2018年，從年初到如今的年末，房地產市場一改前兩年的暴漲趨勢，整個房產市場似乎一直出於下行期。隨著全國多地的相關調控政策紛紛出臺，各種樓市寒冬房價暴跌言論甚囂塵上，這也就導致了越來越多的購房者選擇繼續觀望，但是，你們有沒有發現，觀望了一整年，
房價依舊高高在上不曾跌落，究竟是為何呢？
房價不漲不跌維持在一個穩定的水平，不僅僅是政府調控的結果，同時也是市場的需要。近年來，房地產整個行業所產生的效益在國民經濟中的佔比大概在30%左右，這就決定了其無與倫比的重要性，簡單說，就是房地產市場的相對穩定，有助於整個市場經濟的穩定運行，所以，在目前這個發展階段內，房價既不能漲，也不能跌。
今年10月份的70大城市銷售價格指數公佈之後，說明曾經如脫韁野馬的房價確實已經被拉住了。同時，相對應的後續穩定調控政策也就出爐了：放鬆按揭利率，加快房貸放款。而房價出現大漲大跌的地方多是那些一二線大城市，所以，這些調控同樣在這些城市首先出現。
首先是房貸利率，雖然上海和深圳依舊持平，但是北京和廣州等城市的利率已然微降，雖是微降，但是這才一個月不到。而據都市快報報道，10月底，工商銀行、中國銀行部分支行率先下調房貸利率；並且，建設銀行、農業銀行、招商銀行、匯豐銀行等也相繼回調。這不僅是針對剛需購買的首套房，甚至還包括二套房。
其次，則是加快房貸放款。雖然上海和深圳雖然利率平穩，但是據中房網採訪報道中的多個銀行工作人員透露：“近期單子有點多，但審批速度及放貸款速度都提升了。”同時，其它銀行也將做出相應的跟進調整。
目前銀行的這兩種措施，正是房產調控政策產生結果之後的穩定市場手段，而按揭利率下調和房貸放款加快則有利於緩和樓市轉冷節奏，促進剛需人群重新入場，以此維持房產市場的穩定和整個經濟的正常運行。最明顯最直觀的表現正如我們現在所看到的那樣：房價依舊高高在上。
樓市進入寒冬，可能對於大部分剛需而言在短期內可能是件好事，但是對於整個市場經濟卻是近乎致命的打擊。觀望確實自由，但是覆巢之下安有完卵，請不要盼望著或者促進著樓市進入寒冬。
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