在太原買一套100萬左右的樓房, 壓力有多大呢?

傳說中的搞爾基


現在不是說買一套100萬左右房子壓力大不大的問題,而是100萬的房源特別少,除了極個別的樓盤,太原六城區很難找到100萬的新房,二手房方面100萬能買到的除了小產權,大多為總高6層的老破小!

尷尬不?

退一步說,即使100萬能買到,我們算一下大概需要多少銀子:

1、首付30%,即30萬,貸款70萬

2、首套房貸款利率上浮10%,即5.39%

3、按揭年限30年

4、共需支付利息71.348萬

5、參考月供3926元/月

基於13398份樣本數據分析得出,2018年太原平均工資4196元/月,按照雙職工家庭來看,家庭平均月收入近8400元,在湊夠首付的情況下,每月用一半的錢來還月供,個人認為總比用1/4的錢來交房租要好很多。

而至於壓力,如何轉化成動力,比一味的抱怨要靠譜很多。

上圖也可以看出,太原仍然有2.6%的人月賺2萬以上,4.4%的人月薪過萬,別總是看著6%月薪不足2000的,房子本來也不是所有人能買得起的!

認同我的觀點,請在文章下面點贊,關注我,一個專注太原樓市的小夥伴~


瘋狂太原人


看見大家都在討論太原的房價,我也說兩句。去年到今年太原的房價確實在漲,我是去年六月份賣的房子,當時賣了的是九千三一平,今天剛查了下,現在那個小區的房子報價在一萬零五百左右。漲了百分之十以上。這還是我以前那個小區是個地段好但是物業超爛的小區。我一同入住前後左右的鄰居早在我之前就賣了。我是這麼理解太原房價上漲的,眾所周知,山西的經濟這兩年特別差,經濟差自然就收不上來稅,收不上來稅政府就沒法運轉。怎麼辦呢?就搞房地產賣地唄,既然要搞房地產,就肯定不能讓房價跌,買漲不買跌這道理相信大家都知道。所以一面把房價搞起來,一面賣地收稅費。這麼作做有兩個好處。第一,現階段政府有收入,不至於停擺。第二,為以後徵收房產稅做準備,畢竟房價高了,兩年後房產稅收起來也能多收一些嘛。


清風俠等一下


我就是太原的,13年結婚買的房子,到17年基本上沒漲價。到17年底才小幅上漲。這兩年山西經濟不好,外來人口也少,房價漲不起來。也就一萬多點。但是全國房價這幾年都已經翻倍了。太原的房價也明顯低於周邊省會城市,比石家莊西安鄭州濟南都要便宜!屬於價格凹地,而且這幾年土地成本,建築材料,人力成本都在上升,所以太原的房價預計18年會有明顯漲幅。剛需的話還是得早買。投資就算了吧!太原新房很多,外來人口少。二手房很難賣,更別提賺錢了!


蹬三輪的老大爺


在城市生活,都繞不開購房,尤其是房價漲的越來越高的情況下,購房真有點遙不可及的感覺。

在太原生活的市民可能都有這樣的感覺,房價幾乎是一天一個價格,今天不買感覺明天就買不起,其實今天也買不起,真的是非常的尷尬了。

在太原買一套100萬的房子,首先看首付是多少了,好像是40%左右,那就是需要有40萬的首付能力,如果貸款60萬的話,那就需要每個月還利息4000以上。而在太原,普遍薪資水平在3000-5000.兩個人收入過萬就算是不錯的收入了。一半的收入就需要支付貸款,家裡還需要租房和養孩子的話,這樣的收入還是很緊張的,壓力也非常的大。

房子是什麼,有所謂的商品房,但是終歸到底房子是一個家,而不是一個產品,如果我們所有的基本剛需都變為產品,那真的太可怕了。


太原看點


買房的時候掂量一下自己的分量,老闆自然不用考慮,上班的10000月薪但是老人沒錢的也別考慮首付太低月供太壓人,一個首付把老人的養老錢都放在裡面了,工資的一半需要還貸,另一半夠幹什麼呀………一個孩子的需要1000塊幼兒園費用兩個孩子乘以2工資一半沒有了,不吃不喝不帶孩子們活動麼?我想說過開日子的都知道2000算少的,流感聽說過麼?每年的春天和冬天一定會如期而至!去醫院一個孩子不用兩個哦折騰下來5000左右了!不用交通費用麼?水電暖不需要繳麼?有車的交強也得上一個吧!通通算下來……衣服不用買,化妝品也不需要,所有該有的都會變成奢望,無休無止的哀嘆聲!總結再等等買房吧無關房價好滴,只為了家人孩子過的好一點


芮85856756


差不多點的100萬 好像買不到了,7月和朋友剛買的在長風街東中環,交房要2020年了,80多平米都140萬了 萬科城市之光


張大帥201473495


首付30萬,貸款70萬,30年,商業貸款,每月還3700.如果一個三口之家生活的話,最低開銷維持在3萬元,小家庭兩口子的現金年收入,不能低於7萬5的安全線,否則只能吃土,且不能生病。但根據目前太原市的工資水平來看,剛畢業的大學生在,普遍來看,有3到5年就可以過這樣的生活了。但首付又是一個大前提,兩口子靠自己硬攢7w5收入花3萬,一年攢4.5w需要6到7年時間,才夠首付。還是得上一代人幫忙啊。上一代人幫不上忙的,單人奮鬥,這個時間估計要延長到12年開外了。祝君好運!


鄭前晟


大的不行行,一年攢一萬要一百年,一年3萬的33年,人生大半都玩完了



山西飛鳥愛旅行


房產托兒真不少。18班武藝全用上了。不可能永遠漲。買你大爺。。。還想暴利???投機炒房嫌快錢?呵呵。中央定調房地產。國家又馬上要收重稅。暴利己成過去式。投資不賺錢。還要幾年才能出手,幾年後又什麼情況?國家大方向己定。越拖越惱火。與天鬥與地鬥。不能與政策鬥。這次政策今非昔比。限買/限賣/限貸/漲利率/限價層層圍堵。國內外因素,馬上又漲利率。以往沒有過吧。政策2年不變。投資就會轉向。金融去槓桿,經濟又去槓桿。互聯網/銀行/房開公司進入租憑市場。不出幾年房價會暴跌!!甩賣就多了!還賣不出去!!還要交重稅!!2018/2019買房就是蠢材!!! 錢握緊,一個字“等”


㳘水有意


山西太原市房價每平方在7000_11000元之間。地段、戶型、質量不同,房價不同。假設你選購每平方10000元的房子,就是100平方的三室一廳的房子。全款及分期付款的成本費用是不同的。

購房首先要知彼知己,知道自己的購房財務資金創收能力,能承擔的付款能力,能否取得外援資金等,深入瞭解房市行情(開發商、地段、位置、環境、價格)等等。

一般情況下,首套住宅房,採取商業貸款方式首付30%,採取公積金貸款首付20%或30%。二套首付40%_50%。不同的付款方式其購房的壓力是不同的。那這首付的30萬怎麼籌集?這要充分考慮。

如果是工薪一族,月工資5000元,不吃不喝一年就攢的毛收入是6萬元。這樣,你需要17年才能攢足100萬元,這樣,等你存夠錢,你人生的五分之二的時間是在沒有自有房子的情況下度過的。

所以,一般年輕人選擇了商業按揭貸款方式購房,減輕還款壓力,也儘早住房過上安穩的日子,可謂一舉多得。

但是,100萬元中只是淨房款,不包含裝修保證金、供電設施建設費、燃氣安裝費、有線電視入網費、自來水管網改造費、暖氣接入費、公共設施管理費、首年物業費,還需要繳納契稅(144平米以內按照房屋總價1.5%計算),這些費用最低按20萬元估算,這樣,你購房的總費用為120萬元。

商業貸款:360期,也就是30年的銀行房貸利率為4.9%,有的銀行利率有浮功。若首付20%,首付24萬元,剩餘以貸款支付,額度約96萬,月供大約4800元。

壓力是較大,變壓力為動力。

以上謹供參考!


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