樓市因為嚴格的調控，金九銀十銷售效果不佳，被很多媒體認為房地產凜冬已經到來，同時因為房地產開發商的現金流日漸緊繃，為了預防現金流斷裂，部分開發商又使“首付貸”、“首付分期”在樓市的江湖中興風作浪。“首付貸”、“首付分期”免利息，只需要在兩年內還清，乍眼一看，這像是利民的好事，讓本身首付不足的人群，能夠有機會買到屬於自己的房產，而開發商也可以順利售樓緩解資金壓力。
但是，我們不可以忽略一個問題，如果辦理“首付貸”、“首付分期”是那些手裡有錢，只是一時半會資金沒回籠的人群來講，能避免因為首付問題導致房子被其他人購買，倒是一件好事，但是這類人群畢竟是極少的一部分。現在購房的人群大多數都是以前沒有實力的剛需，因為本身收入欠缺，利用“首付貸”、“首付分期”購房之後，加上按揭貸款，在手中以經沒有錢的情況下，整個借款和自有資本的比例就發生了巨大變化，直接加大了購房者在未來2-3年內的還款壓力和風險，如果人群過多，也有可能導致金融系統的紊亂，同時也給逐漸趨於穩定的房地產市場增加了不穩定的因素，因為其突破了住房政策限制，也容易給炒房客帶來一定機會。
在房地產嚴控之下，目前，對於購房很多人都逐步迴歸理性，房價上漲的趨勢也在逐步下降，一線城市和部分二線城市房價開始有了一定的下降跡象，這個時候出現的“首付分期”也在另一方面也是證明了房價的調控是有效果的，因此有關方面對於樓市的調控必將不放鬆，同時對“首付貸”、“首付分期”一定要嚴查，避免其在樓市中興風作浪，引起趨於穩定的房地產市場出現不穩定的因素。
分享到:
閱讀更多 錢雲 的文章
