ryp吉祥如意
要以借款合同中約定的利率為準。跟銀行簽定借款合同後放貸日的貸款利率計算月還款額。如果放貸日執行國家基準利率，那麼直至貸款結清期間都執行國家基準利率，但是如果國家公佈利率上調或下調，那麼你的貸款利率會在次年作相應調整。
目前多家銀行對房貸利率進行上浮，是指現在新申請的房貸在國家基準利率的基礎上進行上浮，也就是說現在辦理房貸的利率比你的利率要高。如果年底國家基準利率下調了，明年一月一日你的月還款額會按照新的利率對剩餘貸款重新計算還款額。這是常見的利率執行方式。
此外還有一種固定利率，比較少見，即簽訂借款合同時直至貸款結清都是一個利率，即便國家利率調整，它也不變。所以還是要以借款合同中關於利率的條款為準，如果不明白，可以拿借款合同找銀行信貸客戶經理進行確認。
塞外光影
這個問題問的非常好，很多朋友置業就會遇到這個問題，特別是首套房置業的剛需朋友，這裡告訴大家一個簡單的公式：
你的房貸利率=貸款基準利率×銀行利率折扣
我們分成兩個部分來看。
①貸款基準利率
貸款基準利率是不停變動的，貸款基準利率必須以央行（俗稱央媽）公佈調整為準，央媽會根據經濟情況來進行宏觀調控，所以基準利率隨時都有調整的可能。
而房貸的基本利率也是隨著央媽的調整而變化。也就是說央媽基準利率上漲，還的錢就會變多。央媽基準利率下調，那麼貸款利率就會降低。以下是（08年-至今貸款基準利率調整情況）
②銀行利率折扣
全國各地，每個地區的銀行會根據當地的實際情況，選擇上浮或者下調利率折扣，利率超過基準利率就叫上浮，比如最近首套房和二套房都基本上浮10-30%不等；
利率低於基準利率就叫打折，比如2014年銀行房貸利率普遍打8-9折。
重點：
央媽的基準利率隨時可能變化，但是銀行的利率上浮和打折是和客戶簽訂的合同為準，是不變的。
記住萬能公式：你的房貸利率=貸款基準利率×銀行利率折扣
①假如小明是剛需，首套房，銀行利率折扣上浮10%
套用公式：
你的房貸利率=貸款基準利率×銀行利率折扣
4.9%×10%=5.39%
②假設小王已經有一套房子，屬於二套房，銀行利率折扣上浮20%
4.9%×20%=5.88%
③假設央媽說利率統一調整為5%
小明的房貸利率=5%×10%=5.5%
小王的房貸利率=5%×20%=6%
所以，這樣一來套用公式，聰明的朋友一下就能算出利率了。希望對於以後購房會有幫助，最後，祝你生活愉快，打字不易，點贊關注為謝哦，再次感謝悟空問答。
城市租客
這個問題問的非常好，很多朋友置業就會遇到這個問題，特別是首套房置業的剛需朋友，這裡告訴大家一個簡單的公式：
你的房貸利率=貸款基準利率×銀行利率折扣
我們分成兩個部分來看。
①貸款基準利率
貸款基準利率是不停變動的，貸款基準利率必須以央行（俗稱央媽）公佈調整為準，央媽會根據經濟情況來進行宏觀調控，所以基準利率隨時都有調整的可能。
而房貸的基本利率也是隨著央媽的調整而變化。也就是說央媽基準利率上漲，還的錢就會變多。央媽基準利率下調，那麼貸款利率就會降低。以下是（08年-至今貸款基準利率調整情況）
以上就是謝哥的回答了，如果覺得沒有模稜兩可的感覺，那就給個機會繼續看下去；
筆者03年入市，至今已有十多年了。通過十多年的股市闖蕩，練就了高超的看盤功夫，穩健的實戰技能，乾淨利落的操盤手法，在本人的微信：1638997375（長按複製），每天講解選牛股思路，在每天早上都會有很多粉絲朋友感謝本人分享的選股法，看懂後選出不少牛股，也是抓住了不菲的收益。
筆者謝哥，是一個標準的80後，不是老學究，也不是小鮮肉，十多年的職業炒股生涯中，集結了一批''民間股神''在一起潛心研究股票多年，總結出一套選股法選擇牛股成功率極高的思路，深受股民朋友推崇：高拋低吸選股法
中元股份是在半年以來一直下跌，總跌幅已到達60%以上，而在近期的半個月以來，才開始出現緩慢上漲。而也是在開始上漲的前一天，出現了底部信號，在兩天後出現了引爆信號，到目前為止，漲幅已達到33.80%。
或者有朋友會問你這麼會分析幹嘛自己不去炒股還在這裡發文！謝哥我呢確實在炒股，你們可以去圈內打聽一下，至於發表文章嘛，則是我的個人愛好，也深知股民的不榮易，也確實是這樣！中國有70%的股民在虧錢！
市北高新是於上月17號號開始出現底部信號的，同時，從這天開始就出現了漲幅，一連十個多工作日下來，漲幅竟達到119.81%
【潛力黑馬】
另外本人本週會選選出幾隻潛力股讓粉絲們參考，這一週的幾隻類似西藏發展的潛力已選出，有興趣的朋友可以時常關注我的動態!希望大家一起交流，一起進步，也希望我的一點見解給大家帶來幫助！
從上圖可以看到此股的走勢是不是跟上面講到的兩隻股票類似呢，都是經過一段時間下跌洗盤迴踩底部支撐後企穩拉昇目前該股也是再次下跌回踩支撐線附近，相信講到這裡大家都清楚了，該股後期走勢，就不在這裡多點評了。
往事一幕幕，A股大揭秘。資金倆不走，一步殼資源。漲停天天有，就在股票池。有用來點贊，沒用動動手。
想了解指標戰法的私信回覆“底部引爆”，我看到後會第一時間回覆，也可以關注公眾號“謝哥談股”（微信1638997375） 進行領取。
牛市的步伐慢慢來臨。我們要做的很簡單，抓好屬於自己的機會，佈局屬於自己的機會，靜心等待新的未來，一起努力，一起把握新的明天。
手機（電腦）前的股票愛好者，雖然我們素未相識，但是往後餘生，謝哥祝你卡里有錢，手機有電，車子有油，家庭美滿，股市長虹!
謝哥說股3
首先，貸款基準利率是以央行公佈調整為準，央行會根據經濟情況隨時調整基準利率的，調整後新辦理的貸款業務是以新的為準。
其次，各個商業銀行會以央行基準利率為準，根據地方和客戶條件選擇上浮或者下浮貸款利率，這個是商業銀行自主確定的，會有個基本上線，目前基本是10-20%。
最後，您以前辦理的貸款是享受當時辦理是的折扣、或者基準、或者上浮。商業銀行上浮貸款利率是不會影響到前期的貸款客戶，只針對新辦理貸款的客戶。你的貸款利率只是以央行公佈的基準利率變化而變化，時間是每年的一月一日執行新的貸款利率。
所以，商業銀行不論是上浮還是下降，只要央行不調整基準利率，你就沒變化，希望可以幫助到您，謝謝！
地產業內那些事
- 追問： 等額本息還款是不是有浮動利率還款和固定利率還款兩種？
- 追答： 您好！等額本息還款是一種還款方法，和您的貸款利率無關。等額本息還款是指在利率是A的情況下，每次還款的本金、利息和相同。 貸款合同中，一般會約定還款方式，不會再變化，除非您申請還款方式變更。 浮動利率和固定利率，是指按照法定利率上下浮動還是固定不變，用來計算每月應還利息。 浮動利率還款和固定利率還款：沒有這兩個概念。
大霞跟你說奇聞
一：房貸利率上浮與你以前辦的貸款沒有關係、貸款利息不會增加，貸款時合同已經簽署、以後每年利率上浮標準是不變的，二：但是銀行每年的基準利率是會根據人民銀行上一年的調整而改變、每年的1月1日起會按最新的基準利率來執行新貸款利率，這時你的貸款利率就會發生變化、新基準利率上浮了你的貸款利息自然就增加，相反銀行新利率下降了你的貸款利息就相應減少！
吳汝明泛華金融
會的
借款合同會約定，利率會每年一月一日跟隨基準利率調整，如果人行基準利率上升，那麼下一年度你的利息就會增加。
原因嘛，合同就是這麼簽訂的。
我踏風來
這事和銀行無關。
銀行只能決定房貸利率上浮還是下浮。上下浮比例寫在房貸合同裡是固定的。
變動的是基準利率。這是國家定的。一般來說國家降息升息才會導致你房貸的還款產生相應變化。
你可能又會好奇近期基準會升呢還是降呢？
你放心如果國家一定要升息或降息，一定是降息。
所以，不用擔心太多。
知行智評
不會，利息按籤合同時間來算。已經籤的不管高還是低，都不影響。
拉卡拉崑山
是合同的，以合同為準， 如有房貸諮詢或者貸款問題可以找我， 為您提供專業的分析
