吐逗君
前幾天，潘石屹在一個某峰會論壇上稱，根據最新的數據，中國房產總市值65萬億美元。然後一張股票房產總市值的概覽圖就刷屏了，相信大家這幾天也看過了：
圖中可得出大概有三個信息：
1、中國房產總市值=65萬億美元，美國+歐盟+日本=60萬億美元
2、中國股票總市值=6萬億美元，美國+歐盟+日本=56萬億
3、中國房產總市值是股票的10倍多，美國1倍，歐盟1倍，日本1.6倍
隨後某自媒體大V稱，中國房產總市值不止450萬億元，綜合來看，全國房產市值大概在600-700萬億元，也就是100萬億美元，比坊間說的高出了快一倍。而100萬億美元超過了全球GDP的總和。
不管中國房產總市值真實的數字到底是多少，但是數字也絕對嚇人。那麼房價到底有沒有泡沫？潘石屹讓我們自己判斷，這裡我們也就隨便聊聊。
國際上一般用租售比（即每個月的月租與房屋總價的比值）這一指標來衡量房產投資的價值，通俗的話也可以理解成房子有沒有泡沫。
國際租售比界線大概是1:200～1:300，即200個月～300個月可以收回購房成本。如果低於1:300（比如1:500），說明房產泡沫的跡象已經顯現，沒啥投資價值；如果高於1:200（比如1:100），表明這個地區的房產有投資潛力。
中國房價不便宜，那麼中國的租售比是什麼情況呢？根據中國房地產發展報告（2018）顯示，2018年1月的時候，廈門的租售比竟然高達1:1100，上海租售比達到1:644，深圳租售比達到1:627，廣州租售比1:600，北京租售比1:594。有沒有泡沫，大家怎麼判斷？
中國人的買房情節亙古不變，有錢的多買幾套房（任澤平今天的文章也說兩成居民家庭擁有了中國40%的房子）；沒錢的就湊六個錢包，就算背上30年幾百萬的房貸也認了也要買套房。中國的房子大多數情況下除了住，更是為了升值，大家都有一個信仰，就是房價一定會漲，就算目前跌，以後一定會漲。數據證明，過去10幾年，財富增值的主要還是靠買房。股票市值比房產總市值少那麼多也是可以理解的，畢竟大多數散戶進入股票大概率逃不掉被割的命運。
450萬億確實很嚇人，就算只有200萬億套現，都可以想象市場會有多混亂。不過大家也不用過於擔心房地產泡沫會不會破，畢竟絕大數的家庭都是受益於房產增值的，他們並不會輕易大面積拋售房產。因為我們現在和美國當初還是很不一樣的，畢竟我們大部分人買房至少都交了30%-40%的首付，而美國當時，很多0首府就買房的。
大貓財經
今天，我們房價和房地產總值的形成，背後是有深刻原因的。
1.這是一個貨幣和槓桿遊戲信心的總反映。
2.同時也是，我國基建模式和地方財力需求的反映。
3.還是我國資產價格和國際信心的平衡反映。
全世界都一樣。我們只是不例外，在特定時期更明顯。
這一輪樓市週期，啟動之前，房地產庫存高壓、銷售乏力，國際上人民幣承壓，各種資本大佬攜款出去買買買……
國際信心不能丟，資產價格必須做起來，錢才有興趣和信心投資。而經歷了這一輪，越來越多的人，其家庭資產和房地產捆在一起。大家都參與了這個遊戲，也就穩定了市場，穩定了信心。
但我還想說的是，這個規模可能短期內還將保持，或者略高。我們確實進入老齡化社會了，人口紅利期或許真的就這10多20年了。但別忘了，我們整體還是一個沒有完成城市化、工業化的國家。
這就意味著大城市未來還依然會有十分龐大的剛需人群。
如何判斷自己所在城市房價跌不跌？槓桿遊戲曾總結過四大指標：
1.頭一年新增宅地可建面積高於同期銷量；
2.銷售明顯下滑，比如超過20%、30%，甚至更高；
3.房地產銷售金額比房地產投資還低；
4.土地出讓金佔當年商品房銷售額比重較高，比如接近或超過60%。
在調控和貨幣政策不變的前提下，如果這幾個指標有一兩個中了，房價降不降不好說，但如果都中了，不跌可能不行。
槓桿遊戲
美國人口3.27億，國土面積930萬平方公里；
歐盟人口5億，土地面積432萬平方公里；
日本人口1.26億，國土面積38萬平方公里；
中國人口13.7億國土面積960萬平方公里，人口密度143人每平方公里；
美+歐+日人口9.57億，面積約1400萬平方公里，人口密度68人每平方公里；
143/68=2.1倍
從人均資源（土地）佔有率方面考慮，中國房產價值為歐盟+美國+日本的二倍應該是合理的！
當然還有生產總值，物價指數等因素進行修正，到總體上，中國房產價值超過那三貨，沒啥大驚小怪的！
陘山紅石叫黑瑪
第一，房地產市值，是沒有官方數據的，網絡上的都是杜撰，超過美歐日更是無稽之談。
第二，雙方的房地產結構就不一樣，美國的房產稅每年都是稅收大頭，中國除了上海和重慶兩個城市在交房產稅，其他城市沒有房產稅。
第三，市值和可變現價值是不相等的。美國亞馬遜和蘋果公司的市值高達1萬億美元，但是可變現價值可不是一萬億，一旦出現變現拋售潮，股價就會大跌，房地產市場也是如此。
第四，估值不代表真實價值。就和第三點一樣，所說的幾百萬億，尚且不是“市值”，說“市值”是不對的，這僅僅是估值，這種估值算上了一些原本毫無價值的房產。中國除了一二線大城市，絕大部分小城市的二手房成交量極小，賣不出去的房產僅具有估值，而沒有實際價值，和磚頭一個價格。
第五，建築業和房地產業佔每年GDP的比重，中國實際上是低於美國的，而美國的房屋總量比中國少，這側面說明了美國的房地產更有價值，“市值”或者“估值”更高。
華牛財經
前幾天，潘石屹在一個某峰會論壇上稱，根據最新的數據，中國房產總市值65萬億美元。然後一張股票房產總市值的概覽圖就刷屏了，相信大家這幾天也看過了：
圖中可得出大概有三個信息：
1、中國房產總市值=65萬億美元，美國+歐盟+日本=60萬億美元
2、中國股票總市值=6萬億美元，美國+歐盟+日本=56萬億
3、中國房產總市值是股票的10倍多，美國1倍，歐盟1倍，日本1.6倍
隨後某自媒體大V稱，中國房產總市值不止450萬億元，綜合來看，全國房產市值大概在600-700萬億元，也就是100萬億美元，比坊間說的高出了快一倍。而100萬億美元超過了全球GDP的總和。
不管中國房產總市值真實的數字到底是多少，但是數字也絕對嚇人。那麼房價到底有沒有泡沫？潘石屹讓我們自己判斷，這裡我們也就隨便聊聊。
國際上一般用租售比（即每個月的月租與房屋總價的比值）這一指標來衡量房產投資的價值，通俗的話也可以理解成房子有沒有泡沫。
國際租售比界線大概是1:200～1:300，即200個月～300個月可以收回購房成本。如果低於1:300（比如1:500），說明房產泡沫的跡象已經顯現，沒啥投資價值；如果高於1:200（比如1:100），表明這個地區的房產有投資潛力。
中國房價不便宜，那麼中國的租售比是什麼情況呢？根據中國房地產發展報告（2018）顯示，2018年1月的時候，廈門的租售比竟然高達1:1100，上海租售比達到1:644，深圳租售比達到1:627，廣州租售比1:600，北京租售比1:594。有沒有泡沫，大家怎麼判斷？
熟悉我的朋友都知道本人常駐股市數十年，積累豐厚的炒股技術和實盤經驗。尤其擅長結合市場資金面、技術面抓熱點、搶龍頭，並總結出一套選擇牛股的方法，成功率極高，目前很多股民朋友學會後，都是讚不絕口，抓住了不少漲停牛股。在這裡給大家分享一下我本人潛心研究出來的底部引爆指標，該指標的核心口訣就是就是底部即買入，引爆即加倉，同時出現底部和引爆信號就是最佳的買入時機。
沒有領取到指標的朋友可以看我公眾平臺 老洪看市 來領取指標。下面可以跟本人一起看看近期通過指標所選個股的一個情況。
1、300126 銳奇股份，
該股在本月7號出現了底部信號，本人當時就立即給粉絲朋友們分享過此股，自選出後到目前11個交易日漲幅已達到59%。
2、600119長江投資，
這個也是本人通過底部引爆指標選出來的，該股在11月12號出現了底部信號，本人立即在實戰群中講解該股，剛開始幾天漲幅還不是很明顯，當時還有粉絲朋友私信我說該股是不是預測錯了，但是我讓他再多持有幾天，此股自選出後到目前8個交易日漲幅達42%，特別是近幾天漲幅明顯。
本人會經常講解這樣的選股思路和個股，下面給大家講解一隻即將從底部起爆的黑馬牛股
該股在今天已經出現了底部信號，我和朋友們研究後認為該股在未來幾天內會上漲40%以上，詳細的在這裡就不便多說了，感興趣的朋友可以適當關注，和我一起來驗證此股。
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玄陽看市
我們用數據說話，房地產市值這個指標單獨看絕對值其實沒有太大意義，但我們可以引入「GDP與房地產市值的比值」這個指標，通過其可以自行分析出一些結論。
總體來說，對於一個國家，GDP除了作為一個國家每年經濟增長情況的綜合反映指標之外，也是一個國家一些重要經濟要素髮展狀況是否健康的一個標尺。
比如，GDP與M2/政府債務/股市總市值/房地產總市值的比值在經濟正常時一般不超過1：1。當某個方面經濟過熱時，這些指標中某一個或某幾個與GDP的比值超過1：1時，表明經濟的某個方面或整體出現泡沫；當達到1：1.5或更高時，表明經濟出現嚴重泡沫，就會出現劇烈震盪甚至市場崩潰，從而矯正修復相關指標，回到1：1以內，如此這般，週而復始。
具體到我國，我國2017年年度GDP總量為82.71萬億元，2018年前三季度GDP總量65.09萬億元，同比增速為6.7%，如果保持這個增速，2018年全年GDP應該是88.25萬億元左右。
那麼，我國GDP總量比上房地產總市值的比例是多少？
1：5.1
壹資本論道
一種泡沫經濟下的產物
策牧銀河
中國的房地產市值與中國的外儲是成正比的。
譚笑峰生
中國人太多，而且結合現在得社會，住房牽扯到婚姻。
