校。
居民多為本地村民、外來務工人員、學生、上班族，幅員遼闊，人口複雜，拆遷難度極大。
魚化寨地理位置優越，位於人口密集的西安西南郊，距離西安西三環大約2.5公里，距離繁華的科技路、高新路區域大約3公里，處於西安高新區核心位置。
西安地鐵3號線的起點站就位於魚化寨，從這裡坐地鐵去滻灞生態區的世博園、滻灞溼地公園、曲江新區的大雁塔、雁塔區的小寨非常方便。可在小寨換乘地鐵二號線，1小時之內就可到達西安經濟技術開發區、未央區的西安北客站等，交通十分便捷。
除此之外，西安首條雲軌的北側始發站就位於魚化寨。
西安高新雲軌示範線規劃線路全長約27.5km，北起地鐵3號線魚化寨站，南至洨河公園，共設置車站25座，一座車輛段和一座停車場，分別為魚化寨車輛段和楊家灣停車場，遠期線路規劃延伸至秦嶺。
高新雲軌醞釀於2017年9月27日，高新區批覆高新雲軌示範線項目正式立項，2018年9月9日正式開工建設。先期開工建設的一期工程（魚化寨站-緯二十八路站），線路長約17.77km，全部為高架線，設置車站18座。項目採用ppp模式修建，工程投資額約48億元。
高新雲軌正式通車後，魚化寨將有地鐵3號線和雲軌雙線加持，未來發展可期！
04、誰動過魚化寨這塊“奶酪”？
魚化寨地理位置優越，而在西安三環內土地資源急速減少的大環境下，肯定有不少開發商曾動過“拿下”這裡的念頭，但是魚化寨可是“不是你想拆就能拆”的。
西安最保值區域——高新區核心位置、佔地3000畝、居住人口達30萬，想說拆你不容易。
據悉，目前真正“動”過魚化寨這塊奶酪的開發商只有——金地。金地曾在大寨路有個項目——金地格林格林。
金地集團在2013年6月獲得了位於西安雁塔區的大寨路城改地塊，項目佔地600畝，淨開發用地面積17.95萬平方米，規劃容積率4.3。根據當時的規劃，該項目預計開工時間為2015年1月，竣工時間為2016年10月，計劃總投資為65.2億元。
然而2015年11月12日，金地格林格林項目突然發佈公告：“因不可抗力因素，格林格林項目暫無法確定具體動工及交房時間，請各位業主於2015年11月22日前辦理置換金地其他在售項目手續或退房手續。”落款為陝西和祥置業有限公司。
截止目前，金地已退出金地格林格林項目建設。
至於所謂的“不可抗力因素”，有業內人士稱拆遷造成了目前格林格林項目的窘境，“我聽說是拆遷上最後沒談攏，影響到土地證的辦理。”
終於，高科集團動了魚化寨這塊“奶酪”。
相比外來房企金地，高科可是含著“金鑰匙”出生的西安本土國企，實力不容小覷。縱觀高科集團這些年在西安的發展，前些年，“高科五虎”叱吒西安樓市，風頭無兩。最近幾年，西安樓市在外來房企的衝擊下，本土房企生存艱難，甚至有不少房企已退出西安市場。但高科集團依然是為數不多的可與外來房企一較高下的本土房企。AI君相信，高科集團有實力和魄力去改造魚化寨這塊“硬骨頭”，我們拭目以待！
05、魚化寨拆遷工作實施方案詳情
高新區魚化寨村拆遷工作實施方案
經高新區管委會研究，現決定啟動魚化寨村拆遷安置項目，為切實做好本次拆遷工作，制定本工作方案。
一、指導思想
以黨的十九大精神為指導，堅持 “公平拆遷、透明拆遷、快捷拆遷、和諧拆遷”的基本原則，依據國家省市相關政策，推進魚化寨村整村拆遷工作順利開展。
二、組織機構
成立魚化寨村整村拆遷安置工作領導小組：
第一組長：牛 愷 高新區管委會副主任
組長：杜萬坤 高科集團總經理、統徵辦主任
成員單位：紀工委、黨工委宣傳部、黨工委組織人事部、審計局、交建局、環保局、應急管理局、勞保局、統徵辦、公安高新分局、財政局、國土局、規劃局、社會管理局（信訪法制辦）、農林水局、城市管理局、教育局、交建局、高新區綜合審判庭、人民檢察院高新區檢查室、高新消防大隊、高新區稅務局、工商高新分局、質監高新分局、食藥監高新分局、交警高新大隊、魚化街辦。
領導小組下設魚化寨村整村拆遷安置工作指揮部，負責整村拆除的日常工作協調和安排。
第一總指揮：牛 愷 高新區管委會副主任
總 指 揮：杜萬坤 高科集團總經理、統徵辦主任
副 總 指揮：史 凡 魚化寨街道黨工委書記
孫社軍 魚化寨街道辦事處主任
成 員：王建雲 魚化寨街道人大工委主任
常彥真 魚化寨街道黨工委副書記
楊愛梅 魚化寨街道辦事處副主任
沈 煒 魚化寨街道辦事處副主任
安 櫻 魚化寨街道紀工委書記
刁 輝 魚化寨街道武裝部部長
穆準備 魚化寨街道辦事處副主任
張永利 魚化寨村黨委書記、村委會主任
三、領導小組任務分工
統徵辦：負責魚化寨村整村拆遷安置的綜合協調。抽調工作人員10名，參與各組日常工作。
財政局：負責魚化寨村整村拆除安置過程中資金的保障。
魚化寨街道辦事處：魚化寨村整村拆遷安置項目的實施主體，抽調動遷、安保及工作人員共1000名，負責指揮部的選址和佈置工作；負責過程中的後勤保障工作；負責整村拆除過程中政策諮詢、宣傳動員、動遷、維穩、評估、協議簽訂、收房拆除、安全保衛、財務結算等各項工作的組織實施。
高新區綜合審判庭：抽調工作人員2名，負責訴前諮詢及糾紛調解等工作。
人民檢察院高新區檢查室：抽調工作人員2名，維護村民和集體財產及保護村民的權利，依法保證工作順利進行。
黨工委宣傳部：負責制定宣傳方案，做好宣傳文稿審定工作；負責在魚化寨村整村拆除期間邀請各類新聞媒體對改造工作進行宣傳報道；負責協調消除整村拆除期間的負面報道。
社會事務局：抽調工作人員5名，制定維穩應急預案；做好整村拆除全過程的維穩工作。負責做好整村拆除全過程的信訪穩定工作。負責對魚化寨村復原退伍後優撫及殘疾人優撫等相關政策進行解釋。負責為村民提供司法援助，併為指揮部提供相關的法律諮詢及財產保全、公證等相關工作。
教育局：抽調工作人員2名，負責解釋魚化寨村子女入學相關政策、法規。
紀工委：抽調工作人員2名，負責制定效能監察工作方案；對魚化寨村整村拆遷安置項目各項工作進行效能監察。
區勞保局：抽調工作人員2名，負責對醫療和養老等社會保障問題解釋。
區城管局、城管執法二大隊：抽調區城管執法局工作人員10人，城管執法二大隊工作人員30名。負責對村內佔道經營進行清理，維護秩序；按照有關法律、法規要求，負責查處魚化寨村整村拆遷範圍內的違法、違規建設。
區環保局：抽調工作人員2名，對魚化寨村周邊環境進行監督管理；負責指導做好拆除及建築垃圾清運工作。
區文旅健康局：抽調工作人員2名，負責解釋計劃生育相關政策，參與各組日常工作。
公安高新分局、魚鬥路派出所：公安高新分局抽調幹警20人對村內暫住人口進行清查。
魚鬥路派出所抽調副所長1名，幹警20名；負責安排警務指揮車2輛，巡邏車2輛；負責範圍內的治安穩定工作，制定突發事件應急預案。
規劃高新分局：負責解決、處理改造過程中的規劃問題。
國土高新分局、魚化土地所：抽調國土高新分局工作人員2名，魚化國土所全體工作人員，負責魚化寨村整村拆遷中中違法用地的查處工作；負責解釋並解決改造過程中的土地問題；負責對《集體土地使用證》進行確權，派員參與各組日常工作。
工商高新分局、丈八北路工商所：工商高新分局抽調工作人員2人，負責自10月20日起停辦沿街商鋪的所有手續；並配合做好商戶動遷工作。丈八北路工商所抽調工作人員10名，協助對魚化寨村範圍內的商戶進行動遷。
應急管理局：負責制定魚化寨村整村拆遷安置工作應急預案。
高新消防大隊：負責魚化寨村整村拆遷安置過程中應急救援和火災救援。
四、指揮部任務分工
指揮部下設宣傳信息組、政策諮詢組、河東村工作組、福謙堡工作組、魚南村工作組、魚西村工作組、八家巷工作組、協議審核組、財務結算組、後勤安保組、檔案管理組、執紀督戰組12個工作組，各組具體職責及人員為：
1、宣傳信息組
職 責：⑴收集動遷工作的各類信息。
⑵彙總編髮工作簡報，擬定工作安排、工作總結、工作彙報，各類媒體宣傳工作及協調消除負面報道等工作。
組 長：常彥真
成 員：楊生紅、高品情、劉一聰、尹 婷
2、政策諮詢組
職責：接待來訪群眾的諮詢，對政策進行統一解釋，對中涉及的個性問題進行指導。
組 長：沈 煒
成 員：馬宏海、宋 璇、劉富平
3、河東村工作組
職責：負責河東村宣傳動遷、協議簽訂、房屋拆除及信訪維穩等工作。
組長：王建雲
成員：劉雅慧、武濤、潘再強、徐自力、楊生紅、機關幹部10人以及動遷公司人員。
4、福謙堡工作組
職責：負責福謙堡宣傳動遷、協議簽訂、房屋拆除及信訪維穩等工作。
組長：穆準備
成員：楊黎明、宋敏捷、馬宏海、劉文軍、李寧寧、機關幹部10人以及動遷公司人員。
5、魚南村工作組
負責魚南村宣傳動遷、協議簽訂、房屋拆除及信訪維穩等工作。
組長：常彥真
成員：馬家軍、李俊玲、邢群燕、朱建昭、李偉、王彥平、機關幹部10人以及動遷公司人員。
6、魚西村工作組
負責魚西村宣傳動遷、協議簽訂、房屋拆除及信訪維穩等工作。
組長：刁輝
成員：翟曙光、朱雲鵬、相宏利、王磊（大）、程旭章、機關幹部10人以及動遷公司人員。
7、八家巷工作組
負責八家巷宣傳動遷、協議簽訂、房屋拆除及信訪維穩等工作。
組長：楊愛梅
成員：張宇、張歲牛、徐鴻雁、魯建忠、孫濤、樊軍耀、機關幹部10人以及動遷公司人員。
8、協議審核組
職責：⑴制定審核工作程序。
⑵負責審核協議，及時報批協議。
⑶對協議中出現的問題及時與各村工作組溝通。
組 長：穆準備
成 員：馬宏海、劉 斐、曹宏程
9、財務結算組
職責：⑴負責協調項目單位及時撥款。
⑵對已簽訂的協議進行財務結算。
⑶搞好日常辦公費用的財務收支、管理。
⑷及時向指揮部通報資金運轉情況，做好每日財務計劃和財務報表。
組 長：楊愛梅
成 員：魯建忠、王延風
10、後勤安保組
職責：⑴負責安排指揮部的辦公用房，配備必要的辦公用品。
⑵妥善解決現場工作人員就餐問題。
⑶負責辦公用品的購置及辦公環境衛生整潔有序。
⑷負責動遷區域內的安全保衛工作，對異常事件及時處理及上報指揮部。
組 長：王建雲
成 員：武 濤、成 磊、盧 魯
11、檔案管理組
職責：做好協議檔案的交接及管理（微機輸入及編號，檔案的歸集）。
組 長：王建雲
成 員：姚燕華、周媛媛、李海蔚、樊雪玲
12、執紀督戰組
負責整村拆遷過程中的執紀問責和督察督辦工作。
組長：安櫻
成員：竇予嘉、宋敏捷
五、工作內容及時限
（一）前期準備階段（10月15日至 10月20日）
1、成立工作指揮部。（10月20日）
責任人：武 濤
2、確定動遷公司、評估公司、宣傳廣告公司及安保力量。（10月20日）
責任人：魯建忠
3、制定魚化寨村動遷工作手冊，起草、審查及確定補償協議、交房單、選房卡等文本。（10月15日-10月19日）
責任人：馬宏海、劉 斐
4、與村委會和小組長對接，製作魚化寨村宅基地分佈平面圖，併到土地部門核實土地證底子。（10月15日-10月19日）
責任人：武 濤 宋敏捷 朱雲鵬 邢群燕 徐鴻雁、白鶴
5、與魚鬥路派出所對接，調出魚化寨村戶籍人口底子。（10月15日-10月19日）
責任人：武 濤 宋敏捷 朱雲鵬 邢群燕 徐鴻雁
6、確定指揮部辦公地點，清理場地並接好水、電設備，購買辦公用品進行佈置。（10月15日-10月19日）
責任人：武 濤、盧 魯、成 磊
7、抽調工作人員成立工作小組，明確各小組職責及分工。（10月20日前）
責任人：武 濤
8、根據街辦抽調人員、村組抽調人員及動遷評估公司人員編制各村工作組任務分解表。（10月20日）
責任人：武 濤 宋敏捷 朱雲鵬 邢群燕 徐鴻雁
9、確定各村民小組動遷工作實施方案，信訪維穩工作預案，安保組負責制定安保實施方案。宣傳廣告公司負責制定宣傳方案。（10月20日）
責任人：武 濤 宋敏捷 朱雲鵬 邢群燕 徐鴻雁 潘再強
10、宣傳信息組對接宣傳廣告公司負責制定宣傳方案。（10月20日）
責任人：楊生紅
11、宣傳標語展板、戶型圖、計時板、進度板等設計的製作，宣傳廣播的錄製，確定宣傳車輛，工作人員的胸牌及車輛通行證的製作。（10月15日-10月20日）
責任人：楊生紅、康樂、劉一聰、尹 婷
12、召開工作人員培訓會。（10月25日）
責任人：馬宏海、宋 璇、劉富平
13、印製動遷資料，其中包括入戶宣傳資料：《補償方案》、《補償獎勵辦法》及《致全體村民的一封信》；補償協議、交房單、選房卡等文本。（10月25日）
責任人：馬宏海、宋 璇、劉富平
14、召開指揮部全體工作人員會議暨預備會，動員並宣佈工作人員守則和工作紀律。（10月25日）
責任人：武 濤
15、檢查督促前期所有準備工作落實到位。（10月26日）
責任人：武 濤
（二）動遷評估階段（10月20日-10月30日）
1、10月31日9:30全面進村開展工作。
責任人：各工作組
2、前期政策宣傳。（10月30日-11月10日）
責任人：各村工作組
3、對房屋進行丈量和評估。（10月30日至11月30日）
責任人：各村工作組
4、完成對村兩委會、小組長、代表的房屋評估和協議簽訂。（11月10日前）
責任人：各村工作組
5、持評估表入戶補漏，與被拆遷戶簽訂補償協議。（11月30日）
責任人：各村工作組
6、化解特殊問題，力爭全面完成魚化寨村整村的動遷和協議簽訂。（11月30日前）
責任人：各村工作組
7、對村域範圍內土地上的苗木、企業廠房等地面附著物補償進行評估補償和拆除。（11月30日前）
責任人：各村工作組
（三）後期收尾階段（12月1日-12月31日）
1、建築物拆除、清理垃圾：完成整村拆除及村域範圍內地面附著物的清表工作。（12月31日前）
責任人:各村工作組
2、及時化解在過程中出現的各類矛盾，處理遺留問題。（12月31日前）
責任人：各村工作組
3、彙總資料、移交現場、賬目結算、總結工作。（12月31日前）
責任人：各相關工作組
六、工作要求
1、要充分認識魚化寨村整村拆遷安置工作的複雜性、艱鉅性，牢固樹立全局觀念，切實履行工作職責，責任到人，加強協作。相關工作人員須服從拆遷指揮部的統一指揮，牢固樹立全心全意為人民服務的宗旨，高效、務實地開展工作，確保拆遷工作取得實效。
2、要嚴格按照政策和程序開展工作，集體研究解決問題，絕不允許徇私舞弊。相關工作人員必須嚴守工作崗位，自覺遵守相關規章制度和工作紀律，敢於同各種腐敗現象做鬥爭。工作人員要熟悉掌握政策，做好政策的解讀工作，確保政策執行不走樣，切實維護群眾的合法權益。要自覺接受群眾監督，堅決做到清正廉潔、遵紀守法。
3、在拆遷安置過程中，周密細緻的安排佈置各項工作，認真細緻地抓好每一個環節，真正做到時間、進度、質量有機統一。對於工作過程中出現的問題，要熱心服務、積極協調、及時解決，做到不迴避問題、不激化矛盾，確保拆遷工作和諧穩定。
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